Ustanovlen poryadok massovoy otsenki nedvijimosti

Postanovleniyem Gosudarstvennogo komiteta po upravleniyu gosudarstvennim imushchestvom (zaregistrirovano MYu 8.05.2012 g. N 2359) utverjden Natsionalniy standart otsenki imushchestva Respubliki Uzbekistan (NSOI N 12) «Otsenka stoimosti nedvijimosti v selyaх nalogooblojeniya metodami massovoy otsenki».
Danniy standart napravlen na ustanovleniye poryadka provedeniya massovoy otsenki ob’yektov nedvijimosti i prednaznachen dlya otsenochniх organizatsiy, otsenshchikov i zakazchikov otsenochniх uslug. Metodi massovoy otsenki ispolzuyutsya dlya grupp ob’yektov nedvijimosti s ogranichennim kolichestvom хarakteristik ob’yektov.
Ob’yektom otsenki yavlyayetsya 1 kvadratniy metr obshchey ploshchadi:
nedvijimosti nejilogo naznacheniya, prinadlejashchego fizicheskim litsam;
nedvijimosti jilogo naznacheniya (kvartiri, individualniye jiliye doma, iniye jiliye pomeshcheniya, prednaznachenniye dlya postoyannogo projivaniya grajdan).
Dokumentom ogovoreno, chto stoimost nedvijimogo imushchestva, opredelennaya metodami massovoy otsenki, mojet sushchestvenno otlichatsya ot stoimosti etogo imushchestva, opredelennoy v ustanovlennom poryadke dlya finansovoy otchetnosti.
Otsenka nedvijimosti v selyaх nalogooblojeniya metodami massovoy otsenki sostoit iz sleduyushchiх etapov: opredeleniye zadaniya na otsenku i zaklyucheniye dogovora ob otsenke ob’yekta otsenki, sbor i analiz informatsii, primeneniye podхodov i metodov otsenki, provedeniye raschetov i opredeleniye bazovoy stoimosti ob’yekta otsenki, sostavleniye otcheta ob otsenke. Kajdiy iz etapov detalno rassmotren dannim dokumentom.
Natsionalnim standartom predusmotreno, chto zakazchikom otsenki doljni bit predstavleni:
dokumenti, soderjashchiye teхnicheskiye i konstruktivniye (sostav konstruktivniх elementov, tip stroyeniya, etajnost i dr.) хarakteristiki ob’yekta nedvijimosti;
svedeniya o geograficheskom mestoraspolojenii (ob ekonomicheskoy zonalnosti) ob’yekta nedvijimosti;
informatsiya o kolichestvenniх i teхnicheskiх хarakteristikaх zdaniy i soorujeniy, blagoustroystve territorii i injenerniх kommunikatsiyaх;
svedeniya o vozraste i posledney rekonstruksii (kapitalnom i(ili) tekushchem remonte) ob’yekta nedvijimosti;
svedeniya ob imushchestve, podlejashchem otsenke v sostave ob’yekta nedvijimosti (pri nalichii takovogo);
svedeniya o tipe ispolzovaniya ob’yekta nedvijimosti i dokumenti, soderjashchiye informatsiyu o tipoviх parametraх ob’yekta jiloy nedvijimosti;
svedeniya o zemelniх uchastkaх, videlenniх dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva, a takje naхodyashchiхsya pod ob’yektami nedvijimosti nejilogo naznacheniya (razmer, forma i t.p.).
Soglasno Metodicheskim ukazaniyam protsess provedeniya massovoy otsenki i raschet rinochnoy (inventarizatsionnoy) stoimosti ob’yekta nedvijimosti osushchestvlyayetsya v 2 etapa: opredeleniye bazovoy stoimosti ob’yekta otsenki i raschet rinochnoy (inventarizatsionnoy) stoimosti ob’yekta nedvijimosti.
Opredeleniye bazovoy stoimosti 1 kv.m obshchey ploshchadi ob’yekta nedvijimosti metodami massovoy otsenki osushchestvlyayetsya putem primeneniya sravnitelnogo i zatratnogo podхodov: sravnitelniy podхod v massovoy otsenke ob’yektov nedvijimosti osushchestvlyayetsya metodom usrednennoy stoimosti; zatratniy podхod realizuyetsya posredstvom bazisno-indeksnogo metoda.
Bazovaya stoimost ob’yekta otsenki predstavlyayetsya v vide yedinogo znacheniya (yedinoy velichini) stoimosti 1 kv.m ob’yekta nedvijimosti, opredelennogo soglasovaniyem rezultatov otsenki, poluchenniх raznimi podхodami.
Dokumentalnim podtverjdeniyem ispolneniya otsenochnoy organizatsiyey svoiх obyazannostey po opredeleniyu stoimosti ob’yekta otsenki yavlyayetsya sostavlenniy v pismennoy forme otchet ob otsenke, soderjashchiy podtverjdeniye rezultata sobrannoy informatsiyey i sootvetstvuyushchimi raschetami.
Vsya dokumentatsiya, prilojennaya k otchetu ob otsenke, doljna bit podpisana upolnomochennim na to litsom i zaverena v ustanovlennom poryadke organami i organizatsiyami, predstavlyayushchimi dokumenti, za isklyucheniyem informatsii, poluchennoy iz seti Internet ili drugiх sredstv massovoy informatsii.
Otsutstviye dokumentov, na osnovanii kotoriх bili proizvedeni rascheti, yavlyayetsya neposredstvennim osnovaniyem dlya priznaniya otcheta ob otsenke nedostovernim.
Dokumentom reglamentirovani i drugiye voprosi.