Приказом министра юстиции (рег. № 2090-15 от 22.08.2017 г.) внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами.
Установлено, что лица без постоянной прописки в столице и столичном регионе вправе покупать г. Ташкенте и Ташкентской области недвижимое имущество только новой постройки и только на следующих условиях:
- стоимость недвижимости, приобретаемой гражданами Узбекистана, иностранными гражданами и лицами без гражданства, постоянно прописанными в других регионах республики, не может быть ниже 2 500 МРЗП;
- стоимость недвижимости, приобретаемой имеющими вид на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства, не может быть меньше 150 тыс. долларов США по курсу Центрального банка на день заключения договора.
Важно! В обоих случаях расчеты между продавцом и покупателем в обязательном порядке осуществляются в национальной валюте Узбекистана через банковские счета.
При этом недвижимое имущество считается новой постройкой не более 3-х лет с момента принятия решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством здания, сооружения, жилого помещения.
Для нотариального удостоверения сделки представляются следующие документы (наряду с предусмотренными параграфом 3 главы III Инструкции):
- со стороны граждан Узбекистана, иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих постоянную прописку в других регионах республики – документ, подтверждающий перевод денежных средств на банковский счет продавца за недвижимое имущество стоимостью не менее 2500 МРЗП, а если данное имущество приобретается за счет банковского кредита – кредитный договор, за исключением случаев покупки недвижимого имущества с отсрочкой платежа (например, если продавец согласился получить общую сумму частями в течение какого-либо периода времени – ред.);
- со стороны имеющих вид на жительство иностранных граждан и лиц без гражданства – документы, подтверждающие продажу уполномоченным банкам Узбекистана иностранной валюты для покупки недвижимого имущества стоимостью не менее 150 тысяч долларов США на день заключения договора и перевод денежных средств, полученных путем продажи валюты, на банковский счет продавца.
Заключение сделки по приобретению недвижимости с условием отсрочки платежа разрешается гражданам Узбекистана, иностранным гражданам или лицами без гражданства, имеющим постоянную прописку в других регионах республики. Нотариус, удостоверивший данную сделку, вносит сведения о запрете на отчуждение объекта недвижимости в автоматизированную информационную систему «Нотариус». При этом запрет на отчуждение недвижимости третьим лицам отменяется после представления документа о полном переводе предусмотренных в договоре средств на банковский счет продавца.
Для справки: Возможность заключения указанных выше сделок без постоянной прописки в г. Ташкенте и Ташкентской области предусмотрена в Государственной программе по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017–2021 годах в «Год диалога с народом и интересов человека» (подробнее – здесь). Для этого постановлением Кабинета Министров от 19.07.2017 г. № 527 установлены особые ставки государственной пошлины за нотариальное удостоверение (см. наш обзор).
От редакции: Хотя законодательство позволяет оформлять договора купли-продажи недвижимости новой постройки в г. Ташкенте и Ташкентской области за счет ипотечных кредитов, мы не располагаем сведениями о начале их предоставления каким-либо банком лицам без прописки в столице или столичном регионе.
С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в информационно-поисковой системе «Законодательство Республики Узбекистан».
Самир Латыпов.
