Размещенным на портале СОВАЗ проектом предлагается провести акцию до конца года по признанию прав собственности на самовольные постройки.
Напомним, самовольная постройка – это жилые дома, другие строения, сооружения (иное недвижимое имущество), созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также созданные без получения на это необходимого разрешения либо с существенным нарушением архитектурных и строительных норм и правил. При определенных условиях самовольную постройку можно оформить в собственность как в судебном, так и во внесудебном порядке (см. подробнее).
Сплошная инвентаризация недвижимости по стране выявила, что люди долгие годы незаконно строились на самовольно занятых землях. Это ведет к ряду проблем, например, невозможности получить прописку по месту фактического проживания. Как следствие, в Виртуальную приемную Президента поступило более 5 тыс. просьб о выдаче кадастровых документов на жилое имущество.
В связи с этим до 31.12.2018 г. предлагается оформлять право собственности на жилые помещения, построенные на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без разрешения на строительство. Однако у этой общереспубликанской акции будут свои условия:
а) постройка должна быть совершена до принятия Указа Президента «О дополнительных мерах по социальной поддержке граждан и проведении разовой общегосударственной акции по признанию права собственности на самовольно построенные жилые помещения» (вид и наименование акта могут быть изменены – ред.), проект которого сейчас обсуждается;
б) лицо, осуществившее постройку, владеет ей добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом;
в) земельный участок (часть участка), на котором совершена постройка, не входит в категорию земель, не предназначенных по законодательству для жилищного строительства;
г) самовольная постройка не нарушает требования градостроительных норм и правил и ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конкретные случаи, когда право собственности на самовольную постройку не будет признаваться, определит Кабинет Министров.
Собственность на постройку признают при условии соблюдения правил гражданского и семейного законодательства об общей собственности. За оформление права собственности предлагается взимать разовый сбор – 10 МРЗП.
Признание права собственности на самовольную постройку в таком порядке означает предоставление собственнику право пожизненного наследуемого владения земельным участком (частью участка), на котором она возведена. При этом будут учитываться установленные нормы, а превышающую их часть изымут в земли запаса.
Проект может быть изменен, дополнен или отклонен.
Олег Заманов.
