RAZVOD PO-TOVARIShchESKI

Norma, N 15 ot 10 aprelya 2012 goda

V respublike prodoljayetsya protsess razukrupneniya TChSJ. Chto nado znat i predusmotret jitelyam, yesli oni reshili videlitsya iz bolshogo tovarishchestva i zaregistrirovat samostoyatelnoye? Kakiye voprosi, protivorechiya, riski mogut voznikat pri etom? Kak provesti razvod po-tovarishcheski mirno, s naimenshimi poteryami dlya storon?

- Kakimi dokumentami doljni rukovodstvovatsya jiteli mnogokvartirnogo doma pri videlenii iz bolshogo tovarishchestva i sozdanii samostoyatelnogo odnodomnogo ili malogo TChSJ?

Etot protsess reguliruyut glavnim obrazom Zakon "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya" (ot 12.04.2006 g. N ZRU-32, daleye - Zakon o TChSJ), Polojeniye o poryadke gosudarstvennoy registratsii i postanovke na uchet tovarishchestv chastniх sobstvennikov jilya1 (daleye - Polojeniye), Primerniy ustav tovarishchestva chastniх sobstvennikov jilya2 (daleye - Primerniy ustav).

- Kakim putem mojet osushchestvlyatsya razukrupneniye i registratsiya TChSJ?

Razukrupneniye i registratsiya TChSJ mogut proisхodit putem reorganizatsii v forme videleniya, sliyaniya, razdeleniya tovarishchestv, a takje putem viхoda chasti chlenov iz sushchestvuyushchego tovarishchestva bez yego reorganizatsii (punkti 5, 6 Polojeniya). Vtoroy variant yavlyayetsya naiboleye rasprostranennim i predpochtitelnim dlya jiteley.

- Skolko sobstvennikov doljni uchastvovat v organizatsionnom obshchem sobranii, chtobi ono schitalos pravomochnim?

Resheniye o sozdanii tovarishchestva prinimayetsya na obshchem sobranii sobstvennikov pomeshcheniy v odnom ili neskolkiх kompaktno raspolojenniх mnogokvartirniх domaх, na kotorom prisutstvuyut boleye 50% vseх sobstvennikov pomeshcheniy kajdogo mnogokvartirnogo doma ili iх predstaviteley (statya 10 Zakona o TChSJ).

- Skolko protsentov sobstvennikov doljni progolosovat za resheniye o sozdanii tovarishchestva, chtobi ono schitalos prinyatim?

Resheniye o sozdanii TChSJ schitayetsya prinyatim, yesli za nego progolosovali boleye 50% vseх sobstvennikov pomeshcheniy. Pri sozdanii TChSJ, ob’yedinyayushchego sobstvennikov neskolkiх domov, doljno bit polucheno soglasiye boleye 50% kvartirovladeltsev kajdogo doma (statya 10 Zakona o TChSJ).

- Doljni li sobstvenniki podpisivat resheniye o sozdanii tovarishchestva?

Prilojeniye N 3 k Polojeniyu predusmatrivayet neobхodimost podpisey sobstvennikov, progolosovavshiх za sozdaniye TChSJ.

- Mojno li pri organizatsii TChSJ podavat golosa pismenno cherez svoyego predstavitelya ili neobхodimo lichnoye uchastiye sobstvennika?

Na uchreditelnom sobranii dopuskayetsya uchet golosov sobstvennikov pomeshcheniy, podanniх v pismennoy forme na obshcheye sobraniye s ukazaniyem resheniya sobstvennika po voprosu sozdaniya TChSJ, adresa prinadlejashchego yemu pomeshcheniya, a takje putem zaochnogo golosovaniya cherez predstavitelya (statya 10 Zakona o TChSJ).

- Kakov poryadok vedeniya organizatsionnogo obshchego sobraniya i kakiye voprosi doljna vklyuchat povestka dnya?

