Президент подписал Указ от 06.09.2024 г. № УП-135 «О мерах по эффективному использованию инвестиционных возможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности».
Разрешается оплачивать стоимость земельных участков в рассрочку ежемесячно в равных долях с начислением процентов к остаточной сумме по основной ставке ЦБ на следующих условиях:
- в Ташкенте, Нукусе и облцентрах – в течение 3 лет в размере не менее 35 % при условии первоначального платежа в течение 15 рабочих дней;
- в других населенных пунктах – в течение 5 лет, а в районах 4 и 5 категорий – в течение 10 лет в размере не менее 15 % при условии осуществления первоначального платежа в течение 15 рабочих дней.
В случае полной оплаты стоимости в течение 15 рабочих дней предоставляется скидка в размере 20 %, за исключением участков, реализованных с понижением стартовой цены более чем на 50 %.
При новом выделении (новой реализации) земельных участков несельхозназначения с правом собственности, правом аренды и правом постоянного пользования на данных условиях в обязательном порядке указываются сроки проектирования, начала и завершения строительства зданий и сооружений на данном земельном участке, а также сдачи объекта в эксплуатацию.
К вновь реализованным земельным участкам применяется ставка земельного налога в размере 50 % на срок, равный периоду сдачи в эксплуатацию объекта, но не превышающий 3 лет. Исключение составят участки в Ташкенте, Нукусе и облцентрах.
При несоблюдении сроков проектирования, начала и завершения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию хокимиятом в суд вносится исковое заявление об отмене права на земельный участок. Он выставляется на электронный онлайн-аукцион для реализации другому лицу.
С 1 января 2025 года:
- внедряются виды разрешенного использования земельных участков для всех категорий земель земельного фонда и видов земель, в том числе ранее имевшихся и вновь выделяемых (реализуемых);
- вид разрешенного использования земельного участка определяется по Единому классификатору видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, утверждаемому Кабмином по основному, условно разрешенному и вспомогательному видам. При этом цель использования объекта капитального строительства, размещенного на земельном участке, должна соответствовать виду его разрешенного использования;
- вид разрешенного использования земельного участка учитывается при его передаче (реализации), оценке, определении стартовой цены для аукционных торгов, оформлении документации разрешительного характера в сфере строительства, расчете нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты и др.;
- получение разрешения на вид условно разрешенного использования допускается при условии компенсации дополнительной нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты.
Документом также утверждены основные условия:
- включения стоимости земельного участка в уставный фонд хозяйственного общества;
- привлечения проектных организаций к работам по градостроительному планированию территорий новых массивов на основе отбора наилучших предложений;
- оформления прав на земельные участки на территории новых массивов, создаваемых по инициативе частных инвесторов.
Кроме того, утверждена Программа мер по эффективному использованию инвествозможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности, предусматривающая подготовку нескольких законодательных актов.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 10.09.2024 г.
Собир Нурбердиев.
