Президент подписал закон от 05.08.2024 г. № ЗРУ-937 «О признании прав на самовольно захваченные земельные участки и построенные на них здания и сооружения».
Какие земли подпадут под действие закона?
Закон определяет основания и порядок признания прав в отношении:
- земельного участка, самовольно захваченного до 1 мая 2018 года гражданами и лицами без гражданства, постоянно проживающими на территории республики (далее - граждане), путем строительства индивидуального жилого дома, и построенных на нем зданий и сооружений;
- занятого до 1 мая 2018 года гражданами, индивидуальными предпринимателями и юрлицами сверх площади земельного участка, указанного в подтверждающих документах, и построенных на нем зданий и сооружений;
- случаев возможности признания или отказа в признании права собственности на самовольно построенные индивидуальные жилые дома комиссиями районов (городов) по организации работ по признанию прав на недвижимое имущество, образованных на основании постановления Кабмина либо незавершения рассмотрения заявлений по причине истечения срока разовой общегосударственной акции;
- земельного участка, выделенного до 8 июня 2021 года гражданам, индивидуальным предпринимателям или юрлицам - резидентам решением хокима района (города) в соответствии с актами законодательства, вопрос об утверждении которого не рассмотрен соответственно Совмином Каракалпакстана, хокимами областей и г. Ташкента, Жокаргы Кенесом или соответствующим Кенгашем народных депутатов (за исключением случаев, когда на таком земельном участке в течение двух лет не были построены или не начато строительство зданий и сооружений либо нецелевого использования земельного участка);
- жилых помещений граждан на территории садоводческих и виноградарских товариществ и занимаемого ими земельного участка;
- земельного участка, на котором расположены нежилые здания и сооружения или их части, построенные субъектом предпринимательства, размещенным на территории малой промышленной зоны до 9 марта 2020 года;
- земельного участка, занятого приватизированными зданиями и сооружениями;
- земельного участка, занятого зданиями и сооружениями, право собственности (владения) на которые признано в соответствии с законодательством за гражданами, индивидуальными предпринимателями или юрлицами – резидентами.
Справочно: разовая общегосударственная акция – проведенная с 20 апреля 2018 года до 1 мая 2019 года в соответствии с Указом Президента – по признанию права собственности на жилые помещения физлиц, самовольно построенные на самовольно занятом земельном участке или без получения разрешения на строительство.
Каков срок права аренды при признании права аренды в отношении земельных участков?
Срок аренды устанавливается в 99 лет – для земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами, 49 лет – для других земельных участков.
Основания для признания права
Основанием для признания права аренды на самовольно захваченный до 1 мая 2018 года гражданами земельный участок путем индивидуального жилищного строительства и права собственности на построенные на нем здания и сооружения является соблюдение всех следующих условий, если:
- данный земельный участок не выделен другим физическим и юридическим лицам или не выставлен на электронный онлайн-аукцион;
- по поводу использования данного земельного участка отсутствует спор между физическими и (или) юридическими лицами;
- по данному земельному участку отсутствует задолженность по земельному налогу, а по построенным на нем зданиям и сооружениям – по налогу на имущество.
Основанием для признания права собственности на жилые помещения граждан, расположенные на территории садоводческих и виноградарских товариществ, и права аренды на занимаемый ими земельный участок является соблюдение всех следующих условий, если:
- гражданин является членом садоводческого и виноградарского товарищества;
- данный земельный участок не выделен другим физическим и юридическим лицам или не выставлен на электронный онлайн-аукцион;
- по поводу использования данного земельного участка отсутствует спор между физическими и (или) юридическими лицами;
- по данному земельному участку отсутствует задолженность по земельному налогу, а по построенным на нем зданиям и сооружениям – по налогу на имущество.
Остальные основания по каждому случаю – тут .
Как будут организованы работы?
Поэтапная инвентаризация самовольно захваченных земельных участков и построенных на них зданий и сооружений осуществляется на основе ежегодного плана-графика. Он утверждается и объявляется общественности Агентством по кадастру.
На основании плана-графика решением районных (городских) Кенгашей народных депутатов создаются рабочие группы, состоящие из представителей территориальных подразделений уполномоченных организаций.
На первом этапе внесения в информационную систему данных и документов создается электронное дело земельного участка, здания и сооружения.
На втором этапе уполномоченные организации в двухмесячный срок:
- рассматривают направленное электронное дело;
- вносят (прикрепляют) в автоматизированную информационную систему данные и документы.
Данные в электронном деле, объявляются общественности в уголках для объявлений зданий соответствующих органов самоуправления граждан, на официальном веб-сайте Агентства по кадастру и в других источниках информации.
Электронное дело направляется для рассмотрения в территориальные управления Минюста.
В случае признания Министерством юстиции Каракалпакстана, управлениями юстиции областей и г. Ташкента целесообразности признания прав на земельные участки и построенные на них здания и сооружения, Агентством по кадастру через автоматизированную информационную систему на номер телефона соответствующих лиц автоматически направляется уведомление об оплате в течение 20 рабочих дней единовременной выплаты
После осуществления оплаты электронное дело, данные и документы вместе с положительными заключениями через автоматизированную информационную систему направляются в Жокаргы Кенес, областные и Ташкентский городской Кенгаши народных депутатов для рассмотрения на очередной сессии (заседании).
Решения Жокаргы Кенеса Каракалпакстана, областных и Ташкентского городского Кенгашей народных депутатов о признании права аренды на земельный участок и права собственности на построенные на нем здания и сооружения должны быть приняты в течение 3 месяцев.
Сколько нужно заплатить?
За признание права аренды на земельный участок взимается единовременная выплата в следующих размерах:
- в городе Ташкенте – 5 БРВ;
- в городе Нукусе и областных центрах – 3 БРВ;
- в других городах областного подчинения – 2 БРВ;
- в других населенных пунктах – 1 БРВ.
Есть скидки?
От уплаты единовременной выплаты освобождаются:
- лица, полностью уплатившие единовременный сбор в рамках разовой общегосударственной акции;
- лица с инвалидностью I и II групп.
С лиц, включенных в «Единый реестр социальной защиты», единовременная выплата взимается в размере 50 %.
Закон вступает в силу 08.11.2024 года и будет действовать до 01.01.2028 года.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства.
Собир Нурбердиев.
