Минфин опубликовал расчетную стоимость жилья на 2020 год, максимальный размер кредита, минимальный первоначальный взнос и посчитал, во сколько обойдется ипотека 2-комнатной квартиры по новому порядку.
Коротко о главном. Условия ипотечного кредитования в стране изменились. Кредиты выдаются по рыночной ставке, кредитующие банки и заемщики должны отвечать определенным критериям. Заемщик сам выбирает месторасположение и площадь жилья, однако сумма кредита определяется исходя из утверждаемой Минфином расчетной стоимости (лимит).
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, женщины, попавшие в трудную ситуацию, активно участвующие в общественной жизни страны молодые семьи, а также трудовые мигранты могут получить бюджетную субсидию на компенсацию части первоначального взноса или процентов. Заявку на получение субсидии с 1 марта 2020 года можно подать через центр госуслуг или ЕПИГУ.
Кредитующие банки. Заявленным ранее требованиям отвечают 14 узбекских банков: Ипотека банк, Асака, Узнацбанк, Узпромстройбанк, Народный банк, Алокабанк, Кишлок курилиш банк, Микрокредитбанк, Агробанк, Туронбанк, Ипак йули, Хамкорбанк, Капиталбанк и Ориент финанс. Минфин выделит им ресурсы для финансирования ипотечных кредитов. Потенциальный заемщик может обратиться в любой из указанных банков по своему усмотрению.
Расчетная стоимость жилья. С учетом среднерыночной стоимости 1 м2 в соответствующем регионе и минимальной нормы площади для 2- и 3-комнатных квартир, цены построенных частными подрядными организациями домов в городах и в сельской местности в прошлом году, Минфин установил расчетную стоимость жилья на 2020 год:
|
Регион |
Цена за 1 м2 (тыс. сум.) |
Расчетная стоимость жилья (тыс. сум.) |
|
2-комнатная квартира |
||
|
Сельская местность |
4 300 |
193 500 |
|
Города (кроме Ташкента) |
5 000 |
225 000 |
|
Ташкент |
5 500 |
247 500 |
|
квартира из 3-х и более комнат |
||
|
Сельская местность |
4 300 |
249 400 |
|
Города (кроме Ташкента) |
5 000 |
290 000 |
|
Ташкент |
5 500 |
319 000 |
Данные цифры лежат в основе расчетов предельного размера банковского ипотечного кредита на одного заемщика и субсидии, выплачиваемой из госбюджета. Если фактическая цена приобретаемой квартиры выше расчетной, – разницу заемщик доплачивает сам.
Кредит и первоначальный взнос. Расчеты выглядят следующим образом:
|
Регион |
Расчетная стоимость жилья |
Максимальный размер ипотечного кредита |
Минимальный размер первоначального взноса |
||
|
в % |
в тыс. сум. |
в % |
в тыс. сум. |
||
|
2-комнатная квартира |
|||||
|
Сельская местность |
193 500 |
90% |
174 150 |
10% |
19 350 |
|
Города (кроме Ташкента) |
225 000 |
80% |
180 000 |
20% |
45 000 |
|
Ташкент |
247 500 |
80% |
198 000 |
20% |
49 500 |
|
квартира из 3-х и более комнат |
|||||
|
Сельская местность |
249 400 |
90% |
224 460 |
10% |
24 940 |
|
Города (кроме Ташкента) |
290 000 |
80% |
232 000 |
20% |
58 000 |
|
Ташкент |
319 000 |
80% |
255 200 |
20% |
63 800 |
Конкретный пример. Вот какими будут условия ипотечного кредита по новому порядку на примере 2–комнатной квартиры:
|
Показатели |
В сельской местности |
В городах (кроме Ташкента) |
В Ташкенте |
|
Расчетная стоимость (тыс. сум.) |
194 000 |
225 000 |
248 000 |
|
Сумма кредита (тыс. сум.) |
174 000 |
180 000 |
198 000 |
|
Срок кредита |
15 лет |
||
|
Первоначальный взнос |
10% |
20% |
20% |
|
бюджетная субсидия (тыс. сум.) |
― |
10% |
|
|
― |
22 500 |
25 000 |
|
|
оплачиваемая заемщиком сумма (тыс. сум.) |
20 000 |
22 500 |
25 000 |
|
Проценты по кредиту по рыночным ставкам (условно) |
20% |
20% |
20% |
|
Среднемесячная оплата по кредиту |
3 100 |
3 100 |
3 400 |
|
бюджетная субсидия для погашения процентов (тыс. сум.) |
в части, превышающей 10% |
в части, превышающей 12% |
|
|
1 400 |
1 500 |
1 300 |
|
|
среднемесячная сумма уплачиваемых процентов (тыс. сум.) |
1 400 |
1 500 |
1 900 |
|
Итоговая сумма бюджетной субсидии (тыс. сум.) |
84 000 |
109 000 |
101 000 |
|
Среднемесячный доход заемщика (созаемщиков) для оформления кредита (тыс. сум.) |
4 300 |
4 500 |
4 900 |
Комментарии (9)
Добавить комментарийГость_Инноватор :
Да. У каждого человека своя правда. Но, все равно между суммой жилья и средней зароботной платой должна быть взаимосвязь. Да, возможно нужно заняться бизнесом. Но, если все будут заниматься бизнесом, тогда кто будет заниматься образованием, здравоохранением, защищат родину и т.д.
Гость_Валерия :
Справедливости ради, 4900 тыс. сум для Ташкента объективно приемлемая сумма (с оговоркой на то, что речь о людях, которые задумываются об ипотеке - это важно подчеркивать в странах третьего мира, далеко не каждый может себе позволить), но 4500 тыс.сум для областей - неподъемная цифра для подавляющего большинства.. С другой стороны, жилье там тоже в разы дешевле чем в столице, так что ...
Гость_Алира :
Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики, воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!
Гость_Нигора :
Да правильно я тоже мать одиночка с двумя детьми одной 7 лет а второй годик сейчас в данное время живу с ррдителями в трех комнотной квартире есть брат сноха с двумя детьми мама и я с двумя детьми всегда между нами между детьми бывают разногласия скандалы уже сколько раз писала в портал а все без толку и днем и ночью молюсь аллаха вот бы людям у которых все есть достаются дома а кто нуждается будут таки сидеть у меня у самой з.п мала 1млн в руки берем что это такое на что хватает