Ипотеку можно получить на квартиру без отделки, максимальная сумма и срок кредита увеличены (см. ПП–4701 от 1.05.2020 г.).
Напомним, в минувшем году условия ипотечного кредитования изменились, внедрен новый порядок. Более подробно о нем – здесь, здесь и здесь.
Поскольку экономические последствия пандемии отразились на «кошельках» потребителей, в период с 1.05.2020 г. до 1.01.2022 г. в рамках нового порядка:
во-первых, разрешено оформлять кредиты на квартиры без отделки, т.е. не «под ключ». При этом речь идет о первичном рынке жилья, а дома должны быть построены частными подрядными организациями;
во-вторых, увеличивается максимальный размер кредита на одного заемщика:
млн сумов
|
Местность / Площадь квартиры |
сельская местность |
города (кроме Ташкента)* |
Ташкент* |
|
2-комнатная квартира |
с 174 до 240 |
с 180 до 240 |
с 198 до 264 |
|
квартира из 3 и более комнат |
с 224 до 320 |
с 232 до 320 |
с 255 до 352 |
* Примечание. Субсидии на компенсацию части первоначального взноса выплачиваются в размере 10% от расчетной стоимости жилья.
в-третьих, срок ипотеки продлевается с 15 до 20 лет. Это касается и уже оформленных кредитов – банки в течение месяца должны внести соответствующие изменения в договоры с заемщиками.
В 2020-2021 гг. регионы за счет перевыполненной части доходов местных бюджетов вправе увеличить установленное количество субсидий в 1,3 раза, а их суммы – до 40%.
В порядке эксперимента, в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях начнут кредитовать индивидуальное жилищное строительство. Условия:
- кредиты выдаются на строительство и реконструкцию индивидуального жилья на земельных участках, предоставленных физлицам до 1 мая 2020 года;
- размер кредита не может превышать указанный в таблице, первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости работ по строительству (реконструкции), срок – 20 лет;
- строительные и реконструкционные работы выполняются по согласованным и утвержденным проектам, оплачиваются в безналичной форме – на депозитные расчетные счета частных подрядных организаций.
С 1 мая по 31 декабря 2020 года Государственный фонд поддержки предпринимательской деятельности по кредитам в национальной валюте, выдаваемым по новому порядку частным подрядчикам на строительство многоквартирных домов (4 и более этажей – в городах и сельской местности, 7 и более этажей – в Ташкенте):
- выдает поручительство – до 50% от суммы кредита, но не более 8 млрд сумов;
- выплачивает компенсации на покрытие части процентной ставки, превышающей основную ставку ЦБ, но не более 10 процентных пунктов, по кредитам на сумму не более 20 млрд сумов, процентной ставкой не свыше 1,75 основной ставки ЦБ.
Чтобы получить поддержку, нужно строить с учетом средней рыночной стоимости 1 м2 в соответствующем регионе и нормы площади квартир, определенных Минфином, Минэкономразвития и Минстроем. Земельные участки под строительство многоквартирных домов в городах будут выделять через «Е-IJRO AUKSION».
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 2.05.2020 г.
Олег Заманов.
