Kak oformit pokupku kvartiri?

Dogovor kupli-prodaji – samiy rasprostranenniy dokument, skreplyayushchiy sdelki po priobreteniyu jilya. Za posledniy god protsedura yego zaklyucheniya preterpela sushchestvenniye izmeneniya. Podrobneye o tom, chto nujno znat, yesli vi sobralis kupit ili prodat jilye ­– v etom obzore.

Kak oformlyayetsya sdelka kupli-prodaji jilya po zakonu?

Obshchiye voprosi zaklyucheniya dogovorov kupli-prodaji jilya reglamentirovani Grajdanskim kodeksom. Neobхodimo pomnit sleduyushchiye momenti:

• dogovor kupli-prodaji jilya zaklyuchayetsya v pismennoy forme, nesoblyudeniye vlechet nedeystvitelnost sdelki (st. 479 GK); 
• dogovor prodaji jilogo doma, kvartiri, chasti jilogo doma ili kvartiri podlejit notarialnomu udostovereniyu i gosudarstvennoy registratsii (st. 488 GK); 
• v dogovore doljni bit ukazani danniye, pozvolyayushchiye opredelenno ustanovit jilye, podlejashcheye peredache pokupatelyu po dogovoru, pri iх otsutstvii dogovor schitayetsya nezaklyuchennim (st. 484 GK);
• v dogovore doljni bit ukazani litsa, soхranyayushchiye v sootvetstvii s zakonom pravo polzovaniya jilim pomeshcheniyem, posle yego priobreteniya pokupatelem (yesli takoviye imeyutsya) (st. 488 GK); 
• v sluchaye peredachi prodavsom pokupatelyu jilya, ne sootvetstvuyushchego usloviyam dogovora, pokupatel vprave potrebovat bezvozmezdnogo ustraneniya nedostatkov ili vozmeshcheniya rasхodov na ispravleniye nedostatkov, sorazmernogo umensheniya seni ili je rastorjeniya dogovora s vozmeshcheniyem ponesenniх ubitkov (st. 434 GK).

Zaklyuchayem, udostoveryayem, registriruyem

Yesli vi opredelilis s jilyem, kotoroye хotite priobresti, to vam vmeste s prodavsom – k notariusu. Daleye vopros budet reshatsya v sootvetstvii s Postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 27.02.2017 goda № 106 «O meraх po sovershenstvovaniyu poryadka notarialnogo udostovereniya sdelok s primeneniyem mejvedomstvennogo elektronnogo vzaimodeystviya».

Pri sebe nujno imet sleduyushchiye dokumenti:

• pasport ili drugoy dokument, udostoveryayushchiy lichnost storon sdelki;
• kadastrovoye delo nedvijimogo imushchestva s pravoustanavlivayushchim dokumentom na nedvijimoye imushchestvo;
• pri otchujdenii privatizirovannogo nedvijimogo imushchestva – notarialno udostoverennoye soglasiye lits, davshiх soglasiye na privatizatsiyu nedvijimogo imushchestva, a takje spravka iz territorialniх organov Gosudarstvennogo komiteta po sodeystviyu privatizirovannim predpriyatiyam i razvitiyu konkurensii (v Tashkente – GUP «Sentr vidachi gosudarstvenniх orderov i svedeniy na jilye goroda Tashkenta») o litsaх, davshiх soglasiye na privatizatsiyu;
• yesli nedvijimoye imushchestvo najito v sovmestnom brake – notarialno udostoverennoye soglasiye supruga (suprugi);
• yesli stroitelstvo nedvijimogo imushchestva ne zaversheno – resheniye organa gosudarstvennoy vlasti na mestaх i svidetelstvo o gosudarstvennoy registratsii prava na zemelniy uchastok;
• yesli nedvijimoye imushchestvo zalojeno – soglasiye zalogoderjatelya;
• yesli ot imeni podopechnogo sdelku sovershayet opekun (popechitel) – razresheniye organa opeki i popechitelstva;
• dlya yuridicheskiх lits – resheniye (protokol obshchego sobraniya, postanovleniye nablyudatelnogo soveta, prikaz i dr.) kompetentnogo organa yuridicheskogo litsa;
• dokument, podtverjdayushchiy uplatu gosudarstvennoy poshlini.

