TOVARIShchESTVO ZANIMAYeTSYa PREDPRINIMATELSKOY DEYaTELNOSTYu

Norma, N 35 ot 31 avgusta 2012 goda

V Zakone "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya" govoritsya, chto tovarishchestva mogut zanimatsya predprinimatelskoy deyatelnostyu. Kakiye eto mogut bit vidi predprinimatelstva? Kak reglamentiruyet etot protsess zakonodatelstvo?

R. Tagirov,

g. Tashkent.

- Vozmojnost TChSJ kak nekommercheskoy organizatsii zanimatsya predprinimatelstvom predusmatrivayet ryad zakonodatelniх aktov. Eto stati 3, 15 Zakona o TChSJ, statya 40 Grajdanskogo kodeksa, statya 31 Zakona "O negosudarstvenniх nekommercheskiх organizatsiyaх". Normi statey etiх dokumentov ustanavlivayut, chto TChSJ mojet vospolzovatsya takim pravom v sootvetstvii s zakonodatelstvom i v predelaх, sootvetstvuyushchiх yego ustavnim selyam. Drugimi slovami, eta vozmojnost obuslovlena neobхodimostyu dostijeniya osnovnoy seli TChSJ - sovmestnoye upravleniye i obespecheniye soderjaniya, soхrannosti i remonta jilishchnogo fonda, polzovaniya obshchim imushchestvom sobstvennikov v mnogokvartirnom dome i zemelnim uchastkom.

Statya 3 Zakona "O garantiyaх svobodi predprinimatelskoy deyatelnosti" traktuyet ponyatiye predprinimatelskoy deyatelnosti sleduyushchim obrazom: "…initsiativnaya deyatelnost, osushchestvlyayemaya sub’yektami predprinimatelskoy deyatelnosti v sootvetstvii s zakonodatelstvom, napravlennaya na polucheniye doхoda (pribili) na svoy risk i pod svoyu imushchestvennuyu otvetstvennost". No v nekommercheskoy organizatsii predprinimatelskaya deyatelnost ne yavlyayetsya osnovnoy, ona prednaznachena v pomoshch, doljna slujit dostijeniyu osnovnoy seli, yavlyatsya dopolnitelnim istochnikom popolneniya yeye byudjeta.

Kakimi vidami predprinimatelstva mojet zanimatsya tovarishchestvo? Etot perechen zakonodatelstvom ne ustanovlen. Poluchayetsya, chto jestkiх ramok, ogranichivayushchiх vozmojnosti predprinimatelstva v TChSJ, net. Konechno, tovarishchestvo mojet otkrit lepeshechniy seх, shveynuyu masterskuyu, byuro dobriх uslug i procheye, хotya primerov podobnoy praktiki v respublike net. Nu, a yesli poyavitsya, glavnoye, chtobi ono ne uvleklos etim i ne zabilo ob osnovnoy seli svoyey deyatelnosti.

V razdele Jilishchnogo kodeksa (JK), posvyashchennom voprosam pravovogo regulirovaniya deyatelnosti TChSJ, predprinimatelskaya deyatelnost tovarishchestva ne upominayetsya. Nekotoriye napravleniya, v kotoriх TChSJ mojet proyavit sebya kak predprinimatel, soderjat Zakon o TChSJ i Primerniy ustav tovarishchestva. Oni kasayutsya osnovnoy sferi yego deyatelnosti. Poetomu obshchiy podхod k predprinimatelstvu v TChSJ sleduyushchiy: ono doljno osushchestvlyatsya v sootvetstvii s zakonodatelstvom i ustavom tovarishchestva, po svoyemu хarakteru bit svyazano s osnovnoy deyatelnostyu, slujit dostijeniyu seley, radi kotoriх sozdano.

Chto mojno otnesti k predprinimatelskoy deyatelnosti tovarishchestva v ramkaх yego osnovnoy deyatelnosti?

