Постановлением Правления Центрального банка (рег. № 3790 от 16.03.2026 г.) утверждено Положение о порядке электронного обмена данными между нотариусами и банками при осуществлении расчетов по договорам купли-продажи недвижимости и транспортных средств.
Документ принят в соответствии с Указом Президента от 10.12.2025 г. № УП-246 «О дополнительных мерах по популяризации безналичных расчетов и сокращению доли теневой экономики». Цель – внедрение расчетов между продавцом и покупателем, а также обеспечения информационной безопасности и достоверности данных при оформлении сделок.
С 1 апреля 2026 года при удостоверении договоров купли-продажи объектов недвижимости, транспортных средств категорий M, N, O и G, произведенных не более 10 лет назад, а также специальных автотранспортных средств, факт осуществления расчетов между сторонами будет подтверждаться посредством электронного обмена данными между нотариусами и банками.
Теперь нотариусы будут удостоверять договоры купли-продажи недвижимости и транспортных средств на основании электронных данных банков о произведенных расчетах между сторонами.
При этом покупатель или его представитель обращается в банк с письменным или электронным заявлением. Банк зачисляет согласованные сторонами денежные средства по договору в наличной или безналичной форме на эскроу-счет.
Если договор полностью или частично финансируется за счет кредитных средств, то банк, предоставляющий кредит, направляет нотариусу электронное уведомление. В случае, если в договоре предусмотрена отсрочка платежа, то на эскроу-счет зачисляется согласованная сторонами (первоначальная) сумма.
В качестве эскроу-счета могут использоваться счета покупателя или его представителя в банке (банковская карта, счет до востребования, электронный кошелек).
Стороны обращаются к нотариусу для оформления договора купли-продажи, нотариус в электронном виде проверяет наличие средств на эскроу-счете и удостоверяет договор.
Денежные средства перечисляются на счет продавца или его представителя либо по их запросу выдаются в наличной форме.
Банк, нотариус и его сотрудники, а также лица, узнавшие о нотариальных действиях в связи с исполнением своих служебных обязанностей, обязаны обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в результате их деятельности.
Настоящее Положение не распространяется на договоры купли-продажи, заключенные на основании инвестиционных контрактов на жилищное строительство.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства на государственном языке и вступит в силу 01.04.2026 г.
Лола Абдуазимова.