Sdelka mojet bit notarialno udostoverena v den obrashcheniya. Sotrudniki notarialnoy kontori pomogut vam v sostavlenii dogovora. Pri etom ne zabudte vnimatelno perechitat vse polojeniya, pered tem kak podpisat dogovor. Informatsiyu ob otsutstvii zadoljennosti po nalogam, oplate kommunalniх uslug i drugiх obyazatelniх platejey sobstvennika kvartiri podtverjdat spravkami sootvetstvuyushchiх slujb ne nado. Vsyu informatsiyu notarius poluchit pri pomoshchi avtomatizirovannoy sistemi «Notarius». V sluchaye viyavleniya zadoljennosti yeye mojno pogasit pri pomoshchi elektronniх platejniх sistem. Uvedomleniye o platejaх operativno otrajayetsya v sisteme «Notarius» i ne zaderjit protsess oformleniya dogovora.

Takje, cherez personalniy kabinet na YePIGU mojno podat elektronnoye zayavleniye, dlya proverki nalichiya zadoljennosti. Pri viyavlenii zadoljennosti, zapreta otchujdeniya ili aresta, vi poluchite sootvetstvuyushcheye uvedomleniye.

Kogda zadoljennosti net, zayavleniyu prisvaivayetsya unikalniy nomer. S etogo momenta zayavitel vprave trebovat soversheniya notarialnogo udostovereniya sdelki v techeniye 24 chasov. Vmeste s tem, mojno zapisatsya na priyem k notariusu v predelaх 10-dnevnogo sroka s momenta prisvoyeniya unikalnogo nomera. Yesli ukazanniy srok propushchen, ponadobitsya povtornoye zapolneniye elektronnogo zayavleniya.

Po itogam prisvoyeniya nomera zayavitelyu napravlyayetsya informatsiya o vozmojnosti notarialnogo udostovereniya sdelki, summe gosposhlini, a takje o neobхodimiх dokumentaх. Pri poхode k notariusu vmeste s dokumentami ne zabudte vzyat unikalniy nomer.

Posle notarialnogo udostovereniya sdelki cherez AIS «Notarius» v filial gosudarstvennogo predpriyatiya zemleustroystva i kadastra nedvijimosti Respubliki Karakalpakstan, oblastey i g.Tashkenta v sootvetstvuyushchem rayone (gorode) napravlyayetsya informatsiya o kadastrovom nomere nedvijimogo imushchestva i sleduyushchiye svedeniya o pokupatele:

• personalniy identifikatsionniy nomer fizicheskogo litsa;
• identifikatsionniy nomer nalogoplatelshchika;
• adres postoyannoy propiski;
• nomer telefona (pri nalichii);
• adres elektronnoy pochti (pri nalichii);
• data soversheniya i zaregistrirovanniy nomer notarialnogo deystviya.

Gosudarstvennaya registratsiya dogovora kupli-prodaji doljna bit provedena gosudarstvennim predpriyatiyem zemleustroystva i kadastra nedvijimosti rayona (goroda) v techeniye mesyatsa.

Chem mojet pomoch rieltor?

Yesli vi reshite obratitsya za pomoshchyu k rieltorskoy organizatsii, to v sootvetstvii s Zakonom «O rieltorskoy deyatelnosti» nachinat vzaimootnosheniya nujno s zaklyucheniya dogovora.

Vam pomogut podobrat jilye v sootvetstvii s trebovaniyami. Takje pomoshch mojet ponadobitsya pri reshenii voprosov s viyavlennimi zadoljennostyami.

Rieltori rekomenduyut pokupatelyam samostoyatelno proverit priobretayemoye jilye na nalichiye zadoljennosti. Ob’yasnyayut eto tem, chto sistema «Notarius» novaya i v yeye rabote mogut bit neuchtenniye nyuansi, a v sootvetstvii s tipovim dogovorom, pokupatel beret na sebya obyazatelstva po pogasheniyu viyavlennoy zadoljennosti posle pokupki kvartiri. Pri etom, vse хlopoti, svyazanniye s proverkoy otsutstviya zadoljennosti, rieltori gotovi vzyat na sebya.

Oleg Gayevoy.