Центральный банк утвердил Положение о координации и регулировании деятельности организаций по рефинансированию ипотеки (рег. № 3219 от 10.02.2020 г.).
Организацией по рефинансированию ипотеки (далее – организация) является юридическое лицо, осуществляющее деятельность по привлечению финансовых средств и направлению их на рефинансирование ипотечных кредитов. Коммерческий банк, которому ипотечные кредиты рефинансированы за счет финансовых ресурсов, выделенных организацией, является банком-заемщиком.
Для справки: порядок рефинансирования ипотечных кредитов определен в Указе Президента от 13.05.2019 г. № УП-5715 «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования» (см. пункт 4).
Кредиты, выделенные организацией банкам-заемщикам, могут обеспечиваться государственными ценными бумагами, ипотечными кредитами, выделенными банком-заемщиком физическим лицам, и банковскими депозитами.
Кредитные ресурсы не выделяются организацией банкам-заемщикам в следующих случаях:
- при составлении отрицательного аудиторского заключения на финансовый отчет, составленный в последнюю дату отчета;
- при завершении деятельности с убытком в последние четыре квартала подряд;
- при несоблюдении пруденциальных нормативов.
Организация финансирует свою деятельность за счет:
- собственных средств;
- финансовых ресурсов, привлеченных из местных и международных рынков капитала;
- средств финансовых организаций, в том числе средств международных финансовых институтов и иностранных правительственных финансовых организаций;
- средств Государственного бюджета;
- других источников, не запрещенных законодательством.
Организации запрещается принимать депозиты (вклады) от физических и юридических лиц и привлекать заемные средства физических лиц. Основной счет организации открывается в Центральном банке.
Организация вправе заниматься рефинансированием ипотечных кредитов после включения в реестр организаций рефинансирования ипотеки. Основные средства организации могут быть направлены на приобретение государственных ценных бумаг и размещены на депозиты в узбекских банках.
Организация организуется в форме акционерного общества с минимальным уставным фондом 25 млрд сум. При этом уставный фонд формируется в национальной валюте (сум) и состоит из денежных средств учредителей. Не допускается формирование уставного фонда за счет кредитных и заложенных средств, а также других средств, обремененных обязательствами. Минимальный уставный фонд должен быть сформирован до дня подачи в Центральный банк заявления о включении организации в реестр.
Учредителями организации могут быть физические и юридические лица, в том числе нерезиденты Узбекистана. В названии организации должно содержаться словосочетание «рефинансирование ипотеки». Для включения в реестр организация должна выполнить следующие требования и условия:
- государственная регистрация в установленном законодательством порядке;
- формирование соответствующего уставного фонда;
- соответствие руководителя исполнительного органа и главного бухгалтера или другого должностного лица, осуществляющего обязанности по бухучету и финуправлению, установленным квалификационным требованиям (прописаны в Положении, ред.).
Документы для включения в реестр подаются вместе с заявлением в Центральный банк. Заявление рассматривается бесплатно.
Организация может открывать в Узбекистане филиалы. Принимая решения об открытии или закрытии филиала, организация в течение 10 дней должна уведомить ЦБ и представить соответствующие решения органа управления.
Для выполнения задач организации ее наблюдательный совет создает соответствующие комитеты, в частности, по аудиту, управлению рисками, по управлению и работе кадрами, а также по другим вопросам.
В утвержденном Положении указаны минимальные требования к управлению рисками и внутреннему контролю, требования к бухучету, отчетности и аудиту, а также пруденциальные требования, определен порядок реорганизации и ликвидации организации.
Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 10.02.2020 г.
Анвар Иркаходжаев.
