ГНК разъяснил, что ставить на учет договоры аренды недвижимости должны как физические, так и юридические лица.
Предыстория. Весной Президент подписал постановление от 25.05.2018 г. № ПП-3741 «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы нотариата в качестве института предупредительного правосудия» (см. обзор). Среди прочего документ предусматривает отмену с 1 января 2019 года обязательного нотариального удостоверения договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Взамен договоры аренды надо будет ставить на учет в налоговых органах (безвозмездного пользования – не надо).
Для полноценной реализации этого предписания нужно было:
а) внести изменения в законодательные акты, в частности, в Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы. Это необходимо для устранения противоречий между нормативно-правовыми актами разного уровня (юридической силы). Сделано: принятый Закон от 11.10.2018 г. № ЗРУ-497 содержит соответствующие поправки (см. ст.ст. 2, 5);
б) регламентировать процедуру постановки на учет арендных договоров. И это сделано: принято Положение о порядке обязательной постановки на учет договоров аренды недвижимого имущества в органах государственной налоговой службы (на государственном языке). С обзором документа можно ознакомиться здесь.
Тем не менее, по итогам изучения документов возникли вопросы. На кого конкретно распространяется данный порядок: только лишь на физических лиц или юридических тоже? Что в данном случае понимать под недвижимым имуществом? Их мы адресовали Государственному налоговому комитету. В ответ получили письмо за подписью зампредседателя ГНК.
Ведомство разъяснило: нормы указанного Положения распространяются не только на физических, но и на юридических лиц – арендаторов или арендодателей недвижимого имущества.
Теперь, что касается второго вопроса. Как следует из ответа, новые правила точно не затрагивают земельные участки. У них особый порядок аренды: предоставляются хокимами районов и городов либо Кабинетом Министров (см. ст. 24 Земельного кодекса). Поэтому под недвижимым имуществом в данном случае нужно понимать здания, сооружения или их части, а также жилые помещения.
Для справки: за несоблюдение обязательной постановки на учет арендных договоров в налоговых органах с 1 января 2019 года будут штрафовать на сумму от 5 до 10 МРЗП (от 1 013 650 сумов до 2 027 300 сумов на дату публикации) по статье 1591 КоАО.
Олег Заманов.
Комментарии (17)
Добавить комментарийzamanov_o [админ]:
Уважаемый г-н Муминов!
Как говорилось в ответном комментарии выше, ГНК расширил сферу применения обозначенных норм Гражданского кодекса по кругу лиц. Стоит также напомнить, что официальное толкование законов дает Конституционный суд, а норм подзаконных актов - органы, их принявшие (ст. 43 З-на "О нормативно-правовых актах") .
Гость_Наталья :
А в какой налоговой ставить на учет, по юридическому адресу арендодателя или месту нахождения недвижимости?
zamanov_o [админ]:
Уважаемая Наталья!
Согласно пункту 10 Положения личное обращение в органы государственной налоговой службы допускается по выбору арендодателя: по месту постоянного жительства физического лица / регистрации юридического лица либо по месту нахождения недвижимого имущества. Также нужно отметить, что документом предусматривается возможность постановки на учет договоров аренды в режиме онлайн посредством личного кабинета, открытого на сайте Государственного налогового комитета (п. 9 Положения).
Гость_Ильдар :
Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики, воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!
Гость_Татьяна :
Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики, воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!