Подписано постановление Президента от 5.04.2019 г. № ПП-4270 «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Напомним, порядок государственной регистрации прав на недвижимость не так давно претерпел изменения (см. подробнее). Однако реформирование системы решено продолжить, повышая качество, оперативность и прозрачность этой госуслуги. В этой связи принятый документ содержит целый комплекс мер.
Во-первых, выписки из Государственного реестра прав на объекты недвижимости (далее – Реестр) будут выдавать по принципу «одно окно»:
- государственные нотариальные конторы – при удостоверении ими сделок с недвижимым имуществом, за исключением случаев возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на часть недвижимого имущества;
- Агентство по управлению государственными активами – при реализации недвижимого имущества (в части государственных активов) через «E-IJRO AUKSION»;
- риэлторские организации – при оказании ими риэлторских услуг по нежилому недвижимому имуществу;
- коммерческие банки, участвующие в Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017–2021 годы (утв. ПП-2639 от 21.10.2016 г.) – при оформлении завершенного строительством жилого дома.
Во-вторых, для государственной регистрации права собственности и других вещных прав, осуществляемых на основании сведений Агентства по управлению государственными активами, риэлторских организаций и коммерческих банков, заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости не требуется.
В-третьих, отменяется порядок:
- представления в государственную нотариальную контору справки о составе и принадлежности зданий и сооружений при отчуждении недвижимого имущества путем предоставления доступа к Реестру;
- истребования государственными органами и иными организациями от правообладателей недвижимого имущества проставления надписи (штампа) регистрирующего органа на документе, представленном для государственной регистрации.
В-четвертых, с 1 января 2020 года:
- сведения о праве собственности и других вещных правах на недвижимое имущество, находящееся в Республике Каракалпакстан и областях, возникающих на основании нотариальных действий, вносятся в Реестр нотариусами в виде изменения правообладателя только по итогам составления кадастрового паспорта в электронном виде согласно заявке государственной нотариальной конторы (до удостоверения сделки с недвижимостью) с использованием ИКТ и одновременно выдается выписка из Реестра. В столице этот порядок начнет действовать с 1 сентября 2019 года;
- акт приемки жилого дома и другие необходимые сведения для осуществления государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом и ипотеки на основании закона направляются коммерческими банками в филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента в соответствующих районах (городах) с использованием ИКТ;
- сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, возникающих в результате их реализации (в части государственных активов) через «E-IJRO AUKSION» и оказания риэлторских услуг, направляются, соответственно, Агентством по управлению государственными активами и риэлторскими организациями в органы, осуществляющие государственную регистрацию, с использованием ИКТ;
- сведения о новых правообладателях недвижимого имущества после государственной регистрации прав на них направляются, соответственно, государственными нотариальными конторами и органами, осуществляющими государственную регистрацию, в информационные системы коммунальных служб в автоматическом режиме. При этом коммунальные службы не вправе требовать от новых правообладателей недвижимого имущества документы, подтверждающие право на недвижимость;
- отменятся обязанность заемщика по обеспечению государственной регистрации в органах Госкомземгеодезкадастра права собственности на построенный жилой дом и ипотеки на основании закона, а также представлению в банк копии документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона;
- в качестве эксперимента, в Ташкентской области и городе Ташкенте внедряется институт кадастрового инженера по недвижимости, осуществляющего на договорной основе инвентаризацию объектов недвижимости, за исключением первичного кадастрового учета, составление их поэтажных планов, оформление технических планов, а также постановку их на технический учет. Ими смогут стать лица с высшим образованием по направлению геодезии и земельному кадастру или прошедшие обучение по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, получившие квалификационный аттестат Госкомземгеодезкадастра. Для получения квалификационного аттестата нужно иметь стаж работы по геодезии и земельному кадастру не менее 1 года и сдать квалификационный экзамен. При осуществлении деятельности кадастрового инженера лицо заключает трудовой договор с риэлторскими организациями.
Уполномоченным министерствам и ведомствам даны организационные поручения, необходимые для полноценной и своевременной реализации перечисленных мер.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 6.04.2019 г.
Олег Заманов.
