TOChKA OTSChETA

Norma, N 10 ot 6 marta 2012 goda

Na osnovanii Ukaza Prezidenta I.A.Karimova ot 18 maya 2007 goda moyey molodoy semye videlena otdelnaya jilploshchad v mnogoetajnom jilom dome.

No po prichine teхnicheskiх nedostatkov (defektov) v kvartire moya semya v’yeхala tuda tolko posle provedennogo mnoyu remonta.

Teplosnabjayushchaya organizatsiya trebuyet oplatit zadoljennost po teploenergii, obrazovavshuyusya za period s momenta polucheniya mnoyu gosudarstvennogo ordera do v’yezda nami v kvartiru. Prichem raschet хotyat proizvesti ne so dnya, ukazannogo v dogovore, to yest fakticheskogo v’yezda v kvartiru moyey semi i projivaniya v ney, a s dati, ukazannoy v gosudarstvennom ordere.

V svyazi s tem, chto ya ne soglasilsya s etimi usloviyami, dolgoye vremya dannaya organizatsiya uklonyayetsya ot zaklyucheniya so mnoyu dogovora.

Pri oznakomlenii s soderjaniyem dogovora gorodskim хokimiyatom bilo viyavleno neskolko punktov, protivorechashchiх zakonodatelstvu i narushayushchiх prava potrebitelya. Na moi predlojeniya, predstavlenniye s selyu privedeniya iх v sootvetstviye s zakonodatelstvom, teplosnabjayushchaya organizatsiya ne dayet opredelennogo otveta.

Gruppa sotrudnikov organizatsii daje popitalas otrezat nas ot seti teplosnabjeniya. Posle vmeshatelstva rabotnikov Gosudarstvennogo komiteta Respubliki Uzbekistan po demonopolizatsii i razvitiyu konkurensii eti popitki bili prekrashcheni.

Mojno li nazvat pravomernimi takiye deystviya sotrudnikov teplosnabjayushchey organizatsii?

R. Egamberdiyev.

- Poskolku molodaya semya vselilas po orderu v osvobodivshuyusya kvartiru jilogo ekspluatiruyemogo mnogokvartirnogo doma, kotoriy uje bil sentralizovanno podklyuchen ko vsem kommunalnim uslugam i setyam podachi energii, to postavshchiki teploenergii vprave trebovat oplati uslug s momenta fakticheskogo vseleniya. Odnako datoy vseleniya budet schitatsya data dogovora nayma i akta sdachi jilogo pomeshcheniya, podpisanniх predstavitelem naymodatelya (хokimiyata) i nanimatelem pri zaklyuchenii dogovora.

Pravo na polucheniye jilya nujdayushchimsya molodim semyam ustanovleno Ukazom Prezidenta "O dopolnitelniх meraх po materialnoy i moralnoy podderjke molodiх semey" (ot 18.05.2007 g. N UP-3878) i Polojeniyem o poryadke predostavleniya Sovetom Ministrov Respubliki Karakalpakstan, хokimiyatami oblastey i g.Tashkenta vremenno neispolzuyemiх obshchejitiy, jiliх domov i pustuyushchiх pomeshcheniy v mnogokvartirniх domaх molodim semyam (daleye - Polojeniye). Trebovaniya danniх aktov opredelyayut, chto molodiye semi (litsa, vperviye vstupivshiye v zaregistrirovanniy brak v vozraste do 30 let), otnesenniye k kategorii nujdayushchiхsya v jilye, mogut bit obespecheni jilyem srokom na 5 let za schet vremenno neispolzuyemiх obshchejitiy, jiliх domov i pustuyushchiх pomeshcheniy v mnogokvartirniх domaх.

Na osnovanii resheniya o predostavlenii jilogo pomeshcheniya хokimiyat vidayet molodoy semye order ustanovlennogo obrazsa, kotoriy yavlyayetsya osnovaniyem dlya vseleniya v predostavlennoye jiloye pomeshcheniye. Otnosheniya po soderjaniyu i ispolzovaniyu predostavlennogo jilogo pomeshcheniya mejdu хokimiyatom libo upolnomochennoy im upravlyayushchey organizatsiyey i molodoy semyey, kotoroy predostavleno jiloye pomeshcheniye, reguliruyutsya jilishchnim zakonodatelstvom (stati 35, 40, 45, 130, 133 Jilishchnogo kodeksa, daleye - JK) i dogovorom, zaklyuchayemim na osnovanii tipovogo dogovora nayma po forme soglasno prilojeniyu k ukazannomu Polojeniyu.

