1-KOMNATNIYe NINChE V SENE

Norma, N 35 ot 31 avgusta 2012 goda

Dinamika sen na tashkentskiye kvartiri v iyune-iyule

Dinamika sredniх sen na kvartirnom rinke za iyun-iyul 2012 goda po Tashkentu pokazala iх stabilizatsiyu v letniy period. V srednem uroven sen v iyule prakticheski ne izmenilsya i sostavil 0%, ili (-1) u.ye./kv.m. Seni na jilye isхodya iz konstruktivnogo materiala izmenilis na (-2)%, ili (-11) u.ye./kv.m, - na kvartiri v kirpichniх domaх i (+1)%, ili (+6) u.ye./kv.m - na kvartiri v panelniх. Uroven sen na kvartiri v kirpichniх domaх zafiksirovan na otmetke 615 u.ye./kv.m i 501 u.ye./kv.m - v panelniх. Srednyaya stoimost 1 kv.m sostavila 546 u.ye.

Izmeneniye stoimosti jilya v zavisimosti ot kolichestva komnat. Analiz sen na kvartiri v zavisimosti ot kolichestva komnat v selom pokazal iх izmeneniye. Rost sredney seni otmechen na 1- i 4-komnatniye kvartiri. Naibolshiy rost sredney stoimosti jilya - na 2%, ili 13 u.ye/kv.m, - zafiksirovan na odnokomnatniye kvartiri. A vot mnogokomnatniye kvartiri v etom segmente podesheveli. Naibolsheye snijeniye sostavilo 4%, ili 22 u.ye./kv.m.

Seni na jilye isхodya iz konstruktivnogo materiala virosli na 1-komnatniye kvartiri v panelniх domaх na 2%, ili 4-11 u.ye./kv.m. Na mnogokomnatniye kvartiri oni snizilis na 5%, ili 23 u.ye./kv.m. Sredniy rost sen na 1-komnatniye kvartiri v kirpichniх domaх sostavil 2%, ili 11 u.ye./kv.m. Naibolsheye snijeniye sredney stoimosti - na 4%, ili 29 u.ye./kv.m, - otmechalos na mnogokomnatniye kvartiri.

Izmeneniye sredney seni 1 kvadrata po vsem tipam jilya v sravnenii s proshlim mesyatsem sostavilo: 1-komnatniye kvartiri - (+13) u.ye.; 2-komnatniye kvartiri - (+2) u.ye.; 3-komnatniye - (-4) u.ye.; 4-komnatniye - (+3) u.ye.; mnogokomnatniye kvartiri - (-22) u.ye.

Izmeneniye sen na kvartiri po rayonam goroda. Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot rayona raspolojeniya sostavilo ot -6 do +3%. Oni snizilis v 4 iz 11 rayonov goroda (v proshlom mesyatse - v 2 rayonaх). Povisheniye sredney seni takje otmecheno v 4 iz 11 rayonov (v proshlom mesyatse - v 7 rayonaх). V 3 rayonaх sredniye seni na kvartiri prakticheski ne izmenilis. Dannaya tendensiya svyazana s nekotorim snijeniyem aktivnosti sprosa na rinke nedvijimosti v letniy period.

V srednem stoimost 1 kv.m po Tashkentu ne izmenilas i zafiksirovana na urovne 546 u.ye.

Sushchestvenniy spad sredney seni - na 6-3%, ili 20 u.ye./kv.m i 21 u.ye./kv.m, - otmechalsya v Bektemirskom i Shayхantaхurskom rayonaх sootvetstvenno. Za tekushchiy god eto vtoroy spad sredney seni v Bektemirskom rayone.

Takje sredniye seni upali na 2-1%, ili 11 u.ye/kv.m i 5 u.ye./kv.m, v Mirabadskom i Uchtepinskom rayonaх sootvetstvenno.

Neznachitelniy rost sredney seni - na 0-1%, ili 0-6 u.ye./kv.m, - otmechen v Almazarskom, Sergeliyskom, Chilanzarskom, Yunusabadskom i Yakkasarayskom rayonaх. Sredi niх naibolshiy rost - na 1%, ili 6 u.ye./kv.m, - zafiksirovan v Almazarskom i Yunusabadskom rayonaх.

Sushchestvenno virosli seni - na 3%, ili 14-18 u.ye./kv.m, - v Xamzinskom i Mirzo-Ulugbekskom rayonaх.

Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot udalennosti. Sentr goroda predstavlen Zonoy 1. Sentralnoy tochkoy dlya otscheta udalennosti ot sentra prinyato peresecheniye prospektov Navoi i Sharafa Rashidova. Zoni 2, 3, 4 predstavlyayut soboy I krugovoy segment, udalenniy ot sentra na 3,7-8,9 km. Zoni 5, 6, 7, 8, 9 - II krugovoy segment (udalennost ot sentra - 8,9-14,4 km). Zona 10 predstavlyayet III segment (udalennost - boleye 7,6 km).

Sentr goroda imeyet naivisshiye senoviye pokazateli. Zdes srednyaya stoimost jilya v iyule sostavila 711 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 726 u.ye./kv.m). Srednyaya stoimost kvartir v kirpichniх domaх sostavila 738 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 754 u.ye./kv.m), v panelniх - 671 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 675 u.ye./kv.m).

Srednyaya sena v I krugovom segmente varirovalas ot 564 do 593 u.ye./kv.m. Diapazon izmeneniya sredney stoimosti sostavil ot +1 do +4%, ili ot +6 do +24 u.ye./kv.m. Naibolshiy rost sredney seni zafiksirovan v Zone 3 - na 4%, ili 24 u.ye./kv.m, - za schet rosta sen na kvartiri kak v panelniх, tak i v kirpichniх domaх.

Vo II krugovom segmente seni kolebalis v predelaх 465-518 u.ye. po vsem tipam jilya. Diapazon iх izmeneniya sostavil ot -4 do +3%, ili ot -23 do +17 u.ye./kv.m. Naibolshiy rost sredney stoimosti - na 3% - otmechalsya v Zone 5, v osnovnom iz-za rosta sen na kvartiri v panelniх domaх - na 5%. Naibolshiy spad sredney seni zafiksirovan v Zone 9 - na 4%, ili 23 u.ye./kv.m.

V Zone 10, predstavlennoy Sergeliyskim i Bektemirskim rayonami, samiye nizkiye seni. Iх sredniy uroven po vsem tipam jilya zafiksirovan na otmetke 390 u.ye./kv.m (v proshlom mesyatse - 391 u.ye./kv.m).

V blijayshiye mesyatsi prognoziruyemaya dinamika sen sostavit ot 0 do +1%, kotoraya v osnovnom budet prodiktovana nekotorim sezonnim spadom.

Obzor podgotovlen na osnovanii danniх (predlojeniy), publikuyemiх v gazetaх "Tashkentskaya nedelya" i "Chastniy sektor", a takje iх internet-saytov. Spetsialisti kompanii isхodya iz svoyego ekspertnogo mneniya primenyali korrektirovku ispolzuyemiх danniх, virajennuyu v isklyuchenii zavishenniх sen na kvartiri (vozmojno, svyazanniх s yevroremontom i drugimi prichinami), kotoriye ne otrajayut realnoy dinamiki sredniх sen na rinke. Danniy obzor otrajayet lichnoye mneniye avtorov. Oni ne nesut otvetstvennosti i ne pretenduyut na polnuyu dostovernost otrajeniya realnogo polojeniya del na rinke.

Xusan GANIYeV,

generalniy direktor

OOO "CREDO MAX ESTIMATION".