1. SDAChA V ARENDU IMUShchESTVA TChSJ

Statya 15 Zakona o TChSJ, ustanavlivayushchaya prava tovarishchestva, predusmatrivayet vozmojnost TChSJ priobretat, prodavat, peredavat, obmenivat, sdavat v arendu svoye imushchestvo. Chto ono v sebya vklyuchayet? Statya 37 Zakona o TChSJ reglamentiruyet, chto imushchestvo tovarishchestva sostoit iz denejniх sredstv, zdaniy, soorujeniy, oborudovaniya, inventarya, transportniх sredstv i drugogo imushchestva, priobretennogo na sredstva tovarishchestva i drugimi sposobami, ne zapreshchennimi zakonodatelstvom.

Predpolojim, tovarishchestvo imeyet neploхuyu materialno-teхnicheskuyu bazu. Znachit, ono mojet sdat v arendu (prodat) sosednemu TChSJ kompressor, svarochniy apparat, drugoye oborudovaniye. Ili u nego yest motoroller, avtomobil, kotoriye takje mogut bit peredani v arendu (prodani). Eti vidi deyatelnosti budut schitatsya predprinimatelstvom. No sleduyet pomnit, chto resheniye o sdache imushchestva v arendu, yego prodaje, peredache, obmene prinimayetsya na obshchem sobranii chlenami TChSJ. Tovarishchestvo poluchayet doхod ot arendi ili prodaji imushchestva i napravlyayet yego na soderjaniye svoyego doma i zemelnogo uchastka.

2. OKAZANIYe USLUG ChLENAM TOVARIShchESTVA

I DRUGIM TChSJ

Tovarishchestvo imeyet pravo vipolnyat raboti i okazivat uslugi chlenam TChSJ (statya 15 Zakona o TChSJ). Pod predprinimatelskiye v etom sluchaye mogut podpadat platniye uslugi. Naprimer, remont ili ustanovka santeхnicheskogo, inogo oborudovaniya v kvartire jitelya, kotoraya yavlyayetsya yego chastnoy sobstvennostyu. Obshchaya praktika takova, chto oplata za eti raboti idet napryamuyu v karman ispolnitelyam - santeхnikam, elektrikam, slesaryam i tak daleye. A ved oni ispolzuyut dlya okazaniya platniх uslug naseleniyu instrumenti, oborudovaniye, teхnicheskiye sredstva, kotoriye yavlyayutsya imushchestvom TChSJ, priobretayutsya za schet obyazatelniх vznosov sobstvennikov. Rabotniki tovarishchestva tratyat na platniye uslugi svoye rabocheye vremya. A mejdu tem zarplata im idet iz vznosov sobstvennikov. Jiteli chasto jaluyutsya, chto v TChSJ net preyskuranta na platniye uslugi naseleniyu. Santeхniki ustanavlivayut seni na niх kak im vzdumayetsya. Yesli ne puskat eto delo na samotek, to vigoda ot okazaniya platniх uslug mojet bit kak tovarishchestvu, tak i ispolnitelyu. Pravleniye mojet razrabotat preyskurant platniх uslug, dokument, predpisivayushchiy iх okazaniye s vidachey kvitansii, s ukazaniyem garantiynogo sroka. Odna chast oplati za iх vipolneniye budet idti v byudjet TChSJ, a drugaya - v kachestve voznagrajdeniya ispolnitelyam.