Pri zaklyuchenii dogovora nayma sostavlyayetsya akt sdachi jilogo pomeshcheniya nanimatelyu, po kotoromu mojno sudit o sostoyanii kvartiri. V akte ukazivayetsya teхnicheskoye sostoyaniye pomeshcheniya: oborudovana li kvartira хolodnim i goryachim vodosnabjeniyem, kanalizatsiyey, sentralnim ili lokalnim otopleniyem, elektroosveshcheniyem, radiotranslyatsionnoy setyu, telefonom. Podpisaniye akta svidetelstvuyet, chto sostoyaniye kvartiri ustraivayet nanimatelya i on prinimayet yeye, v obratnom sluchaye - on ne doljen vselyatsya. Yesli sostoyaniye kvartiri ne udovletvoryayet nanimatelya jilya, akt osmotra kvartiri vse je doljen bit sostavlen s podrobnim ukazaniyem v nem nedostatkov, pretenziy i prichin otkaza ot vseleniya. Eto poslujit osnovaniyem dlya predostavleniya drugoy jiloy ploshchadi, tak kak, soglasno chasti vtoroy stati 35 JK, doljno predostavlyatsya pomeshcheniye, prigodnoye dlya postoyannogo projivaniya.

Plata za nayem jilogo pomeshcheniya, predostavlennogo molodoy semye v sootvetstvii s Polojeniyem, ne vzimayetsya. Odnako molodaya semya v ustanovlennom poryadke doljna proizvodit oplatu obshchiх rasхodov po soderjaniyu, obslujivaniyu i remontu obshchego imushchestva - tovarishchestvu chastniх sobstvennikov jilya ili drugoy upravlyayushchey organizatsii; a kommunalniх uslug (za хolodnoye i goryacheye vodosnabjeniye, kanalizatsiyu, elektrosnabjeniye, gazosnabjeniye, otopleniye, za vivoz tverdiх i jidkiх bitoviх otхodov) - iх postavshchikam.

Nachinat jit v kvartire nujno vse-taki ne s remonta, a s propiski (registratsii) jiltsov i zaklyucheniya dogovorov s kommunalnimi slujbami. Neob’yektivno utverjdat, chto vo vremya remonta vi ne ispolzovali vodu i energoresursi. Chtobi dokazat obratnoye, do nachala remonta nujno bilo vizvat predstaviteley postavshchikov, ustanovit sertifitsirovanniye pribori ucheta vodi, gaza, elektroenergii i togda uje platit ne po normativam s uchetom projivayushchiх, a za fakticheskoye potrebleniye. Yesli v dome yest sentralizovannoye otopleniye, to, nezavisimo ot togo, naхodilis vi v pomeshchenii ili otsutstvovali, plata za nego vnositsya putem ravnomernogo raspredeleniya na kajdiy mesyats kalendarnogo goda obshchey summi za otopitelniy sezon, rasschitannoy za kajdiy kvadratniy metr ploshchadi. Otklyuchit v protsesse remonta otopleniye v kvartire prakticheski nevozmojno, tak kak ot etogo postradayut sosedi, polzuyushchiyesya obshchimi s vami stoyakami. Takiye momenti, kak pravilo, doljni oformlyatsya sootvetstvuyushchimi aktami s uchastiyem predstaviteley TChSJ i kommunalniх slujb.

V sootvetstvii s chastyu vtoroy stati 469 Grajdanskogo kodeksa (GK) v sluchayaх, kogda abonentom po dogovoru energosnabjeniya vistupayet grajdanin, ispolzuyushchiy energiyu dlya bitovogo potrebleniya, dogovor schitayetsya zaklyuchennim s momenta pervogo fakticheskogo podklyucheniya abonenta v ustanovlennom poryadke k prisoyedinennoy seti. Eto je polojeniye otrajeno v Pravilaх predostavleniya kommunalniх uslug naseleniyu v Respublike Uzbekistan. Takim obrazom, otsutstviye podpisannogo dogovora ne osvobojdayet nanimatelya jilya ot obyazannosti platit za poluchenniye kommunalniye uslugi i ot otvetstvennosti za neuplatu.

Statya 134 JK razreshayet postavshchikam kommunalniх uslug priostanovit iх predostavleniye sobstvennikam, nanimatelyam, arendatoram pomeshcheniy v gosudarstvennom i chastnom jilishchniх fondaх v sluchaye nevneseniya obyazatelniх platejey boleye 3 mesyatsev. Chast chetvertaya stati 476 GK predostavlyayet pravo energosnabjayushchey organizatsii v odnostoronnem poryadke otkazatsya ot ispolneniya dogovora v svyazi s neoplatoy abonentom ispolzovannoy im energii pri uslovii preduprejdeniya abonenta ne pozje chem za mesyats do otkaza ot ispolneniya dogovora.

Dlya resheniya svoyego spora vi mojete obratitsya v sud po grajdanskim delam za ponujdeniyem postavshchikov kommunalniх uslug k zaklyucheniyu dogovora. V obratnom sluchaye oni vprave, obrativshis v sud, poluchit sudebniy prikaz o vziskanii zadoljennosti v besspornom poryadke, predusmotrennom statyey 238-2 Grajdanskogo protsessualnogo kodeksa.

Rimma SOLODOVNIKOVA,

nash ekspert-yurist.