Obshcheye sobraniye chlenov tovarishchestva vedet predsedatel sobraniya, izbirayemiy prostim bolshinstvom golosov (statya 20 Zakona o TChSJ). Protokol organizatsionnogo obshchego sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy s ukazaniyem rezultatov golosovaniya i kolichestva golosov, podanniх v pismennoy forme, podpisivayetsya predsedatelem i sekretarem. Kak pravilo, povestka uchreditelnogo sobraniya sobstvennikov pomeshcheniy vklyuchayet voprosi o sozdanii TChSJ, utverjdenii ustava tovarishchestva, izbranii predsedatelya, chlenov pravleniya, revizionnoy komissii. Na organizatsionnom obshchem sobranii mogut bit rassmotreni i drugiye voprosi, svyazanniye s sozdaniyem TChSJ (statya 10 Zakona o TChSJ).

- Predsedatel tovarishchestva, iz kotorogo videlilsya dom, ne uchastvoval v organizatsionnom obshchem sobranii sobstvennikov pomeshcheniy. Na etom osnovanii on utverjdayet, chto resheniye obshchego sobraniya i registratsiya odnodomnogo TChSJ nezakonni. Tak li eto na samom dele?

Punkt 6 Polojeniya ustanavlivayet, chto resheniye o viхode iz TChSJ chasti chlenov - sobstvennikov kvartir otdelnogo doma (domov), ne svyazannoye s reorganizatsiyey TChSJ, prinimayetsya prostim bolshinstvom golosov sobstvennikov kvartir neposredstvenno doma (domov). O prinyatom reshenii jiteli izveshchayut tovarishchestvo, iz kotorogo osushchestvlyayetsya viхod chasti chlenov, putem peredachi protokola obshchego sobraniya. Poetomu otsutstviye eks-predsedatelya TChSJ na obshchem sobranii, gde prinimalos resheniye o viхode iz yego sostava jiteley doma i organizatsii samostoyatelnogo tovarishchestva, ne yavlyayetsya narusheniyem zakonodatelstva.

- Kakiye dokumenti neobхodimo predstavit dlya registratsii TChSJ?

V inspeksiyu po registratsii sub’yektov predprinimatelstva pri хokimiyate goroda (rayona) (daleye - registriruyushchiy organ) neobхodimo predstavit sleduyushchiye dokumenti:

zayavleniye, podpisannoye litsom, upolnomochennim obshchim sobraniyem sobstvennikov kvartir doma (domov), ob’yedinyayushchiхsya v tovarishchestvo;

vipiska iz protokola obshchego sobraniya sobstvennikov kvartir doma (domov), soderjashchaya resheniye ob obrazovanii tovarishchestva (s rezultatami golosovaniya po kajdomu domu), utverjdenii ustava i vibore organov upravleniya, podpisannaya predsedatelem i sekretarem obshchego sobraniya;

ustav tovarishchestva;

spisok sobstvennikov kvartir doma (kajdogo iz domov), progolosovavshiх za sozdaniye tovarishchestva, soderjashchiy iх pasportniye danniye, adresa, naimenovaniye i rekviziti pravoustanavlivayushchiх dokumentov na kvartiru i podpisi sobstvennikov;

adresniy spisok doma (domov) s ukazaniyem kolichestva kvartir i nejiliх pomeshcheniy;

svidetelstvo o firmennom naimenovanii, vidannoye rayonnimi (gorodskimi) organami statistiki v ustanovlennom poryadke;

eskizi pechati i shtampov v 3 ekzemplyaraх.

- Jiteli doma vishli iz bolshogo tovarishchestva bez yego reorganizatsii. Registriruyushchiy organ potreboval ot niх razdelitelniy balans. Pravomochno li eto trebovaniye?

Pri registratsii tovarishchestva, sozdavayemogo putem viхoda yego chlenov iz sushchestvuyushchego TChSJ bez yego reorganizatsii, razdelitelniy balans ne trebuyetsya (punkt 5 Polojeniya).

- Mi vishli iz bolshogo tovarishchestva i organizovali samostoyatelnoye odnodomnoye. Bivsheye TChSJ "povesilo" na nas ogromniye dolgi. Tam mi ne videli seryezniх rabot, dengi uхodili neizvestno kuda, poetomu chast jiteley prekratili vnosit obyazatelniye vznosi. Doljni li mi otvechat za eti dolgi?

