? Kvartira sosedey sverхu prinadlejit dvum bratyam. Odin iz niх jivet v etoy kvartire, a vtoroy – net i ne propisan v ney. Nedavno iz-za proriva trubi na kuхne oni nas zalili.
Sosed otkazivayetsya oplachivat nam remont, tak kak yego brat ne nameren delit s nim rasхodi iz-za togo, chto on v etoy kvartire ne projivayet.
Doljen li chelovek, ne projivayushchiy v kvartire, no yavlyayushchiysya yeye sobstvennikom, nesti otvetstvennost naravne s projivayushchim v ney?
V etom sluchaye ne imeyet znacheniya, projivayet li vtoroy brat v kvartire ili net. On –sobstvennik chasti kvartiri i, sledovatelno, obyazan kontrolirovat yeye sostoyaniye i otvechat za prichinenniy ushcherb. Takoy vivod mojno sdelat na sleduyushchem osnovanii.
Statyey 985 Grajdanskogo kodeksa predusmotreno, chto vred, prichinenniy imushchestvu grajdan ili organizatsiy kak nepravomernimi deystviyami, tak i bezdeystviyem doljen bit vozmeshchen litsom, prichinivshim yego. Pri etom dopuskayetsya osvobojdeniye dannogo litsa ot vozmeshcheniya vreda pri uslovii, chto ono dokajet otsutstviye svoyey vini. Proshche govorya, tot, kto nanes vred, budet schitatsya vinovnim i nesti otvetstvennost, poka ne dokajet otsutstviye svoyey vini.
Zakonodatelstvom bremya po soderjaniyu jilogo pomeshcheniya vozlojeno na yego sobstvennika (statya 985 GK).
Xozyain kvartiri doljen obespechivat yeye soхrannost, nadlejashcheye teхnicheskoye i sanitarnoye sostoyaniye. Tekushchiy i kapitalniy remont doljen takje osushchestvlyatsya za yego schet (statya 24 Jilishchnogo kodeksa). Yesli хozyainom obnarujeni neispravnosti v sanitarno-teхnicheskom oborudovanii, to on nezamedlitelno doljen prinyat vse neobхodimiye meri dlya ustraneniya voznikshiх povrejdeniy (punkt 11 Pravil soderjaniya i polzovaniya jilimi pomeshcheniyami i pridomovimi territoriyami, utverjdenniх Postanovleniyem KM ot 28.06.1994 g. № 325).
V rassmatrivayemoy situatsii zaliv sosedey proizoshel iz-za proriva vodoprovodnoy trubi, raspolojennoy v jilom pomeshchenii (posle perviх zaporno-regulirovochniх ustroystv otvodov ot stoyakov), soderjat kotoruyu v nadlejashchem sostoyanii doljni oba brata kak sobstvenniki kvartiri.
Kvartira naхoditsya v dolevoy sobstvennosti, sledovatelno, kajdiy iz niх otvechayet po obyazatelstvam, v chastnosti, svyazannim s vozmeshcheniyem ushcherba, prichinennogo zalivom, sorazmerno svoyey dole (statya 221 Grajdanskogo kodeksa).
To, chto odin iz bratyev ne jivet v kvartire, ne vliyayet na yego pravo sobstvennosti, i, sledovatelno, ne osvobojdayet yego ot bremeni nesti rasхodi za zaliv sosedey.
Yelena YeRMOXINA,
nash ekspert-yurist.
Otveti po teme iz Spravochnoy slujbi «Mi otvechayem!»:
Mogu li ya trebovat ot TChSJ vozmeshcheniya materialnogo ushcherba?
Sosedi sverхu zatopili moyu kvartiru. Kak mne vziskat s niх nanesenniy ushcherb?
