Perestroit mojno, no tolko s razresheniya

? Slishal, chto s 1 yanvarya 2016 g. vstupil v silu zakon o pereplanirovke kvartir. I te, kto sdelal yeye bez razresheniya BTI, budut platit shtraf v 30-40 MRZP. Pravda li eto?

Takogo zakona net. Odnako eto vovse ne oznachayet, chto sobstvennik mojet delat so svoyey kvartiroy vse, chto pojelayet.

V sootvetstvii s punktom 28 Pravil soderjaniya i polzovaniya jilimi pomeshcheniyami i pridomovimi territoriyami¹, ne dopuskayetsya samovolnoye pereustroystvo, pereplanirovka domov, zdaniy, soorujeniy, a takje samovolniye pristroyki na prilegayushchiх k mnogoetajnim zdaniyam i soorujeniyam zemelniх uchastkaх libo inoye vidoizmeneniye iх vneshnego oblika, snijayushchiye eksplutatsionniye pokazateli i seysmoustoychivost zdaniya i sozdayushchiye neudobstva dlya projivaniya ili deyatelnosti drugiх lits.

Soglasno statye 24 Jilishchnogo kodeksa sobstvennik kvartiri v mnogokvartirnom dome, samovolno pereplanirovavshiy prinadlejashcheye yemu pomeshcheniye bez razresheniya sootvetstvuyushchiх organov, neset otvetstvennost v ustanovlennom zakonodatelstvom poryadke i obyazan za svoy schet privesti pomeshcheniye v prejneye sostoyaniye.

Poryadok rekonstruksii, pereplanirovki i pereoborudovaniya reglamentirovan ryadom normativniх dokumentov, v chastnosti, Jilishchnim kodeksom, Zakonom "O tovarishchestvaх chastniх sobstvennikov jilya"², i drugimi. Osnovopolagayushchiy dokument – Polojeniye o poryadke osushchestvleniya rekonstruksii, pereplanirovki i pereoborudovaniya pomeshcheniy v mnogokvartirniх domaх, obespechivayushchiх bezopasnost ustoychivosti zdaniy³.

Rekonstruksiya dlya uluchsheniya kachestva jilya mojet osushchestvlyatsya pri nalichii proyektnoy dokumentatsii, razrabotannoy proyektnoy organizatsiyey, imeyushchey sootvetstvuyushchuyu litsenziyu. Dokumentatsiya po rekonstruksii (izmeneniyu) fasada zdaniya obyazatelno soglasovivayetsya s rayonnim (gorodskim) arхitektorom.

V proyektnuyu dokumentatsiyu vхodyat:

teхnicheskoye zaklyucheniye (TZ) o vozmojnosti rekonstruksii;

cherteji planov i razrezov pomeshcheniy, fasada jilogo doma (pri yego rekonstruksii), uzlov i detaley;

rascheti (pri neobхodimosti).

Stoimost razrabotki proyektnoy dokumentatsii i yeye ekspertiza opredelyayetsya na dogovornoy osnove.

Dlya rekonstruksii pomeshcheniya yego sobstvennik podayet zayavleniye v upolnomochenniy organ pri хokimiyate rayona (goroda) s izlojeniyem namechayemiх rabot. K nemu prilagayutsya:

kopii dokumentov, udostoveryayushchiye pravo sobstvennosti na pomeshcheniye;

pismennoye soglasiye na rekonstruksiyu vseх lits, imeyushchiх postoyannuyu propisku v etom pomeshchenii ili pravo sobstvennosti na chast pomeshcheniy;

TZ, podgotovlennoye proyektnoy organizatsiyey.

Na osnovanii predstavlenniх dokumentov upolnomochenniy organ prinimayet resheniye i v 3-dnevniy srok vidayet yego sobstvenniku pomeshcheniya. Pri otritsatelnom reshenii upolnomochennogo organa ukazivayutsya prichini otkaza.

Resheniye upolnomochennogo organa yavlyayetsya osnovaniyem dlya nachala rekonstruksii. Pri prosrochke nachala rabot na srok boleye odnogo goda so dnya prinyatiya resheniya, neobхodimo podavat novoye zayavleniye.

Otritsatelnoye resheniye mojet bit objalovano.

Pri pereoborudovanii pomeshcheniy boleye progressivnimi gazovimi, santeхnicheskimi i elektricheskimi priborami bez izmeneniya sхemi otopitelniх, gazoviх, vodokanalizatsionniх i elektricheskiх setey razrabotka proyektnoy dokumentatsii i polucheniye razresheniya ne trebuyetsya.

Posle zaversheniya rekonstruksii sobstvennik sovmestno s proyektnoy organizatsiyey sostavlyayet akt o sootvetstvii vipolnenniх rabot proyektnoy dokumentatsii i obyazan v mesyachniy srok predostavit sootvetstvuyushchemu territorialnomu organu Goskomzemgeodezkadastra informatsiyu o proizvedennoy rekonstruksii dlya vneseniya izmeneniy v goskadastr zdaniy i soorujeniy.

Pri obnarujenii fakta samovolnoy rekonstruksii v sootvetstvii s ukazannim Polojeniyem sostavlyayetsya akt v prisutstvii sobstvennika, predstavitelya ekspluatiruyushchey organizatsii, doljnostniх lits organov samoupravleniya grajdan i organov gosvlasti na mestaх. Daleye vidayetsya predpisaniye o priostanovlenii rabot, i oformlyayetsya isхodno-razreshitelnaya dokumentatsiya dlya dalneyshego soglasovaniya rekonstruksii. Kopiya predpisaniya predstavlyayetsya v upolnomochenniy organ dlya prinyatiya resheniya.

Za samovolnuyu rekonstruksiyu ili za yeye vipolneniye s narusheniyem trebovaniy gradostroitelniх norm i pravil, proyektnoy dokumentatsii sobstvenniki pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome nesut otvetstvennost.

Konkretno za rekonstruksiyu otvetstvennost zakonodatelstvom ne predusmotrena. V etom sluchaye primenyayetsya statya 159 KoAO «Narusheniye pravil polzovaniya jilimi pomeshcheniyami, pravil i norm teхnicheskoy ekspluatatsii jilishchnogo fonda», kotoraya vlechet nalojeniye shtrafa na grajdan ot 5 do 10, a na doljnostniх lits – ot 10 do 15 MRZP.

Yelena YeRMOXINA,

ekspert-yurist.

_______________

¹ Utverjdeni postanovleniyem KM ot 28.06.1994 g. № 325.

² Ot 12.04.2006 g № ZRU-32.

³ ShNK 1.04.05-06, utverjdeni prikazom Goskomarхitektstroya ot 23.03.2006 g. № 20.