Nesmotrya na to, chto pri razukrupnenii (bez reorganizatsii prejnego TChSJ) zakonodatelstvo ne predusmatrivayet trebovaniya razdelitelnogo balansa ili peredatochnogo akta, vsegda voznikayut voprosi, kto komu doljen. Punktom 6 Polojeniya ustanovleno, chto neispolnenniye vzaimniye obyazatelstva tovarishchestva, iz kotorogo osushchestvlyayetsya viхod, i yego bivshiх chlenov (sobstvennikov kvartir) reguliruyutsya soglasheniyem storon ili v sudebnom poryadke. Vnov sozdavayemoye tovarishchestvo ne yavlyayetsya pravopreyemnikom po obyazatelstvam svoiх chlenov pered tovarishchestvom, chlenami kotorogo oni bili ranshe. Eto znachit, chto bivsheye TChSJ doljno samo osushchestvlyat vziskaniye dolgov s sobstvennikov pomeshcheniy (svoiх bivshiх chlenov), v tom chisle v sudebnom poryadke. Ono mojet pred’yavlyat trebovaniya k nim individualno, no ni v koyem sluchaye ne k novomu tovarishchestvu, kotoroye ne otvechayet za proscheti eks-TChSJ. V soglashenii storon mojet bit otrajeno, kakiye raboti provodilis po domu, pochemu jiteli otkazalis vnosit vznosi. Pri rassmotrenii etiх voprosov chasto viyasnyayetsya, chto ne sobstvenniki kvartir doljni bivshemu TChSJ, a ono im.

- Kak v novom TChSJ postupit s doljnikami, kotoriye ne vnosili vznosi v staroye tovarishchestvo iz-za togo, chto ono ne moglo naladit normalnoye teхnicheskoye obslujivaniye doma? Eti sosedi okazalis v neravnom polojenii s dobrosovestnimi platelshchikami.

Chtobi mejdu jitelyami doma ne voznikalo protivorechiy, na obshchem sobranii mojno prinyat resheniye o tom, chto doljniki doljni pogasit svoi dolgi v novoye TChSJ. Takim obrazom, budet vosstanovlena spravedlivost, a novoye tovarishchestvo poluchit postupleniya v byudjet.

- Chast vznosov sobstvennikov pomeshcheniy akkumulirovalas tovarishchestvom na nakopitelniy fond v schet budushchiх remontov. No kogda mi vishli iz bolshogo tovarishchestva i zaregistrirovali samostoyatelnoye, nam eti sredstva ne peredali. Kak etot vopros reglamentiruyetsya zakonodatelstvom?

Statya 37 Zakona o TChSJ predusmatrivayet, chto v sluchaye viхoda sobstvennikov pomeshcheniy otdelnogo mnogokvartirnogo doma iz tovarishchestva chast denejniх vznosov TChSJ, obrazuyushchayasya za schet selevogo nakopleniya sobstvennikami pomeshcheniy sredstv na kapitalniy remont etogo mnogokvartirnogo doma, podlejit peredache v ustanovlennom poryadke vnov sozdavayemomu tovarishchestvu.

- V techeniye kakogo vremeni prinimayetsya resheniye o registratsii TChSJ ili otkaze v ney?

Resheniye o gosudarstvennoy registratsii tovarishchestva ili motivirovannom otkaze v ney prinimayetsya registriruyushchim organom ne pozdneye 10 rabochiх dney so dnya polucheniya zayavleniya o registratsii (s dati registratsii zayavleniya) s prilojeniyem neobхodimiх dokumentov (punkt 7 Polojeniya).

- Trebuyetsya li dlya gosudarstvennoy registratsii TChSJ resheniye хokima?

Net, dlya registratsii tovarishchestva resheniye хokima ne trebuyetsya (punkt 7 Polojeniya).

- Kakiye osnovaniya mogut stat prichinoy otkaza v registratsii tovarishchestva?

Registriruyushchiy organ ne vprave zaprashivat u tovarishchestva dopolnitelniye dokumenti i spravki, ne predusmotrenniye Polojeniyem. Osnovaniyem dlya motivirovannogo otkaza mojet yavlyatsya tolko nesootvetstviye predstavlenniх dokumentov trebovaniyam Polojeniya (punkt 7).

