Постановлением Кабинета Министров от 16.10.2017 г. № 837 внесены изменения и дополнения в положения о порядке приватизации объектов государственной собственности. Наиболее важные из них – далее в обзоре.
Заявки – в конкурсную комиссию
В процедурах приватизации произошли изменения. В частности, создаются территориальные конкурсные комиссии. Они возглавляются соответственно Председателем Совета Министров Каракалпакстана, хокимами областей и столицы.
Напомним, в этом году Председателю Совета Министров Каракалпакстана, хокимам областей и г. Ташкента предоставлено право принимать решения о реализации нестратегических объектов госсобственности, в т.ч. государственных объектов недвижимого имущества по «нулевой» выкупной стоимости с принятием инвестиционных обязательств.
Также в них входят руководители территориальных органов Госкомконкуренции (в качестве зампредседателя конкурсной комиссии), Минфина, Минэкономики, ГНК, Госкомземгеодезкадастра, Госкомэкологии, Госархитектстроя, ТПП и Центра государственного санэпидемнадзора Минздрава.
Указанные территориальные комиссии рассматривают заявки (предложения):
- на преобразование госпредприятий и госучреждений в хозяйственные общества;
- на реализацию государственных акций;
- реализацию госдоли в уставных фондах (уставных капиталах) обществ с ограниченной ответственностью;
- на реализацию государственного объекта недвижимости;
- реализации объектов госсобственности по «нулевой» выкупной стоимости с условием принятия покупателем инвестиционных и социальных обязательств.
Как арендатору выкупить госнедвижимость
До того, как принять решение о приватизации, но после определения начальной цены гособъекта недвижимости, продавец письменно известит (под расписку либо путем отправления по почте заказного письма с уведомлением о вручении) арендатора, у которого данный объект находится в найме не менее года.
Если арендатор согласен на выкуп, с ним заключается прямой договор купли-продажи. При этом он должен предоставить:
- результаты экспертизы соответствующих служб Госархитектстроя об осуществлении модернизации и капитального ремонта основных фондов;
- справку органа по труду о созданных новых рабочих местах в период аренды недвижимости.
Объект реализуется по цене, определенной согласно отчету оценочной организации и экспертному заключению о достоверности этого отчета. Если же заинтересованных в выкупе арендаторов несколько, между ними проводится закрытый аукцион или конкурс.
При отказе арендатора от выкупа либо отсутствии ответа от него в течение 10 дней со дня извещения, объект реализуется на торгах в общем порядке. В этом случае Госкомконкуренции или его территориальный орган издает приказ о выставлении недвижимости на торги. В нем утверждается начальная цена, условия реализации и вид торгов.
За просрочку инвестиций с покупателя взыщут
Положение о порядке реализации объектов государственной собственности по «нулевой» выкупной стоимости негосударственным юридическим лицам, а также физическим лицам с условием принятия покупателем инвестиционных и (или) социальных обязательств в порядке приватизации дополнено нормами об ответственности покупателя.
За несвоевременное выполнение инвестиционных обязательств покупатель должен будет уплатить пеню в размере, указанном в договоре купли-продажи. Пеня исчисляется от суммы неисполненной части инвестиционных обязательств за каждый день просрочки.
Если же договор купли-продажи вовсе расторгнут по вине покупателя, с него за невыполнение инвестиционных обязательств взыщут штраф – 15% от суммы инвестиционных обязательств.
Для справки: указанные поправки вступят в силу 19.01.2018 г.
Более того, при расторжении договора о реализации объекта по «нулевой» выкупной стоимости внесенные инвестиции возврату или компенсации в каком-либо виде не подлежат.
Документ официально опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 18.10.2017 г.
С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в ближайшее время в информационно-поисковой системе «Законодательство Республики Узбекистан».
Олег Заманов,
наш эксперт.
