Принято постановление Президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» от 19.06.2021 г. № ПП-5152.
До 1 июля 2022 года будет реализован проект, в рамках которого за управляющими организациями закрепят 1 227 многоквартирных домов, расположенных на территориях Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента.
Управляющие организации отбираются путем проведения открытого конкурса. На них возлагаются следующие задачи:
- управление всеми многоквартирными домами, а также оказание домам индивидуальной застройки и организациям (объектам), независимо от формы собственности, коммунальных услуг и услуг по ликвидации аварийных ситуаций на основании договоров;
- благоустройство и озеленение территории на основании договора, заключенного с соответствующим хокимиятом;
- организация работы диспетчерской службы по ликвидации аварийных ситуаций, осуществляющей деятельность в течение 24 часов.
Всем госзаказчикам разрешается в порядке исключения заключать прямые договоры с отобранной управляющей организацией на оказание коммунальных услуг и услуг по ликвидации аварийных ситуаций на закрепленной территории без проведения конкурса. Собственники домов индивидуальной застройки и представители частных организаций заключают договоры с отобранной управляющей организацией на добровольной основе.
С 1 июля 2021 года товарищества собственников жилья, управляющие организации и управляющие, а также непосредственные управляющие (далее – управляющие) обязаны вести отдельный учет обязательных взносов или платежей по каждому многоквартирному дому.
Финансирование работ по капитальному и текущему ремонту многоквартирных домов осуществляется в рамках общей сметной стоимости работ по ремонту указанных домов. При этом:
- 30% средств покрывается за счет собственников;
- 70% средств покрывается за счет республиканского бюджета и дополнительных источников местных бюджетов в равных долях.
Собственникам и управляющим разрешается определять границы и размеры земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, а также осуществлять платежи за оформление необходимых документов, закрепляющих право на постоянное пользование ими, включая кадастровую документацию, в течение одного года в равной доле в рассрочку.
С 1 октября 2021 года управление построенным и принятым в эксплуатацию многоквартирным домом в первые два года возлагается на его застройщика. Также вводится гарантийный срок на его эксплуатацию в данный период. При этом:
- застройщик для выполнения указанной задачи может привлечь управляющую организацию на договорной основе;
- если в течение первых 2-х лет численность собственников многоквартирного дома, кроме застройщика, превысит 50%, собственники в установленном порядке выбирают метод управления многоквартирным домом по решению общего собрания.
С 1 января 2022 года в случае наличия задолженности собственника перед управляющим при оформлении нотариальными конторами права собственности на жилое помещение, ее размер указывается в соответствующем договоре. Новый собственник предупреждается о данной задолженности.
Семьям, нуждающимся в социальной защите, проживающим в многоквартирных домах и зарегистрированным в информационной системе «Единый реестр социальной защиты», выделяются субсидии на оплату обязательного взноса за счет источников финансирования мер по поддержке семей, включенных в «Темир дафтар», а также фондов «Ёшлар дафтари» и «Аёллар дафтари».
Решение об отчуждении отдельных частей общего имущества в многоквартирном доме другому лицу, принятое единогласно всеми участниками общей долевой собственности, считается документом, подтверждающим возникновение и передачу права собственности другому лицу. Оно также является основанием для госрегистрации после его нотариального заверения в установленном порядке.
По нижеследующим вопросам решения общего собрания, за которые проголосовало более 80% собственников жилья или их представителей, считаются принятыми:
- строительство новых объектов на территории, прилегающей к многоквартирному дому;
- утверждение требований и правил по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, которые должны соблюдаться всеми собственниками в обязательном порядке;
- привлечение займов и кредитов для многоквартирных домов.
До 1 августа 2021 года в процесс обслуживания многоквартирных домов будет внедрена биллинговая система с использованием персонального идентификационного номера физлица собственника жилья, а также соответствующего кадастрового номера имущества на территориях, закрепленных в рамках проекта. На остальной территории республики система будет внедрена до 1 января 2022 года.
До 1 октября 2021 года будет сформирован и введен в действие электронный реестр управляющих многоквартирных домов.
Утверждены:
- Плановые показатели капитального и текущего ремонта многоквартирных домов, а также благоустройства территорий, прилегающих к ним в 2022–2025 гг.;
- Плановые показатели по инструментальному изучению и реновации морально устаревших многоквартирных домов с истекшим сроком эксплуатации по республике;
- Программа мер по совершенствованию системы управления многоквартирными домами.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 19.06.2021 г.
Эльмира Сиразиева.
