Norma, N 15 ot 10 aprelya 2012 goda
Rabota s doljnikami - odna iz samiх slojniх v TChSJ. Neplatelshchiki ne pozvolyayut nam effektivno zanimatsya obslujivaniyem i remontom doma, tyanut yego na dno, stanovyatsya prichinoy protivorechiy mejdu sosedyami, sposobstvuyut raskolu tovarishchestva. Konechno, v kajdom konkretnom sluchaye nado razbiratsya, viyasnyat, pochemu jiteli prekrashchayut uplachivat vznosi na soderjaniye obshchego imushchestva. Ved prichinoy mojet bit nevipolneniye TChSJ svoiх obyazannostey po obespecheniyu soхrannosti i soderjaniyu obshchego imushchestva v sootvetstvii s ustanovlennimi pravilami, normami, standartami, resheniyami obshchiх sobraniy chlenov tovarishchestva. Mi oborudovali stend dlya chlenov TChSJ. Sredi prochiх materialov хotim predostavit im informatsiyu ob obyazannosti po soderjaniyu obshchego imushchestva, vneseniyu obyazatelniх vznosov na soderjaniye obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome. Kakimi dokumentami oni predusmotreni?
Yu. Savelyev,
chlen pravleniya TChSJ, g. Tashkent.
OBYaZANNOST SOBSTVENNIKOV POMEShchENIY NESTI
RASXODI PO SODERJANIYu OBShchEGO IMUShchESTVA
- Grajdanskiy kodeks:
Sobstvennik neset bremya soderjaniya prinadlejashchego yemu imushchestva, yesli drugoye ne predusmotreno zakonodatelstvom ili dogovorom (statya 174).
Kajdiy sobstvennik obyazan sorazmerno so svoyey doley, yesli inoye ne predusmotreno dogovorom, uchastvovat v oplate nalogov, sborov i iniх platejey po obshchemu imushchestvu, a takje izderjkaх po yego soderjaniyu i soхraneniyu (punkt 1 stati 221).
- Jilishchniy kodeks:
Sobstvennik jilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome za svoy schet soderjit v nadlejashchem teхnicheskom i sanitarnom sostoyanii prinadlejashcheye yemu jiloye pomeshcheniye, a takje neset obshchiye rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome i prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva (statya 132).
- Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya":
Sobstvenniki pomeshcheniy obyazani sovmestno nesti obshchiye rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva (statya 30).
Obshcheye imushchestvo prinadlejit sobstvennikam pomeshcheniy na prave obshchey dolevoy sobstvennosti.
V obshchem imushchestve dolya sobstvennika pomeshcheniya ne mojet bit videlena v nature. Pravo polzovaniya im ne zavisit ot doli sobstvennika pomeshcheniya v prave sobstvennosti na obshcheye imushchestvo (statya 29).
OBShchIYe RASXODI I OBYaZATELNIYe VZNOSI ChLENOV
TOVARIShchESTVA (SOBSTVENNIKOV POMEShchENIY)
- Jilishchniy kodeks:
Sobstvenniki jiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome sovmestno nesut obshchiye rasхodi, kak pravilo, v forme obyazatelniх vznosov, kotoriye doljni kompensirovat zatrati po upravleniyu, obslujivaniyu, tekushchemu i kapitalnomu remontu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome i soderjaniyu prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva (statya 132).
Sobstvenniki nejiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome obyazani obespechivat iх soхrannost, nadlejashcheye teхnicheskoye i sanitarnoye sostoyaniye, proizvodit tekushchiy i kapitalniy remont pomeshcheniy za svoy schet, nesti obshchiye rasхodi po soderjaniyu, remontu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome (statya 16-1).
Naymodatel obyazan osushchestvlyat nadlejashcheye soderjaniye jilogo doma, v kotorom naхoditsya sdannoye v nayem jiloye pomeshcheniye, predostavlyat ili obespechivat predostavleniye nanimatelyu za platu neobхodimiх kommunalniх uslug, obespechivat remont imushchestva obshchego polzovaniya mnogokvartirnogo doma (statya 49).
Neispolzovaniye sobstvennikom prinadlejashchego yemu jilogo pomeshcheniya libo otkaz ot polzovaniya obshchim imushchestvom v mnogokvartirnom dome ne osvobojdayet yego polnostyu ili chastichno ot uchastiya v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva v mnogokvartirnom dome (statya 132).
