Оформляем перепланировку квартиры

С юридической точки зрения, перепланировка квартиры рассматривается как реконструкция. Нужно ли регистрировать изменения в помещении в ГП землеустройства и государственного кадастра недвижимости?

На практике этим вопросом многие задаются слишком поздно, когда, как говорится, дело сделано, отметили в управлении по земельным ресурсам и государственного кадастра г. Ташкента. Регистрация произошедших изменений в ГП производится в рамках процедуры, которая называется «приемка в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений», но ей должен предшествовать ряд других, направленных на согласование и получение разрешений на проведение строительно-монтажных работ в квартире.

Недавно порядки изменились, и сегодня при оформлении документов на реконструкцию следует руководствоваться ПКМ от 18.05.2018 г. № 370. Принципиальным отличием новых правил является то, что теперь не нужно бегать по различным инстанциям. Все разрешения можно получить, обратившись в Центр государственных услуг по месту расположения квартиры. А можно все сделать и, не выходя из дома, воспользовавшись Единым порталом интерактивных государственных услуг. При необходимости специалисты органов, ответственных за оформление необходимых документов, позвонят сами и осуществят выезд на место для изучения реконструируемых помещений. Поэтому, заполняя анкету, при обращении за госуслугой важно номер телефона указать без ошибок.

При получении каждой услуги будет необходимо оплачивать сбор в размере 30% МРЗП.

Но как быть, если перепланировка осуществлена без соблюдения этих процедур. Получается, что работы были проведены самовольно. И теперь согласно Указу Президента от 18.04.2017 г.  № УП-5017 и постановлению Президента от 18.04.2017 г. № ПП-2900 этим вопросом должна будет заниматься Инспекция по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания (далее – Инспекция).

Как сообщили корреспонденту в Инспекции, в случае выявления фактов незаконной перепланировки в квартирах и многоквартирных домах предпринимаются меры по приведению помещений в исходное состояние. Эти работы собственник помещений должен выполнить за свой счет в течение 15 дней с момента вручения ему предписания. Если требование будет проигнорировано, дело передается на рассмотрение суда.

Проинформировать инспекцию о произведенной реконструкции квартиры может любое заинтересованное лицо.

Процедура оформления перепланировки квартиры по факту выполненных работ законодательством не предусмотрена. Очевидно, законодатель исходил из первоначальной сути этих мероприятий – предупреждение разрушений и аварийных ситуаций.

Следуя установленным нормам, вторую перепланировку квартиры, но уже с соблюдением всех требований, можно осуществить только после того, как за свой счет устранены последствия первой.

Олег Гаевой.