Принят новый Градостроительный кодекс

Закон «Об утверждении Градостроительного кодекса Республики Узбекистан» от 22.02.2021 г. № ЗРУ-676 подписан Президентом.

Новая редакция кодекса принята в целях исполнения п. 9 Указа Президента от 14.11.2018 г. № УП-5577 «О дополнительных мерах по совершенствованию государственного регулирования в сфере строительства» и состоит из 12 глав и 85 статей (действующий – из 7 глав и 59 статей).

В кодексе установлены:

• формы общественного контроля в области градостроительной деятельности (общественное обсуждение и общественная экспертиза);
• субъекты общественного контроля (органы самоуправления граждан, негосударственные организации, СМИ, граждане);
• порядок обнародования и общественного обсуждения проектов генеральных планов населенных пунктов, внесения в них изменений по результатам общественного контроля, а также разработки альтернативного генерального плана населенного пункта;
• обязательства строительно-подрядных организаций (осуществлять строительство на основании градостроительной документации, соблюдать градостроительные нормы и правила, выполнять требования технического и авторского контроля, а также инспекции по контролю в сфере строительства) и др.

Урегулированы правовые механизмы проведения экспертизы градостроительной документации (порядок проведения экспертизы, права и обязанности экспертов, полномочия экспертных организаций).

Согласно новой редакции кодекса проектная документация следующих объектов не подлежит экспертизе:

• индивидуальные жилые дома этажностью не более 2 этажей
  (без учета цокольного этажа), высотой не более 12 м от поверхности земли и (или) общей площадью не более 500 м²;
• отдельно строящиеся объекты малых размеров не более 300 м³;
• временные и бытовые строения для сезонных работ.

В числе прочего, определен порядок по самостоятельному выполнению работ по строительству физлицами в качестве подрядчиков. Они могут осуществлять строительные работы следующих технически несложных объектов:

• индивидуальных жилых домов не более 2 этажей, высотой
  не более 12 м или общей площадью не более 500 м²;
• одноэтажных зданий и сооружений для торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания, возводимых из сборно-разборных конструкций, общей площадью не более 500 м²;
• временных строений хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства и др.

Установлены запреты на:

• самостоятельное (без заключения договора строительного подряда со строительной организацией) строительство и реконструкцию зданий этажностью более 2 этажей, высотой более 12 м или общей площадью более 500 м²;
• строительство многоэтажных многоквартирных домов
  на земельных участках, расположенных на не предназначенной для такого вида строительства территории;
• вмешательство посторонних лиц в процесс строительства
  и внесения изменений в утвержденную проектно-сметную документацию;
• размещение, проектирование и строительство объектов производственной, торговой, сервисной и рыночной инфраструктуры,
  не предусмотренных утвержденными генпланами, на территориях завершенных строительством микрорайонов и многоэтажных жилых районов в городах, поселках и районных центрах.

Документ вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

                                                                                                           

Наргиза Вохидова.