Приказом директора Кадастрового агентства при Национальном комитете Республики Узбекистан по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья (рег. № 3858 от 25.06.2026 г.) утверждена методика массовой оценки недвижимости, которая вступит в силу через 3 месяца.
Документ устанавливает единый порядок определения приблизительной рыночной стоимости жилых и нежилых объектов, а также закрепляет принципы проведения оценки и порядок публикации ее результатов.
Публичная оценка проводится Национальным центром по массовой оценке недвижимости при Кадастровом агентстве и включает в себя:
- сбор и анализ информации, необходимой для определения стоимости объектов, включая данные о рынке недвижимости;
- группировку объектов, подлежащих оценке;
- зонирование территорий по цене путем сегментации объектов на основе анализа данных о рынке недвижимости;
- определение ценообразующих факторов и степени их влияния;
- определение стоимости объектов;
- утверждение результатов оценки.
Методика распространяется на три категории объектов: квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные жилые дома и нежилая недвижимость.
Данная методика не применяется к объектам, принадлежащим госучреждениям и органам гражданского самоуправления, объектам, находящимся в стадии строительства, землям, предназначенным для сельскохозяйственных целей, а также занятым дорогами общего пользования.
Территории будут разделены на ценовые зоны, а стоимость объектов будут определять на основе модельных (эталонных) объектов. Результаты публичной оценки будут размещаться на официальном сайте и в информационных системах Кадастрового агентства, где собственники смогут узнать стоимость своей недвижимости по кадастровому номеру.
Результаты оценки будут выноситься на общественное обсуждение сроком на 90 дней, в течение которого владельцы смогут направить предложения и возражения.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства на государственном языке и вступит в силу 27.09.2026 г.
Лола Абдуазимова.