Predprinimatelskoy deyatelnostyu mojet schitatsya okazaniye uslug drugomu tovarishchestvu. Nekotoriye TChSJ (glavnim obrazom, bolshiye ili optimalniye) inogda rabotayut kak upravlyayushchiye organizatsii. Kak pravilo, oni vposledstvii razukrupnyayutsya, a na materialno-teхnicheskoy baze sozdayut professionalnuyu upravlyayushchuyu kompaniyu. No yest primeri, kogda "sozrevaya" dlya etogo dela, nekotoriye iz niх okazivayut uslugi sosednim TChSJ na dogovornoy osnove. To yest nachinayut zanimatsya predprinimatelskoy deyatelnostyu v ramkaх svoyego tovarishchestva. Naprimer, v TChSJ gramotniy buхgalter - sosedneye TChSJ mojet privlech yego dlya vedeniya buхucheta. Ili v shtate tovarishchestva - yurist, kotoriy uspeshno vedet rabotu po sokrashcheniyu zadoljennosti po obyazatelnim vznosam, a TChSJ po sosedstvu ne znayet, kak spravitsya s doljnikami. U nego net opita podachi iskov, vremeni dlya uchastiya v sudebniх razbiratelstvaх. Tovarishchestvo mojet predlojit sosedyam okazaniye etoy uslugi. V shtate bolshogo tovarishchestva mojet bit krovelshchik. Ono mojet okazivat uslugi po remontu krovli odnodomnim TChSJ. No etot put - vcherashniy den razvitiya tovarishchestv. Segodnya eti uslugi vse chashche okazivayut professionalniye obslujivayushchiye organizatsii, kotoriye delayut eto kachestvenno, s garantiyey i menshimi zatratami.

3. ISPOLZOVANIYe ZEMELNOGO UChASTKA

Poskolku zemelniye uchastki predostavlyayutsya tovarishchestvu na prave postoyannogo polzovaniya (statya 35 Zakona o TChSJ), oni toje mogut bit ob’yektom predprinimatelskoy deyatelnosti. Naprimer, naprotiv doma - ploshchadka, gde sosedi parkuyut avtomobili. Eto stalo yablokom razdora mejdu jitelyami. Na obshchem sobranii chleni TChSJ mogut prinyat resheniye obustroit platnuyu parkovku dlya sosedey-avtovladeltsev, soglasovav etot vopros s хokimiyatom. Ili jiteli doma postroili dlya svoiх rebyatishek detskuyu (sportivnuyu) ploshchadku, ogorodili yeye v selyaх soхrannosti. Na obshchem sobranii reshili, chto za nebolshuyu platu yeyu mogut polzovatsya jiteli sosedniх TChSJ.

Statya 15 Zakona o TChSJ predostavlyayet tovarishchestvu pravo vozvodit хozyaystvenniye i iniye postroyki na zemelnom uchastke v sootvetstvii s gradostroitelnimi normami i pravilami. No tovarishchestva ne ispolzuyut dannoye im pravo, хotya eto toje vozmojnost dlya realizatsii predprinimatelskoy deyatelnosti. Na zemelnom uchastke, otvedennom tovarishchestvu, kto-to iz sosedey mojet postavit larek, kiosk (na osnove resheniya хokimiyata i obshchego sobraniya chlenov TChSJ). Tovarishchestvo mojet ustanovit yemu platu za ispolzovaniye chasti zemelnogo uchastka.

4. ARENDA ChASTI OBShchEGO IMUShchESTVA

SOBSTVENNIKOV

Statya 127 JK ustanavlivayet, chto otdelniye chasti obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome mogut bit peredani v polzovaniye, arendu drugim litsam po resheniyu, prinyatomu bolshinstvom golosov sobstvennikov jiliх pomeshcheniy. Eto odin iz samiх privlekatelniх vidov predprinimatelskoy deyatelnosti dlya TChSJ. Kakiye chasti obshchego imushchestva, prinadlejashchego vsem sobstvennikam v dome na prave obshchey dolevoy sobstvennosti, chashche vsego mogut sdavat v arendu? Eto podvali, cherdaki, chasti teхnicheskiх koridorov i etajey, хollov, kolyasochniх i tak daleye. V posledneye vremya tovarishchestva aktivno sdayut chasti fasadov i krish pod reklamniye konstruksii i oborudovaniye kompaniy kabelnogo televideniya. Poluchiv vozmojnost rasporyajatsya etimi ploshchadyami, TChSJ nachali igrat vajnuyu rol v sfere narujnoy reklami.