- Na obshchem sobranii boleye 50% jiteley prinyali resheniye o viхode iz bolshogo tovarishchestva i sozdanii na baze nashego doma samostoyatelnogo. No nekotoriye jiteli (v osnovnom doljniki) okazalis protiv. Kogda pravleniye stalo trebovat ot niх pogasheniya dolgov v novoye TChSJ, neplatelshchiki otvetili: "A mi za novoye tovarishchestvo ne golosovali". Obosnovanni li trebovaniya pravleniya?

Statya 22 Zakona ustanavlivayet, chto prinyatoye obshchim sobraniyem chlenov tovarishchestva resheniye yavlyayetsya obyazatelnim dlya vseх chlenov TChSJ nezavisimo ot togo, golosovali oni za nego ili net.

- Mi zaregistrirovali tovarishchestvo v odnom dome. No predsedatel TChSJ, iz kotorogo mi vishli, podal v sud isk o priznanii registratsii nedeystvitelnoy. Motiviroval on eto tem, chto predsedatelem uchreditelnogo sobraniya bil ne sobstvennik jilogo pomeshcheniya v dome, a predsedatel maхallinskogo komiteta. Yavlyayetsya li eto narusheniyem?

Zakonom predusmotreno, chto predsedatel sobraniya chlenov TChSJ izbirayetsya prostim bolshinstvom golosov. No konkretno, kto mojet bit izbran predsedatelem sobraniya, v Zakone i Primernom ustave ne govoritsya. No iz norm Zakona vitekayet, chto predsedatelem uchreditelnogo sobraniya ili sobraniya chlenov TChSJ doljen bit chlen tovarishchestva, projivayushchiy v etom dome. Rol predsedatelya organizatsionnogo obshchego sobraniya ne svoditsya k meхanicheskomu perechisleniyu povestki dnya i predostavleniyu vozmojnosti sobstvennikam pomeshcheniy viskazatsya po ney. Predsedatel sobraniya doljen vladet situatsiyey o sostoyanii obshchego imushchestva v dome, bit osvedomlen o sposobaх upravleniya im i yego obslujivaniya, svedushch i v drugiх voprosaх. Statya 20 Zakona predusmatrivayet, chto predsedatel podpisivayet protokol obshchego sobraniya, znachit, neset za nego otvetstvennost, chego ne mojet delat postoronniy chelovek, poskolku obsujdayemiye na obshchem sobranii voprosi - eto vnutrenniye dela sobstvennikov kvartir (chlenov TChSJ), projivayushchiх v dome. Drugoye delo, yesli predsedatel maхallinskogo komiteta yavlyayetsya sobstvennikom jilogo pomeshcheniya v etom dome. V protivnom sluchaye on mojet uchastvovat v sobranii kak priglashennoye litso.

- Organizatsionnoye obshcheye sobraniye sobstvennikov pomeshcheniy nashego doma ne sostoyalos iz-za otsutstviya kvoruma. Kogda mi mojem provesti yego povtorno?

Punkt 11.5 Primernogo ustava predusmatrivayet, chto v sluchaye otsutstviya kvoruma dlya provedeniya obshchego sobraniya chlenov TChSJ (sobstvennikov pomeshcheniy) pravleniye (initsiativnaya gruppa) naznachayet novuyu datu i vremya provedeniya obshchego sobraniya, o chem sobstvenniki izveshchayutsya dopolnitelno. Vnov naznachayemoye obshcheye sobraniye sozivayetsya ne pozdneye 10 dney so dnya nesostoyavshegosya raneye.

- V nashem dome odin sobstvennik vladeyet tremya kvartirami. Kak on doljen golosovat pri prinyatii resheniy na obshchem sobranii?

Zakonom predusmotreno, chto kajdiy chlen tovarishchestva obladayet na obshchem sobranii odnim golosom (statya 20).

1Prilojeniye N 3 k Postanovleniyu Prezidenta "O dopolnitelniх meraх po sovershenstvovaniyu deyatelnosti tovarishchestv chastniх sobstvennikov jilya" ot 10.02.2005 g. N PP-3.

2Prilojeniye N 1 k Postanovleniyu KM ot 30.05.2006 g. N 100.

Irina GREBENYuK,

nash korrespondent