Президент подписал Закон от 10.06.2026 г. № ЗРУ-1149 «О градостроительной реновации», который вступит в силу через 6 месяцев.
Согласно документу, градостроительная реновация – комплекс мер по улучшению территорий населенных пунктов с архитектурной, социальной, экономической и экологической точек зрения. Основанием для проведения реновации могут стать высокий износ зданий, их аварийное состояние или непригодность для проживания и эксплуатации.
Градостроительная реновация может осуществляться в нескольких формах:
- реконструкция существующих объектов без изменения их основных конструктивных элементов;
- снос зданий и сооружений с последующим строительством на освобожденном участке новых объектов аналогичного назначения;
- создание зеленых зон и других общественных пространств.
Предложение по осуществлению градостроительной реновации может быть внесено по инициативе государства, правообладателей и третьих лиц.
При Кабинете Министров, а также Совете Министров Каракалпакстана, хокимиятах областей и Ташкента создаются фонды поддержки градостроительной реновации. Их средства могут направляться на разработку проектов, подготовку территорий, компенсации, реконструкцию или строительство объектов, а также на обновление аварийного и устаревшего жилья в районах, которые менее привлекательны для частных инвесторов.
Законом устанавливаются единые правила реализации проектов градостроительной реновации – от определения территорий и проведения общественного обсуждения до согласования с собственниками, выплаты компенсаций, переселения, привлечения инвесторов и контроля над исполнением проектов.
Реновация должна проводиться с соблюдением прав собственников, на основе добровольности, открытости, прозрачности, равенства, неприкосновенности частной собственности, недопущения ущерба окружающей среде, социальной и экономической эффективности, а также энергоэффективности.
Программа реновации включает:
- карту территории реновации;
- перечень жилых и нежилых объектов, подлежащих реконструкции, сносу или новому строительству;
- информация об инженерной, транспортной и социальной инфраструктуре;
- данные о правообладателях, которые получат жилье в будущей новостройке, а также порядок временного их размещения в домах и выплаты арендных платежей;
- сведения о потенциальном инвесторе и источниках финансирования;
- сроки и этапы реализации проекта.
Для включения территории в программу реновации требуется письменное согласие не менее 80 % собственников объектов. После утверждения программы с каждым собственником будет заключаться отдельный договор о компенсации либо об участии в проекте.
Формы компенсации для собственников:
- передача в собственность нового жилого или нежилого объекта, построенного на территории, где проводится реновация;
- передача в собственность жилого или нежилого объекта в другом месте;
- денежные средства;
- другие формы, предусмотренные соглашением.
Если собственник должен освободить жилье до передачи нового объекта, то дирекция проекта обязана обеспечить его временным жильем или компенсировать расходы на аренду.
Если же строительство и передача затянутся более чем на 24 месяца, дирекция выплачивает пеню – 0,05% от суммы компенсации за каждый день просрочки.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства на государственном языке и вступит в силу 12.12.2026 г.
Лола Абдуазимова.
