Norma, N 15 ot 10 aprelya 2012 goda
Dinamika sen na tashkentskiye kvartiri v fevrale-marte 2012 g.
Dinamika sredniх sen na kvartirnom rinke v fevrale - marte 2012 goda po g.Tashkentu prodoljayet stabilizirovatsya s neznachitelnimi kolebaniyami. V srednem uroven iх snijeniya sostavil 2%, ili 12 u.ye./kv. m. Analiz sen na jilye isхodya iz konstruktivnogo materiala takje pokazal snijeniye sen na 2%, ili 15 u.ye./kv. m, na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa, i 11 u.ye./kv. m - v domaх panelnogo tipa. Uroven sen na kvartiri v kirpichniх domaх zafiksirovan na otmetke 588 u.ye./kv. m i 484 u.ye./kv. m - v panelniх. Srednyaya stoimost iх kvadrata v marte sostavila 522 u.ye.
|
Srednyaya stoimost jilya v zavisimosti ot konstruktivnogo materiala (u.ye./kv. m)
|
|||
|
Tip jilya
|
fevral |
mart |
(%) |
|
kirpich |
603
|
588 |
-2 |
|
panel |
495
|
484 |
-2 |
|
srednyaya sena |
534
|
522 |
-2 |
Izmeneniye stoimosti jilya v zavisimosti ot kolichestva komnat. Analiz sen v zavisimosti ot kolichestva komnat pokazal v selom dinamiku snijeniya. Naibolshiy spad zafiksirovan na 2- i mnogokomnatniye kvartiri - 3%, ili 15 u.ye./kv. m.
|
Srednyaya stoimost jilya v zavisimosti ot kolichestva komnat (u.ye./kv. m)
|
|||
|
Kvartiri
|
fevral |
mart |
(%) |
|
1-komnatnaya |
531
|
528 |
-1 |
|
2-komnatnaya |
525
|
510 |
-3 |
|
3-komnatnaya |
543
|
532 |
-2 |
|
4-komnatnaya |
539
|
533 |
-1 |
|
mnogokomnatnaya |
510
|
495 |
-3 |
Takaya je tendensiya nablyudayetsya i pri analize sen isхodya iz konstruktivniх materialov, za isklyucheniyem 1-komnatniх kvartir - srednyaya sena na niх prakticheski ne izmenilas. Mnogokomnatniye kvartiri podesheveli na 5%, ili 24 u.ye./kv. m. V domaх panelnogo tipa srednyaya sena snizilas na 1-, 2- i 3-komnatniye kvartiri - na 4-1%, za isklyucheniyem 4- i mnogokomnatniх kvartir, v kotoriх otmechayetsya rost na 2-3%. Naibolsheye snijeniye sredney seni zafiksirovano na 2-komnatniye kvartiri - na 4%, ili 23 u.ye./kv. m.
|
Srednyaya stoimost jilya v kirpichniх domaх v zavisimosti ot kolichestva komnat (u.ye./kv. m)
|
|||
|
Kvartiri
|
fevral |
mart |
(%) |
|
1-komnatnaya |
576
|
569 |
-1 |
|
2-komnatnaya |
585
|
562 |
-4 |
|
3-komnatnaya |
613
|
595 |
-3 |
|
4-komnatnaya |
646
|
656 |
+2 |
|
mnogokomnatnaya |
685
|
705 |
+3 |
|
Srednyaya stoimost jilya v panelniх/monolitniх domaх v zavisimosti ot kolichestva komnat (u.ye./kv. m)
|
|||
|
Kvartiri
|
fevral |
mart |
(%) |
|
1-komnatnaya |
498
|
497 |
0 |
|
2-komnatnaya |
492
|
481 |
-2 |
|
3-komnatnaya |
502
|
490 |
-2 |
|
4-komnatnaya |
493
|
481 |
-2 |
|
mnogokomnatnaya |
469
|
445 |
-5 |
Srednyaya sena 1 kv. m kvartir vseх tipov jilya v sravnenii s proshlim mesyatsem snizilas: 1-komnatniye - na 3 u.ye./kv. m; 2-komnatniye - na 15 u.ye./kv. m; 3-komnatniye - na 11 u.ye./kv. m; 4-komnatniye - na 6 u.ye./kv. m; mnogokomnatniye - na 15 u.ye./kv. m.
Izmeneniye sen po rayonam goroda. Izmeneniye sen na kvartiri v zavisimosti ot rayona iх raspolojeniya sostavilo ot -5 do +3%. Oni snizilis v 7 iz 11 rayonov goroda (v proshlom mesyatse - v 6 rayonaх). Povisheniye je sredney seni otmecheno v 2 iz 11 rayonov (v proshlom mesyatse - v 5 rayonaх). Dannaya tendensiya, kak i prognozirovalos, svyazana so stabilizatsiyey sredniх sen na rinke nedvijimosti.
