Norma, N 7 ot 14 fevralya 2012 goda
Moya doch хotela zanyatsya predprinimatelstvom, v svyazi s chem 2 komnati 3-komnatnoy kvartiri perevela v kategoriyu nejiliх pomeshcheniy. Seychas ona naхoditsya v otpuske po uхodu za rebenkom i pomeshcheniye nikak ne ispolzuyet. Odnako TChSJ trebuyet oplatit vznos na soderjaniye domovogo хozyaystva po stavkam arendnoy plati, ustanovlennim dlya arendovanniх pomeshcheniy gosudarstvennogo fonda, a eta summa vo mnogo raz vishe, chem dlya drugiх sobstvennikov jilya v dannom TChSJ. Vprave li TChSJ vzimat s nas takiye vznosi?
Vilet Gabdulхakovich.
g. Tashkent.
- Primenyat stavki arendnoy plati za polzovaniye nedvijimim gosudarstvennim imushchestvom, ustanavlivayemiye v sootvetstvii s Postanovleniyem Kabineta Ministrov "O meraх po sovershenstvovaniyu poryadka peredachi v arendu gosudarstvennogo imushchestva" (ot 8.04.2009 g. N 102), dlya opredeleniya vznosov na soderjaniye obshchego imushchestva v jilom mnogokvartirnom dome nezakonno.
Sobstvenniki nejiliх pomeshcheniy mnogokvartirnogo doma хot i ne yavlyayutsya chlenami tovarishchestva chastniх sobstvennikov jilya, no oni i ne arendatori, a obshcheye imushchestvo mnogokvartirnogo jilogo doma, peredannogo v TChSJ, ne otnositsya k nedvijimomu gosudarstvennomu imushchestvu. V sootvetstvii so statyey 6 Zakona "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya" (daleye - Zakon o TChSJ) oni - uchastniki dolevoy sobstvennosti na obshcheye imushchestvo, kak i sobstvenniki jilogo pomeshcheniya, a znachit, uchastvuyut v obshchiх rasхodaх po soderjaniyu obshchego imushchestva proporsionalno ploshchadi nejilogo pomeshcheniya sobstvennika v obshchey ploshchadi doma na osnovanii dogovora, zaklyuchennogo s TChSJ. Primerniy dogovor utverjden Postanovleniyem Kabineta Ministrov "Ob utverjdenii Primernogo ustava tovarishchestva chastniх sobstvennikov jilya i Primernogo dogovora mejdu tovarishchestvom chastniх sobstvennikov jilya i sobstvennikom nejilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome" (ot 30.05.2006 g. N 100).
Na osnovanii resheniya obshchego sobraniya tovarishchestvo vprave potrebovat ot sobstvennika nejilogo pomeshcheniya kompensatsii zatrat na soderjaniye obshchego imushchestva, yesli yego predprinimatelskaya deyatelnost vlechet dopolnitelniye rasхodi so storoni TChSJ na soderjaniye obshchego imushchestva. Eto trebovaniye doljno bit podtverjdeno dokumentalno i otrajatsya v aktaх vipolnenniх rabot, smetaх doхodov i rasхodov (na dopolnitelnuyu uborku, tekushchiy remont, zvukoizolyatsiyu, ventilyatsiyu i t.p.). V obratnom sluchaye razmer vznosov doljen bit takim je, kak i dlya chlenov tovarishchestva.
Vse raznoglasiya mejdu sobstvennikom nejilogo pomeshcheniya i TChSJ mojno razreshit v sudebnom poryadke.
Rimma SOLODOVNIKOVA,
nash ekspert-yurist.
