1-КОМНАТНЫЕ НЫНЧЕ В ЦЕНЕ

Норма, N 35 от 31 августа 2012 года

Динамика цен на ташкентские квартиры в июне-июле

Динамика средних цен на квартирном рынке за июнь-июль 2012 года по Ташкенту показала их стабилизацию в летний период. В среднем уровень цен в июле практически не изменился и составил 0%, или (-1) у.е./кв.м. Цены на жилье исходя из конструктивного материала изменились на (-2)%, или (-11) у.е./кв.м, - на квартиры в кирпичных домах и (+1)%, или (+6) у.е./кв.м - на квартиры в панельных. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 615 у.е./кв.м и 501 у.е./кв.м - в панельных. Средняя стоимость 1 кв.м составила 546 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в зависимости от количества комнат в целом показал их изменение. Рост средней цены отмечен на 1- и 4-комнатные квартиры. Наибольший рост средней стоимости жилья - на 2%, или 13 у.е/кв.м, - зафиксирован на однокомнатные квартиры. А вот многокомнатные квартиры в этом сегменте подешевели. Наибольшее снижение составило 4%, или 22 у.е./кв.м.

Цены на жилье исходя из конструктивного материала выросли на 1-комнатные квартиры в панельных домах на 2%, или 4-11 у.е./кв.м. На многокомнатные квартиры они снизились на 5%, или 23 у.е./кв.м. Средний рост цен на 1-комнатные квартиры в кирпичных домах составил 2%, или 11 у.е./кв.м. Наибольшее снижение средней стоимости - на 4%, или 29 у.е./кв.м, - отмечалось на многокомнатные квартиры.

Изменение средней цены 1 квадрата по всем типам жилья в сравнении с прошлым месяцем составило: 1-комнатные квартиры - (+13) у.е.; 2-комнатные квартиры - (+2) у.е.; 3-комнатные - (-4) у.е.; 4-комнатные - (+3) у.е.; многокомнатные квартиры - (-22) у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района расположения составило от -6 до +3%. Они снизились в 4 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 2 районах). Повышение средней цены также отмечено в 4 из 11 районов (в прошлом месяце - в 7 районах). В 3 районах средние цены на квартиры практически не изменились. Данная тенденция связана с некоторым снижением активности спроса на рынке недвижимости в летний период.

В среднем стоимость 1 кв.м по Ташкенту не изменилась и зафиксирована на уровне 546 у.е.

Существенный спад средней цены - на 6-3%, или 20 у.е./кв.м и 21 у.е./кв.м, - отмечался в Бектемирском и Шайхантахурском районах соответственно. За текущий год это второй спад средней цены в Бектемирском районе.

Также средние цены упали на 2-1%, или 11 у.е/кв.м и 5 у.е./кв.м, в Мирабадском и Учтепинском районах соответственно.

Незначительный рост средней цены - на 0-1%, или 0-6 у.е./кв.м, - отмечен в Алмазарском, Сергелийском, Чиланзарском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. Среди них наибольший рост - на 1%, или 6 у.е./кв.м, - зафиксирован в Алмазарском и Юнусабадском районах.

Существенно выросли цены - на 3%, или 14-18 у.е./кв.м, - в Хамзинском и Мирзо-Улугбекском районах.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность от центра - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в июле составила 711 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 726 у.е./кв.м). Средняя стоимость квартир в кирпичных домах составила 738 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 754 у.е./кв.м), в панельных - 671 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 675 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 564 до 593 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости составил от +1 до +4%, или от +6 до +24 у.е./кв.м. Наибольший рост средней цены зафиксирован в Зоне 3 - на 4%, или 24 у.е./кв.м, - за счет роста цен на квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах.

Во II круговом сегменте цены колебались в пределах 465-518 у.е. по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от -4 до +3%, или от -23 до +17 у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости - на 3% - отмечался в Зоне 5, в основном из-за роста цен на квартиры в панельных домах - на 5%. Наибольший спад средней цены зафиксирован в Зоне 9 - на 4%, или 23 у.е./кв.м.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, самые низкие цены. Их средний уровень по всем типам жилья зафиксирован на отметке 390 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 391 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы прогнозируемая динамика цен составит от 0 до +1%, которая в основном будет продиктована некоторым сезонным спадом.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION".