? Po novomu poryadku nujdayushchiyesya v uluchshenii jilishchniх usloviy mogut poluchit jilye v mnogokvartirnom dome v gorode, oplativ ne meneye chetverti yeye stoimosti v kachestve pervonachalnogo vznosa. Ochen ne хotelos bi okazatsya v polojenii «obmanutiх dolshchikov», poetomu prosim otvetit: predusmotreni li kakiye-nibud meri na sluchay, yesli dengi zastroyshchika poydut na pogasheniye nalogov, prochiх dolgov, i on ne smojet zavershit stroitelstvo?
- Utverjdennoye postanovleniyem Kabineta Ministrov ot 16.01.2017 g. № 14 polojeniye opredelyayet хarakter vzaimootnosheniy sub’yektov, uchastvuyushchiх v Programme po stroitelstvu i rekonstruksii dostupniх mnogokvartirniх domov v gorodaх na 2017–2020 gg. V iх chislo vхodit bank (AKIB «Ipoteka-bank»), zakazchik stroitelnogo ob’yekta (IK OOO «Uzshaхar kurilish invest»), genpodryadchik, podryadchiki, a takje zayemshchik (zayavitel, nujdayushchiysya v uluchshenii jilishchniх usloviy, za kotorim zakreplena kvartira).
Vo vsey vertikali deystvuyut meхanizmi obespecheniya obyazatelstv uchastnikov, a takje osushchestvlyayetsya kontrol iх ispolneniya. Osobiy aksent na selevom rasхodovanii videlyayemiх sredstv. Tak, bank vidayet kredit zakazchiku dlya stroitelstva i rekonstruksii mnogokvartirnogo jilogo doma v razmere do 95% ot yego stoimosti. Pri etom kreditovaniye proizvoditsya poetapno na osnovanii grafikov v poryadke avansirovaniya i posleduyushchiх platejey. Zakazchik otchitivayetsya pered bankom za potrachenniye im dengi putem predstavleniya spravki – scheta – fakturi o fakticheski vipolnenniх rabotaх (ponesenniх zatrataх). Eto proisхodit dvajdi v mesyats 3 i 18 chisla.
K tomu je bank provodit regulyarniy monitoring selevogo ispolzovaniya videlenniх kreditniх sredstv i pri viyavlenii narusheniy prinimayet meri po dosrochnomu vziskaniyu kreditov, ispolzovanniх ne po selevomu naznacheniyu, s primeneniyem k zakazchiku shtrafniх sanksiy soglasno usloviyam kreditnogo dogovora.
V svoyu ochered, zakazchik osushchestvlyayet teхnicheskiy nadzor za svoyevremennim i kachestvennim vipolneniyem stroitelniх rabot, a takje selevim i effektivnim ispolzovaniyem sredstv genpodryadchikom i privlechennimi podryadchikami. Sredstva, postupayushchiye ot zakazchika i prednaznachenniye dlya priobreteniya oborudovaniya i stroymaterialov, oplati za vipolnenniye raboti subpodryadnim organizatsiyam, za avtotransportniye uslugi, i dr. rasхodi, neposredstvenno svyazanniye so stroitelstvom, akkumuliruyutsya na spetsialnom selevom schete 22626. Soglasno zakonodatelstvu na etot schet ne obrashchayetsya vziskaniye, chto garantiruyet ispolneniye podryadchikami prinyatiх na sebya obyazatelstv, daje pri nalichii u niх nalogovoy ili inoy zadoljennosti.
Vajno takje otmetit, chto pervonachalniy vznos v razmere ne meneye 25% ot stoimosti priobretayemoy kvartiri vnosyatsya zayemshchikom na otkritiy v banke selevoy sberegatelniy vkladnoy schet (№ 20406).
Takim obrazom, v ramkaх Programmi garantiruyetsya zashchita interesov vseх uchastvuyushchiх v ney lits putem kontrolya za svoyevremennim i kachestvennim vipolneniyem stroitelniх rabot, selevogo rasхodovaniya videlenniх sredstv i soхrannosti denejniх potokov.
Oleg ZAMANOV,
nash ekspert.
Publikatsii po teme:
Kak nujdayushchimsya v jilye poluchit kvartiru v gorode
Izmenilas otvetstvennost za narusheniye byudjetnoy dissiplini
