Определен порядок проведения правового эксперимента по апробации процедуры приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения в Сырдарьинской области (ПКМ от 2.12.2019 г. № 963).
Напомним, начало эксперименту положено Указом Президента от 13.08.2019 г. № УП-5780 в связи с принятием Закона «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» (далее – Закон), вступающего в силу 1 марта 2020 года. Эксперимент будет длиться до 1 февраля, и по его итогам определят эффективность новой процедуры в целом и отдельных ее механизмов. От этого будет зависеть ее дальнейшее применение в других регионах республики.
Приватизация земельных участков в рамках эксперимента производится в следующих двух формах:
1 – выкуп физическими и юридическими лицами земель, находящихся в их постоянном пользовании (владении) или пожизненном наследуемом владении. Выкуп осуществляется через автоматизированную информационную систему «YERHUSUSIYLASHTIRISH». Порядок подачи заявки установлен Временным административным регламентом и идентичен предусмотренному Законом (см. обзор).
Выкупная стоимость приватизируемого участка зависит от вида заявителя, площади участка, воздействия внешних факторов и определяется в национальной валюте по следующим формулам:
- для юридических лиц: С = Кюр х S х К;
- для физических лиц: С = Кфиз х S х К,
где:
С – выкупная стоимость (в сумах);
Кюр, Кфиз – 50-кратный размер ставки земельного налога, установленный на день определения выкупной стоимости для юридических или физических лиц (за 1 м²);
S – площадь приватизируемого земельного участка (в м²);
К – коэффициент формирования выкупной стоимости, установленный в зависимости от площади участка (от 1 до 1,15).
Также заявителю следует оплатить услуги техподдержки системы «YERHUSUSIYLASHTIRISH» в размере 3% и услуги Единой биллинговой системы по приему платежа в размере 1% выкупной стоимости. На оплату отводится 10 дней с момента получения платежек и уведомления о положительном заключении. После этого заявителю выдается ордер установленного образца.
2 – выкуп свободных земельных участков через электронный онлайн-аукцион «E-IJRO AUKSION». Цена участия в нем – задаток в размере 5% стартовой цены участка. Стартовая цена определяется по формулам:
- по участкам для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности:
С = Кюр х S х К + Рк + Рс + Ра + Рн + Рр;
- по участкам для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома:
С = Кфиз х S х К + Рк + Рс + Ра + Рн + Рр,
где:
Кюр, Кфиз – 50-кратный размер ставки земельного налога на дату определения выкупной стоимости для юридических или физических лиц (за 1 м²);
S – площадь приватизируемого земельного участка (в м²);
К – коэффициент формирования выкупной стоимости, установленный в зависимости от площади участка (от 1,0 до 1,15);
Рк – стоимость работ по подготовке материалов для выбора участка;
Рс – стоимость работ по подготовке архитектурно-планировочного задания;
Ра – стоимость услуг оператора;
Рн – стоимость работ по включению границ участка в геоинформационную систему;
Рр – стоимость работ по государственной регистрации права на земельный участок.
Победитель аукциона обязан оплатить стоимость лота не позднее 5 рабочих дней после его завершения.
Напомним, что в аукционе могут участвовать как юридические лица – для приватизации свободных земель с целью осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности, так и физические лица – для той же цели, а также для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.
Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 3.12.2019 г.
Ленара Хикматова.
