Положение о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости принято в новой редакции (см. ПКМ от 29.12.2018 г. № 1060).
Напомним, что с 1 октября 2018 года свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество отменены. Регистрация осуществляется внесением соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними в электронном виде.
При этом внедрение порядка межведомственного взаимодействия (предоставление информации о возникновении, переходе, ограничении и прекращении права собственности и иных вещных прав на недвижимость хокимиятами, нотариусами, территориальными подразделениями Министерства строительства и др.), изначально запланированное на ту же дату, перенесли на 1 февраля 2019 года. К этому сроку должны разработать и запустить специальный информационно-программный комплекс.
Эти нюансы нашли отражение в новом документе. Также в сравнении с прежней редакцией акт претерпел следующие изменения:
во-первых, определены единые правила госрегистрации прав на объекты недвижимости. Ранее юридические и физические лица (кроме субъектов предпринимательства) обращались напрямую в территориальные филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости, а субъекты предпринимательства – в Центры государственных услуг.
Теперь же деления по категориям субъектов не предусматривается: каждый может обратиться в Центр госуслуг по месту расположения недвижимости или посредством ЕПИГУ в электронной форме. Исключением является оформление закладной – долгового свидетельства о залоге объекта недвижимости, выдаваемого банком заемщику (юридическому или физическому лицу). В этом случае обращаться необходимо в территориальный филиал госпредприятия землеустройства и кадастра недвижимости;
во-вторых, юридическим и физическим лицам предоставляется свободный доступ к сведениям Государственного реестра прав на объекты недвижимости. Госреестр – официальный источник информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, достоверность которой гарантируется государством. Его разместят в Интернете для всеобщего доступа.
Информация о недвижимом имуществе и правах на него предоставляется в виде выписки из реестра. Получить ее можно через ЕПИГУ или официальный сайт Госкомземгеодезкадастра. Выданные в электронном или бумажном виде выписки, с точки зрения юридической силы, равны;
в-третьих, внедряется информационно-коммуникационный обмен данными между уполномоченными органами для создания благоприятных условий юридическим и физическим лицам для регистрации их прав на объекты недвижимости (см. выше);
в-четвертых, вводится досудебный механизм разрешения споров. Для этого при Госкомземгеодезкадастре и его территориальных подразделениях создаются специальные комиссии. Они будут рассматривать споры, вытекающие из государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в 10-дневный срок с момента их поступления.
Заключение комиссии обязательно для лица, принявшего решение о регистрации или об отказе в регистрации, и является основанием для изменения принятого им решения. Для объективности лица, ранее принявшие это решение, в комиссию не входят.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 29.12.2018 г.
Олег Заманов.
