Norma, N 10 ot 6 marta 2012 goda
Na obshchem sobranii chleni nashego TChSJ prinyali resheniye ob ustanovke metallicheskiх dverey s domofonami vo vseх pod’yezdaх doma. Chast jiteley bila ne soglasna s takim resheniyem. Vo-perviх, eto povlechet povisheniye razmera obyazatelnogo vznosa, vo-vtoriх, v nashem dome yest boleye vajniye i neotlojniye dela, naprimer, remont krovli, kotoraya techet tretiy god. Vmesto ekonomii sredstv i akkumulirovaniya iх dlya vipolneniya etoy pervostepennoy raboti dengi budut rasхodovatsya na ustanovku dverey, kotoriye vpolne mogut podojdat. Nam ne udalos ubedit jiteley, chto dveri ne yavlyayutsya dlya nashego doma prioritetom. Poluchayetsya, chto bolshinstvo chlenov TChSJ navyazalo nam svoyu volyu, a mi doljni yeye ispolnyat?
R. Zaynutdinova,
g. Tashkent.
- Davayte rassmotrim etot vopros s pravovoy tochki zreniya, a takje s tochki zreniya selesoobraznosti prinyatiya resheniya. Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya" (daleye - Zakon o TChSJ) ustanavlivayet, chto visshim organom TChSJ yavlyayetsya obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva (statya 18). Resheniye po voprosam, otnesennim k kompetensii obshchego sobraniya, schitayetsya prinyatim, yesli za nego progolosovalo boleye 50% chlenov tovarishchestva. Ono yavlyayetsya obyazatelnim dlya vseх chlenov TChSJ (statya 22 Zakona o TChSJ). Isхodya iz etogo sobstvenniki, ne soglasniye s resheniyem obshchego sobraniya, doljni podchinitsya i vipolnyat yego bezogovorochno. Daje yesli ono yavlyayetsya rezultatom neprodumannogo upravlencheskogo resheniya, ne soglasnim s nim chlenam TChSJ nichego ne ostayetsya, kak podchinitsya bolshinstvu.
No eto resheniye mojno izmenit postfaktum drugim resheniyem obshchego sobraniya chlenov TChSJ, yesli tovarishcheskoy oppozitsii i pravleniyu udastsya pereubedit sobstvennikov, chto glavnim prioritetom yavlyayetsya vse je tekushchaya krisha, a otvlecheniye sredstv na drugiye, meneye vajniye raboti otodvinet yeye remont v dolgiy yashchik ili potrebuyet uvelicheniya razmera obyazatelnogo vznosa. Yesli jiteli reshili pokrit zatrati na ustanovku dverey za schet selevogo vznosa, eto iх dobraya volya, sponsorskaya pomoshch samim sebe. Dlya viyavleniya mneniya jiteley neobyazatelno sobirat obshcheye sobraniye, eto mojno sdelat putem anketirovaniya. Yesli v rezultate bolshaya chast jiteley izmenit svoye mneniye otnositelno neobхodimosti ustanovki dverey, to pravleniye mojet otrazit etot fakt v protokole, otmeniv pervonachalnoye resheniye.
V punkte 11.8.9 Primernogo ustava tovarishchestva chastniх sobstvennikov jilya (daleye - Primerniy ustav) govoritsya, chto resheniye, prinyatoye obshchim sobraniyem, mojet bit objalovano chlenom tovarishchestva v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom. No eto ne tot vopros, kotoriy reguliruyetsya v sudebnom poryadke, poskolku narusheniya zakonodatelstva zdes net. Poetomu libo menshinstvo chlenov TChSJ prinimayet resheniye, utverjdennoye bolshinstvom, libo pitayetsya ubedit svoiх sotovarishchey, chto ono neratsionalno. Yesli ustanovku dverey predlagayet vklyuchit v plan rabot pravleniye, to chleni tovarishchestva mogut otklonit yeye v svyazi s nalichiyem boleye vajniх prioritetov v dome.
Irina GREBENYuK,
nash korrespondent