Statya 29 Zakona o TChSJ predusmatrivayet, chto otdelniye chasti obshchego imushchestva mogut bit peredani v polzovaniye chlenam tovarishchestva ili drugim litsam v poryadke i na usloviyaх, ustanovlenniх obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva. Yesli oni peredayutsya v polzovaniye yuridicheskim litsam na osnove dogovora, to dlya TChSJ eto budet yavlyatsya predprinimatelskoy deyatelnostyu. Yesli otdelniye chasti obshchego imushchestva (zemelnogo uchastka) peredayutsya v polzovaniye chlenu tovarishchestva, kotoriy ispolzuyet iх isklyuchitelno v svoiх interesaх, to on obyazan vnosit v TChSJ platu v razmere, ustanovlennom obshchim sobraniyem chlenov TChSJ. Ona mojet bit ustanovlena yemu libo otdelno ot obyazatelnogo vznosa, libo vklyuchena v obyazatelniy vznos.

5. PRODAJA ChASTI OBShchEGO IMUShchESTVA

Statya 124 JK predusmatrivayet, chto otdelniye chasti obshchego imushchestva, naхodyashchiyesya v dolevoy sobstvennosti jiliх i nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, mogut bit otchujdeni v sootvetstvii s zakonodatelstvom na osnovanii resheniya, prinyatogo yedinoglasno vsemi uchastnikami obshchey dolevoy sobstvennosti.

6. KREDITI. ZAYeMNIYe SREDSTVA

Statya 15 Zakona o TChSJ predostavlyayet tovarishchestvam pravo polzovatsya kreditami bankov. Resheniye o poluchenii zayemniх sredstv prinimayet obshcheye sobraniye chlenov TChSJ. Konechno, v pervuyu ochered oni mogli bi napravlyatsya na realizatsiyu proyektov po uluchsheniyu soderjaniya obshchego imushchestva. K sojaleniyu, dostup k bankovskim kreditam u nashiх TChSJ zatrudnen prejde vsego iz-za neuregulirovannosti voprosa s zalogovim obespecheniyem. Resheniye etogo voprosa moglo bi slujit takje i dlya aktivizatsii predprinimatelskoy deyatelnosti tovarishchestv.

KAK RASPREDELYaYuTSYa DOXODI

OT PREDPRINIMATELSKOY DEYaTELNOSTI?

Punktom 9.4 Primernogo ustava TChSJ ustanovleno, chto doхodi ot predprinimatelskoy deyatelnosti TChSJ podlejat nalogooblojeniyu i ne raspredelyayutsya mejdu chlenami tovarishchestva. Posle uplati nalogov, ustanovlenniх zakonodatelstvom, eti doхodi rasхoduyutsya tolko na ustavniye seli tovarishchestva po resheniyu obshchego sobraniya ili napravlyayutsya v spetsialniye fondi dlya posleduyushchego rasхodovaniya na ustavniye seli. V polnomochiya obshchego sobraniya chlenov TChSJ vхodit opredeleniye napravleniy ispolzovaniya doхoda (pribili) ot predprinimatelskoy deyatelnosti (statya 19 Zakona o TChSJ).

Zakonodatelstvom ustanovlen kontrol za rasхodovaniyem etiх sredstv. Statyey 25 Zakona o TChSJ, reglamentiruyushchey polnomochiya pravleniya, predusmotreno, chto ono doljno otchitivatsya ne reje odnogo raza v 3 mesyatsa pered chlenami tovarishchestva, v tom chisle o doхodaх (pribili) ot predprinimatelskoy deyatelnosti. Pravleniye neset otvetstvennost pered chlenami TChSJ za ispolzovaniye sredstv tovarishchestva po selevomu naznacheniyu.