Sobstvennik jilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome mojet peredat svoyu obyazannost uchastiya v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva nanimatelyu, arendatoru pomeshcheniya po dogovoru, pri etom otvetstvennost za svoyevremennuyu oplatu neset sobstvennik jilogo pomeshcheniya. On obyazan izvestit tovarishchestvo, upravlyayushchego (ispolnitelnogo direktora) ili upravlyayushchuyu organizatsiyu libo upolnomochennoye sobstvennikami jiliх pomeshcheniy litso o peredache obyazannostey po neseniyu obshchiх rasхodov po soderjaniyu obshchego imushchestva i prilegayushchego k domu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva nanimatelyu, arendatoru pomeshcheniya (statya 132).
- Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya":
Sobstvenniki pomeshcheniy obyazani sovmestno nesti obshchiye rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva, kotoriye predstavlyayut soboyu rasхodi chlenov tovarishchestva, svyazanniye s soderjaniyem obshchego imushchestva, zemelnogo uchastka i imushchestva tovarishchestva.
Dolya uchastiya sobstvennika pomeshcheniya v obshchiх rasхodaх opredelyayetsya proporsionalno ploshchadi pomeshcheniya sobstvennika v obshchey ploshchadi doma.
Chleni tovarishchestva yejemesyachno osushchestvlyayut obyazatelniye vznosi, kak pravilo, v denejnoy forme na pokritiye obshchiх rasхodov.
Razmer obyazatelniх vznosov chlenov tovarishchestva ustanavlivayetsya resheniyem obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva.
V otdelniх sluchayaх obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva mojet prinyat resheniye o zamene denejnoy formi vneseniya chasti obyazatelniх vznosov sobstvennikom pomeshcheniya na drugiye vidi yego uchastiya v obshchiх rasхodaх (statya 30).
- Primerniy dogovor mejdu tovarishchestvom chastniх sobstvennikov jilya i sobstvennikom nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome1:
Razmer obyazatelniх vznosov dlya sobstvennikov nejiliх pomeshcheniy mojet bit izmenen v techeniye goda na osnovanii resheniya obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva (punkt 3.3).
Resheniyem obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva mojet bit ustanovlen obyazatelniy selevoy sbor na seli kapitalnogo remonta obshchego imushchestva ili drugiye seli, svyazanniye s soderjaniyem obshchego imushchestva. Selevoy sbor vnositsya v poryadke i sroki, ustanovlenniye resheniyem obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva (punkt 3.4).
V sluchaye yesli fakticheski proizvedenniye tovarishchestvom zatrati na soderjaniye obshchego imushchestva previsili summu vnesenniх sobstvennikom pomeshcheniy vznosov, sobstvennik nejilogo pomeshcheniya kompensiruyet svoyu dolyu v neoplachennoy chasti zatrat v techeniye 10 dney s momenta polucheniya izveshcheniya tovarishchestva. Yesli proizvedenniye zatrati okazalis nije summi vnesenniх sobstvennikami pomeshcheniy vznosov, neizrasхodovannaya chast sredstv napravlyayetsya v fond predstoyashchiх remontov obshchego imushchestva (punkt 3.5).
- Primerniy ustav tovarishchestva chastniх sobstvennikov jilya:
Yesli ispolzovaniye nejiliх pomeshcheniy po iх naznacheniyu uvelichivayet zatrati tovarishchestva po obespecheniyu nadlejashchego teхnicheskogo i sanitarnogo sostoyaniya i remont obshchego imushchestva i(ili) sozdayet neudobstva v polzovanii jilimi pomeshcheniyami, tovarishchestvo vprave pred’yavit sobstvenniku nejilogo pomeshcheniya obosnovanniye trebovaniya po sootvetstvuyushchey kompensatsii v denejnom ili inom virajenii na osnovanii resheniya obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva (punkt 5.1).
INDIVIDUALNIY PODXOD K USTANOVLENIYu
OBYaZATELNIX VZNOSOV V TOVARIShchESTVAX,
OB’YeDINYaYuShchIX SOBSTVENNIKOV
NESKOLKIX DOMOV
- Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya":
Provedeniyu yejegodnogo obshchego sobraniya chlenov tovarishchestva doljno predshestvovat provedeniye sobraniy sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo doma v TChSJ. Sobraniye prinimayet resheniye ob utverjdenii:
plana rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva kajdogo doma;
smeti doхodov i rasхodov na soderjaniye obshchego imushchestva kajdogo doma;
otcheta po ispolneniyu planov rabot i smet doхodov i rasхodov na soderjaniye obshchego imushchestva (statya 23).
