Президент подписал Указ от 13.04.2023 г. №УП-51 «О мерах по реализации Программы обеспечения населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов на 2023 год».
С 1 мая 2023 года устанавливается следующий порядок выделения ипотечных кредитов:
- банкам при выделении ипотечных кредитов лицам, не имеющим официальный доход, разрешается использовать альтернативные методы определения их платежеспособности, в том числе внедрить скоринговую систему, учитывающую оборот банковских карт, арендные платежи, коммунальные и иные расходы заемщиков;
- банкам, исходя из оплаченной заемщиком суммы первоначального взноса, срока льготного периода и иных показателей, предоставляется право устанавливать дифференцированные процентные ставки по ипотечным кредитам, выделяемым без субсидий;
- преподавателям и мастерам производственного обучения профессиональных образовательных организаций, преподающих специальные предметы или осуществляющих руководство учебной практикой по таким направлениям, как инженерия, обработка и строительство выдаются уведомления о предоставлении субсидии на льготных условиях;
- продолжительность срока действия уведомления составляет 4 месяца;
- заявления о выделении субсидий принимаются с 1 мая 2023 года по 1 декабря 2023 года;
- Минэкономики и финансов вправе в одностороннем порядке аннулировать ошибочно выделенные уведомления.
Также с 1 мая 2023 года:
- банки будут вправе поэтапно принимать в залог в качестве кредитного обеспечения завершенные части строящихся многоквартирных жилых домов;
- до 1 января 2025 года применяется нулевая ставка таможенной пошлины при импорте некоторых строительных материалов и сырья.
В соответствии с утверждаемыми целевыми показателями, в 2023 году планируется выделить 44,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму свыше 10,7 трлн сум. Также будет выделено 30 тыс. субсидий на сумму свыше 1,6 трлн сум.
На пополнение оборотных средств строительно-подрядных организаций будет выделено 500 млрд сум., при этом банки будут выделять кредиты строительно-подрядным организациям сроком до 18 месяцев с процентной ставкой, равной основной ставке ЦБ.
До 31 декабря 2024 года Госфондом поддержки предпринимательской деятельности частным подрядным организациям предоставляются поручительства и компенсации на срок, не превышающий 24 месяцев, по кредитам в национальной валюте, выделенным банками на строительство жилых домов с количеством этажей в городе Ташкенте – 9 и более, в других городах – 7 и более, в сельской местности – 5 и более.
Справочно: компенсация выплачивается в части кредита, не превышающей 5 млрд сум. за каждый многоквартирный дом, независимо от суммы кредита;
- поручительство предоставляется в размере, не превышающем 2,5 млрд сум. за каждый многоквартирный жилой дом, независимо от суммы кредита;
- для предоставления поручительства и компенсаций количество квартир площадью не более 70 кв. м должно составлять не менее 70% от общего количества квартир в строящемся жилом доме.
В соответствии с целевыми показателями количество вновь возводимых домов в 2023 году на массивах «Новый Узбекистан» составит 305, количество квартир – 12,4 тыс.
Также в 2023 году будут выделены ипотечные кредиты на приобретение 4 тыс. квартир для отдельных категорий граждан (военнослужащих).
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 14.04.2023 г.
Собир Нурбердиев.
