Минфин опубликовал расчетную стоимость жилья на 2020 год, максимальный размер кредита, минимальный первоначальный взнос и посчитал, во сколько обойдется ипотека 2-комнатной квартиры по новому порядку.
Коротко о главном. Условия ипотечного кредитования в стране изменились. Кредиты выдаются по рыночной ставке, кредитующие банки и заемщики должны отвечать определенным критериям. Заемщик сам выбирает месторасположение и площадь жилья, однако сумма кредита определяется исходя из утверждаемой Минфином расчетной стоимости (лимит).
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, женщины, попавшие в трудную ситуацию, активно участвующие в общественной жизни страны молодые семьи, а также трудовые мигранты могут получить бюджетную субсидию на компенсацию части первоначального взноса или процентов. Заявку на получение субсидии с 1 марта 2020 года можно подать через центр госуслуг или ЕПИГУ.
Кредитующие банки. Заявленным ранее требованиям отвечают 14 узбекских банков: Ипотека банк, Асака, Узнацбанк, Узпромстройбанк, Народный банк, Алокабанк, Кишлок курилиш банк, Микрокредитбанк, Агробанк, Туронбанк, Ипак йули, Хамкорбанк, Капиталбанк и Ориент финанс. Минфин выделит им ресурсы для финансирования ипотечных кредитов. Потенциальный заемщик может обратиться в любой из указанных банков по своему усмотрению.
Расчетная стоимость жилья. С учетом среднерыночной стоимости 1 м2 в соответствующем регионе и минимальной нормы площади для 2- и 3-комнатных квартир, цены построенных частными подрядными организациями домов в городах и в сельской местности в прошлом году, Минфин установил расчетную стоимость жилья на 2020 год:
|
Регион |
Цена за 1 м2 (тыс. сум.) |
Расчетная стоимость жилья (тыс. сум.) |
|
2-комнатная квартира |
||
|
Сельская местность |
4 300 |
193 500 |
|
Города (кроме Ташкента) |
5 000 |
225 000 |
|
Ташкент |
5 500 |
247 500 |
|
квартира из 3-х и более комнат |
||
|
Сельская местность |
4 300 |
249 400 |
|
Города (кроме Ташкента) |
5 000 |
290 000 |
|
Ташкент |
5 500 |
319 000 |
Данные цифры лежат в основе расчетов предельного размера банковского ипотечного кредита на одного заемщика и субсидии, выплачиваемой из госбюджета. Если фактическая цена приобретаемой квартиры выше расчетной, – разницу заемщик доплачивает сам.
Кредит и первоначальный взнос. Расчеты выглядят следующим образом:
|
Регион |
Расчетная стоимость жилья |
Максимальный размер ипотечного кредита |
Минимальный размер первоначального взноса |
||
|
в % |
в тыс. сум. |
в % |
в тыс. сум. |
||
|
2-комнатная квартира |
|||||
|
Сельская местность |
193 500 |
90% |
174 150 |
10% |
19 350 |
|
Города (кроме Ташкента) |
225 000 |
80% |
180 000 |
20% |
45 000 |
|
Ташкент |
247 500 |
80% |
198 000 |
20% |
49 500 |
|
квартира из 3-х и более комнат |
|||||
|
Сельская местность |
249 400 |
90% |
224 460 |
10% |
24 940 |
|
Города (кроме Ташкента) |
290 000 |
80% |
232 000 |
20% |
58 000 |
|
Ташкент |
319 000 |
80% |
255 200 |
20% |
63 800 |
Конкретный пример. Вот какими будут условия ипотечного кредита по новому порядку на примере 2–комнатной квартиры:
|
Показатели |
В сельской местности |
В городах (кроме Ташкента) |
В Ташкенте |
|
Расчетная стоимость (тыс. сум.) |
194 000 |
225 000 |
248 000 |
|
Сумма кредита (тыс. сум.) |
174 000 |
180 000 |
198 000 |
|
Срок кредита |
15 лет |
||
|
Первоначальный взнос |
10% |
20% |
20% |
|
бюджетная субсидия (тыс. сум.) |
― |
10% |
|
|
― |
22 500 |
25 000 |
|
|
оплачиваемая заемщиком сумма (тыс. сум.) |
20 000 |
22 500 |
25 000 |
|
Проценты по кредиту по рыночным ставкам (условно) |
20% |
20% |
20% |
|
Среднемесячная оплата по кредиту |
3 100 |
3 100 |
3 400 |
|
бюджетная субсидия для погашения процентов (тыс. сум.) |
в части, превышающей 10% |
в части, превышающей 12% |
|
|
1 400 |
1 500 |
1 300 |
|
|
среднемесячная сумма уплачиваемых процентов (тыс. сум.) |
1 400 |
1 500 |
1 900 |
|
Итоговая сумма бюджетной субсидии (тыс. сум.) |
84 000 |
109 000 |
101 000 |
|
Среднемесячный доход заемщика (созаемщиков) для оформления кредита (тыс. сум.) |
4 300 |
4 500 |
4 900 |
Комментарии (9)
Добавить комментарийГость_КАМИЛА :
самим не смешно????? 4500,0 т.с от куда такие оклады в РУз ??? я мать одиночка 15 летнего сына! живу в Родной стране, работаю тут же, 15 лет пытаюсь добиться условий для себя и сына, который будет служить Родине! Живем как можем с ним и без крыши над головой!
не когда в жизни не кто тут не будет получать 4 500 000 сум в м-ц! а если и будем то, тогда, когда хлеб будет по 25 000 сум! а картошка по 30 000 сум!
Гость_Гость :
To КАМИЛА:
Ипотека - это ваше право, а не обязанность. Это раз. Два - введение порогового значения доходов заемщика позволяет: (а) банкам отсеивать потенциально неплатежеспособных клиентов и (б) даёт потенциальному заемщику возможность "рассчитать силы" и не кричать потом, что его обманом загнали в долговую кабалу, ввели в заблуждение по поводу доступности кредитных продуктов и прочее.
Ну и на счет "никто и никогда". Есть матери-одиночки, воспитывающие и не по одному ребенку, доходы которых составляют 75-100 млн/мес. Для этого специальное место есть - "бизнес" называется. Маленькая зп - ищешь более высокооплачиваемую работу, не выходит с трудоустройством - начинаешь работать на себя. Ни что не ново под Луной. Эмоции-то чем помогут?
Гость_FA :
Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики, воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!
Гость_Марат :
Государство просто плюет на тех кто реально нуждается в жилье.в Сергелях вы довали жильё скорее всего только тем кто владеет авто транспортом как ,,Малибу,,каптива и таму подобные или тем кто в итоге будет сдавать эти квартиры в аренду,а те кто реально нуждается пусть дальше и нуждается.наше государство наглые богачи и им плевать потому что мы для них нелюди.
muhitdinsuyarov@mail.ru :
Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики, воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!