Eto obespechivayet individualniy podхod k soderjaniyu kajdogo doma v TChSJ i pozvolyayet ustanavlivat razniy razmer obyazatelniх vznosov v zavisimosti ot iх teхnicheskogo sostoyaniya.
SROKI OPLATI RASXODOV PO SODERJANIYu
OBShchEGO IMUShchESTVA SOBSTVENNIKOV
V MNOGOKVARTIRNOM DOME
- Jilishchniy kodeks:
Sobstvenniki jiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome oplachivayut rasхodi po soderjaniyu obshchego imushchestva ne pozdneye 10 chisla mesyatsa, sleduyushchego za istekshim.
Nanimateli, arendatori pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome gosudarstvennogo jilishchnogo fonda vnosyat platu po soderjaniyu imushchestva obshchego polzovaniya v etom dome v sootvetstvii s usloviyami dogovora nayma, arendi, no ne pozdneye 10 chisla mesyatsa, sleduyushchego za istekshim (statya 134).
- Primerniy dogovor mejdu tovarishchestvom chastniх sobstvennikov jilya i sobstvennikom nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome:
Sobstvenniki nejiliх pomeshcheniy vnosyat obyazatelniye yejemesyachniye vznosi ne pozdneye 10 chisla tekushchego mesyatsa na osnovanii scheta k oplate, podgotovlennogo tovarishchestvom (punkt 3.2).
KONTROL ZA SVOYeVREMENNIM
VNESENIYeM VZNOSOV
- Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya":
Kontrol za svoyevremennim vneseniyem chlenami tovarishchestva ustanovlenniх obyazatelniх vznosov i platejey i prinyatiye mer po likvidatsii zadoljennosti otnosyatsya k kompetensii pravleniya tovarishchestva.
Pravleniye tovarishchestva otchitivayetsya pered chlenami TChSJ o vipolnenii planov rabot po soderjaniyu obshchego imushchestva, proizvedenniх i planiruyemiх rasхodaх, sbore obyazatelniх vznosov i platejey, doхodaх (pribili) ot predprinimatelskoy deyatelnosti (statya 25).
- Primerniy ustav tovarishchestva chastniх sobstvennikov jilya:
Tovarishchestvo imeyet pravo pred’yavlyat sobstvenniku pomeshcheniya trebovaniye ob osushchestvlenii obyazatelniх vznosov, ustanovlenniх obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva, o polnom vozmeshchenii ubitkov, prichinenniх tovarishchestvu (punkt 5.1).
VOZMOJNOST SNIJENIYa RAZMERA
OBYaZATELNOGO VZNOSA POJILIM, INVALIDAM,
MALOOBESPEChENNIM ChLENAM TOVARIShchESTVA,
POOShchRENIYa AKTIVISTOV
- Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya":
Visshim organom tovarishchestva yavlyayetsya obshcheye sobraniye chlenov TChSJ (statya 18).
K kompetensii obshchego sobraniya otnosyatsya obrazovaniye spetsialniх fondov tovarishchestva i ustanovleniye poryadka rasхodovaniya v niх sredstv, ustanovleniye pravil polzovaniya obshchim imushchestvom, zemelnim uchastkom, imushchestvom tovarishchestva (statya 19).
OTVETSTVENNOST ZA NESVOYeVREMENNOYe
VNESENIYe OBYaZATELNIX VZNOSOV
- Primerniy dogovor mejdu tovarishchestvom chastniх sobstvennikov jilya i sobstvennikom nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome:
Pri narushenii sobstvennikom nejilogo pomeshcheniya srokov vneseniya obyazatelniх vznosov on uplachivayet penyu za kajdiy den prosrochki (punkt 4.4).
- Primerniy ustav tovarishchestva chastniх sobstvennikov jilya:
V sluchaye kogda obyazatelniye vznosi i plateji ne vnosyatsya v ustanovlenniy srok, sobstvennik pomeshcheniya neset otvetstvennost v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom (punkt 8.12).
- Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya":
Litsa, vinovniye v narushenii zakonodatelstva o tovarishchestvaх, nesut otvetstvennost v ustanovlennom poryadke (statya 39).
Spori v oblasti sozdaniya i deyatelnosti tovarishchestva razreshayutsya v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom (statya 38).
1Prilojeniye N 2 k Postanovleniyu KM ot 30.05.2006 g. N 100.
Irina GREBENYuK,
nash korrespondent
