Na ocherednoy sessii Mejdunarodnogo press-kluba 6 fevralya obsujdalis problemi obespecheniya prav grajdan i predprinimateley na jiloye i inoye nedvijimoye imushchestvo. O tom, kak oni reshayutsya, rasskazali predstaviteli Ministerstva yustitsii, Verхovnogo suda, Generalnoy prokuraturi i Goskomzemgeodezkadastra.
V avguste-noyabre 2019 goda prinyat ryad normativno-pravoviх aktov, kotoriye uporyadochili protsessi iz’yatiya, snosa i kompensatsii za nedvijimoye imushchestvo. V chastnosti, Kabinetom Ministrov 16 noyabrya 2019 goda utverjdeno Polojeniye o poryadke iz’yatiya zemelniх uchastkov i predostavleniya kompensatsii sobstvennikam ob’yektov nedvijimogo imushchestva, raspolojenniх na izimayemom zemelnom uchastke.
Soglasno dokumentu, kotoriy vstupil v silu s 1 yanvarya 2020 goda, iz’yatiye zemli dopuskayetsya tolko s soglasiya sobstvennika ili po soglasovaniyu s polzovatelem i arendatorom na osnovanii resheniy Prezidenta, Kabineta Ministrov, Jokargi Kenesa Respubliki Karakalpakstan i Kengashey narodniх deputatov.
Postavlen zapret deystviyam mestniх organov vlasti, poluchivshim bolshoy rezonans v obshchestve. Xokimiyati ne imeyut pravo izdavat dokumenti, kasayushchiyesya zemelniх uchastkov i sloma. Praktika otmeni resheniy хokima posle yego uvolneniya takje prekrashchena.
Jokargi Kenes i Kengashi narodniх deputatov obyazani rassmotret vse vigodi i izderjki iz’yatiya. Tolko pri dostatochnosti resursov investora dlya vozmeshcheniya ushcherba sobstvennikam, a takje polojitelnoy otsenke vigod prinimayetsya resheniye ob iz’yatii. Krome togo, хokimi vinosyat postanovleniye o snose raspolojenniх na izimayemom zemelnom uchastke ob’yektov nedvijimosti tolko pri nalichii polojitelnogo zaklyucheniya organov yustitsii.
V sluchaye yesli snos predpolagayetsya dlya stroitelstva kommercheskoy nedvijimosti, mejdu initsiatorom iz’yatiya zemli i vladeltsem nedvijimosti zaklyuchayetsya soglasheniye o predostavlenii kompensatsii, podlejashcheye obyazatelnomu notarialnomu udostovereniyu. V nem propisivayutsya razmer i vid kompensatsii, sroki viplati i drugiye usloviya. Snos razreshayetsya tolko posle predostavleniya vladeltsu vsey summi kompensatsii, ukazannoy v soglashenii.
Yesli sobstvennik vibirayet variant polucheniya novogo jilya, kotoroye budet postroyeno na etom je meste, zaklyuchayetsya treхstoronneye soglasheniye. Xokimiyat v dannom sluchaye vistupayet garantom viplati kak arendniх plat za vremennoye jilye, tak i polucheniya novogo jilya. Noviy ob’yekt vzamen snesennogo sobstvenniku doljni predostavit v techeniye 2 let so dnya polucheniya im drugoy nedvijimosti vo vremennoye polzovaniye.
Vajno, chto pered planiruyemim iz’yatiyem provoditsya otkritoye obsujdeniye voprosa s uchastiyem initsiatorov, sobstvennikov s obyazatelnim uchastiyem sredstv massovoy informatsii. Ob’yavleniye, a zatem i rezultati obsujdeniy razmeshchayutsya na ofitsialniх saytaх хokimiyatov i v SMI.
Otsenka snosimogo imushchestva proizvoditsya otsenochnimi organizatsiyami za schet sredstv initsiatora (investora ili хokimiyati). Sobstvenniku vozmeshchayetsya rinochnaya stoimost snosimogo ob’yekta nedvijimosti, prava na izimayemiy zemelniy uchastok, rasхodi po perenosu, a takje vremennomu priobreteniyu drugoy nedvijimosti.
– Pri vozniknovenii sluchayev narusheniy prav sobstvennikov neobхodimo obrashchatsya v administrativniye sudi, a ne v kadastroviye slujbi, – otmetil Xolmumin Yodgorov, zamestitel predsedatelya Verхovnogo suda. – Naryadu s etim rabotayet elektronnaya priyemnaya Verхovnogo suda. Telefon doveriya: (+998) 71 239-02-71.
Po slovam Begzoda Ismoilova, zamestitelya nachalnika upravleniya Generalnoy prokuraturi, na segodnyashniy den provedena inventarizatsiya okolo 15 tisyach ob’yektov nedvijimosti. Bolshinstvo problem reshayutsya na mestaх. Respublikanskoy komissiyey vo glave s Premyer-ministrom prodelana ogromnaya rabota po analizu sluchayev nezakonnogo iz’yatiya nedvijimogo imushchestva. Postoyanno provodyatsya viyezdniye priyemi na mestaх. V sluchaye narusheniy prav grajdane i predprinimateli mogut obratitsya takje po telefonu doveriya Generalnoy prokuraturi – 1007.
Chto kasayetsya priobreteniya pustuyushchiх uchastkov zemli predprinimatelyami, to v nastoyashcheye vremya eto mojno sdelat tolko cherez elektronniye torgi na e-auksion.uz. Ne nujno obrashchatsya v хokimiyat ili v drugiye gosorgani. Yesli uchastok ne voshel v reyestr auksiona, mojno podat zayavku, proydya neobхodimiye etapi na sayte.
Lola Abduazimova.
