Правлением Центрального банка принято постановление, вносящее изменения в Положение о рамочных условиях предоставления ипотечных кредитов населению (рег. № 3269-1 от 21.07.2025 г.).
Изменения направлены на обеспечение:
- прозрачности при отказе в кредите.
Теперь, в случае отказа в предоставлении ипотечного кредита, банк обязан в течение трёх рабочих дней со дня принятия соответствующего решения предоставить заемщику письменное уведомление с чётким обоснованием причин отказа. Ранее заемщику направлялась лишь копия решения без разъяснений;
- учёта долговой нагрузки при выдаче кредита.
Теперь, перед принятием решения о выдаче ипотечного кредита введено обязательное требование по расчету текущей долговой нагрузки заемщика. Расчёт осуществляется на основе норм, установленных в Положении о макропруденциальных нормативах для банков и требованиях к максимальным размерам платежей по кредитам и микрозаймам (рег. № 3618 от 22.04.2025 г.). Это изменение формализует ранее рекомендованный подход, согласно которому при выдаче кредита банкам следовало учитывать нагрузку на бюджет заемщика, избегая чрезмерных сроков кредитования и финансового давления;
- расчета соотношения кредита к залогу.
Если предмет ипотеки соответствует требованиям банка, учреждение обязано провести расчёт соотношения суммы кредита к стоимости залога. Этот показатель используется для определения индивидуальных параметров ипотечного кредита и также регламентируется Положением № 3618. Оценка залоговой стоимости может быть произведена на основе отчёта об оценке (оценочной стоимости), либо в соответствии с ценой, указанной в договоре купли – продажи недвижимости. Ранее расчёт такого соотношения также производился, но без чёткого нормативного закрепления способов оценки стоимости залога.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства на государственном языке и вступит в силу 24.07.2025 г.
Саодат Усманова.
