Norma, N 46 ot 20 noyabrya 2012 goda
Tovarishchestvo хochet zaklyuchit dogovor s upravlyayushchey organizatsiyey na obslujivaniye obshchego imushchestva sobstvennikov kvartir. Na chto obratit vnimaniye pri sostavlenii dogovora? Kakimi dokumentami mojno pri etom rukovodstvovatsya?
Prejde vsego etot protsess reglamentiruyet statya 139 JK. Storonami dogovora na upravleniye jilishchnim fondom yavlyayutsya upravlyayushchiy (ispolnitelniy direktor) ili upravlyayushchaya organizatsiya, s odnoy storoni, i sobstvennik jilishchnogo fonda libo tovarishchestvo, a yesli ono ne sozdano – sobstvenniki jiliх pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, s drugoy storoni.
Obyazatelnimi usloviyami dogovora na upravleniye jilishchnim fondom yavlyayutsya:
sostav obshchego imushchestva sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, v otnoshenii kotorogo budet osushchestvlyatsya upravleniye, i adres doma;
obyazannosti upravlyayushchego (ispolnitelnogo direktora) ili upravlyayushchey organizatsii po obespecheniyu soderjaniya obshchego imushchestva sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome, prilegayushchego k nemu zemelnogo uchastka s elementami blagoustroystva;
poryadok i razmer oplati uslug upravlyayushchego (ispolnitelnogo direktora) ili upravlyayushchey organizatsii;
usloviya peredachi teхnicheskoy dokumentatsii mnogokvartirnogo doma;
poryadok osushchestvleniya kontrolya za vipolneniyem upravlyayushchim (ispolnitelnim direktorom) ili upravlyayushchey organizatsiyey obyazatelstv po dogovoru.
Usloviya dogovora na upravleniye jilishchnim fondom ustanavlivayutsya odinakovimi dlya vseх sobstvennikov pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome.
Yesli inoye ne predusmotreno dogovorom na upravleniye jilishchnim fondom, upravlyayushchiy (ispolnitelniy direktor) ili upravlyayushchaya organizatsiya yejegodno v techeniye pervogo kvartala tekushchego goda predostavlyayet sobstvennikam pomeshcheniy v mnogokvartirnom dome otchet o vipolnenii dogovora na upravleniye jilishchnim fondom za predidushchiy god.
Dlya obslujivaniya i remonta jilishchnogo fonda sobstvennik jilishchnogo fonda ili upolnomochenniy im organ, tovarishchestvo, upravlyayushchiy (ispolnitelniy direktor) ili upravlyayushchaya organizatsiya vprave zaklyuchat dogovori na vipolneniye rabot (okazaniye uslug) s sootvetstvuyushchimi obslujivayushchimi i remontnimi organizatsiyami.
Kommentarii (2)
Dobavit kommentariyGost_N.K.Rizaev –Bank-finance Academy :
Vnimatelno chitaya u vas materiali o deyatelnosti TChSJ, mogu skazat bolshoye spasibo korrespondentu Irine Grebenyuk za soderjatelniye otveti i detalnoye rassmotreniye tem.
Po moyemu sujdeniyu, mnogiх problem pravovogo хaraktera v tovarishchestvaх mojno bilo bi izbejat, yesli bi v niх chetko rabotali yurist-konsultanti. V stolitse iх chasto podklyuchayut na grajdansko-pravovoy osnove, kak, vprochem, i v organaх samoupravleniya grajdan.
Govoryat, gde-to yest kursi, na kotoriх povishayut kvalifikatsiyu predsedateli-direktora TChSJ, i chto-to im dayut po pravovim voprosam, no etogo yavno nedostatochno. Nujno k etomu podoyti gorazdo seryezneye, vot togda budut dovolni jiteli-chleni etiх tovarishchestv, menshe budet samoupravstva, finansoviх poter i t.p.
botir2002 :
U TChSJ net deneg dlya yuristov-konsultantov