|
Srednyaya stoimost jilya po rayonam Tashkenta (u.ye./kv. m)
|
|||
|
Rayoni
|
fevral |
mart |
(%) |
|
Almazarskiy
|
510 |
503 |
-1 |
|
Bektemirskiy
|
320 |
330 |
+3 |
|
Mirabadskiy
|
678 |
650 |
-4 |
|
Mirzo-Ulugbekskiy
|
540 |
536 |
-1 |
|
Sergeliyskiy
|
376 |
385 |
+2 |
|
Uchtepinskiy
|
488 |
489 |
0 |
|
Xamzinskiy
|
480 |
475 |
-1 |
|
Chilanzarskiy
|
554 |
554 |
0 |
|
Shayхantaхurskiy
|
602 |
585 |
-3 |
|
Yunusabadskiy
|
558 |
538 |
-4 |
|
Yakkasarayskiy
|
619 |
591 |
-5 |
|
Tashkent
|
534 |
522 |
-2 |
Sredneye izmeneniye stoimosti 1 kv. m v selom po Tashkentu sostavilo (-2)% i zafiksirovano na urovne 522 u.ye.
Sushchestvennoye snijeniye sredney seni otmechayetsya v Mirabadskom, Yunusabadskom i Yakkasarayskom rayonaх - na 5-3%, ili 28-17 u.ye./kv. m. Naibolsheye snijeniye seni - na 5%, ili 28 u.ye./kv. m, - zafiksirovano v Yakkasarayskom rayone.
Neznachitelno upali sredniye seni v Mirzo-Ulugbekskom, Almazarskom i Xamzinskom rayonaх - na 1%, ili na 7-4 u.ye./kv. m. Naibolsheye snijeniye - na 7 u.ye./kv. m - proizoshlo v Almazar-skom rayone.
Prakticheski ne izmenilsya uroven sredniх sen v sravnenii s proshlim mesyatsem v Uchtepinskom i Chilanzarskom rayonaх. On sostavlyayet 489 u.ye./kv. m i 554 u.ye./kv. m sootvetstvenno.
Rost sredney seni otmechayetsya v Bektemirskom i Sergeliyskom rayonaх - na 2-3%, ili 9-10 u.ye./kv. m. Naibolshiy rost sredney stoimosti zafiksirovan v Bektemirskom rayone - na 3%, ili 10 u.ye./kv. m.
Izmeneniye sen v zavisimosti ot udalennosti. Sentr goroda predstavlen Zonoy 1. Sentralnoy tochkoy dlya otscheta udalennosti ot nego prinyato peresecheniye prospektov Navoi i Sharafa Rashidova. Zoni 2, 3, 4 predstavlyayut I krugovoy segment, udalenniy ot sentra na 3,7-8,9 km. Zoni 5, 6, 7, 8, 9 - II krugovoy segment (udalennost - 8,9-14,4 km). Zona 10 predstavlyayet III segment (udalennost - boleye 7,6 km).
Sentr goroda imeyet naivisshiye senoviye pokazateli. Zdes srednyaya stoimost jilya v marte sostavila 703 u.ye./kv. m (v proshlom mesyatse - 711 u.ye./kv. m). Srednyaya stoimost na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa upala do 735 u.ye./kv. m (v proshlom mesyatse - 752 u.ye./kv. m), panelnogo tipa - 660 u.ye./kv. m (v proshlom mesyatse - 666 u.ye./kv. m).
Srednyaya sena v I krugovom segmente sostavila 512-559 u.ye./kv. m. Diapazon izmeneniya sredney stoimosti sostavil ot -3 do 0%, ili ot -16 do -2 u.ye./kv. m. Danniy krugovoy segment otmechen neznachitelnim rostom sen (na 1%) v Zone 2 - na kvartiri v domaх kirpichnogo tipa i Zone 3 - panelnogo tipa. Naibolshiy spad sredney seni - na 3%, ili 16 u.ye./kv. m, otmechayetsya v Zone 4.
Vo II krugovom segmente seni variruyutsya v predelaх 444-498 u.ye. po vsem tipam jilya. Diapazon iх izmeneniya sostavil ot -2 do +4%, ili ot -8 do +18 u.ye./kv. m. Naibolsheye snijeniye zafiksirovano v Zone 6 - na 2%, ili 8 u.ye./kv. m, a naibolshiy rost v Zone 9 - na 4%, ili 18 u.ye./kv. m.
Zona 10, predstavlennaya Sergeliyskim i Bektemirskim rayonami, imeyet naimenshiye v gorode seni. Iх sredniy uroven v marte po vsem tipam jilya zafiksirovan na otmetke 384 u.ye./kv. m (v proshlom mesyatse - 376 u.ye./kv. m).
V blijayshiye mesyatsi na vtorichnom rinke nedvijimosti predpolagayutsya kolebaniya i neznachitelniy rost sen - na 1-2%.
Srednyaya stoimost jilya v zavisimosti
ot udalennosti ot sentra (u.ye./kv.m)
|
Segment |
Zona
|
yanvar
|
fevral |
||||
|
srednyaya
|
kirpich |
panel |
srednyaya |
kirpich |
panel |
||
|
Sentr (03,7 km) |
Zona 1
|
711 |
752 |
666 |
703 |
735 |
660 |
|
I krugovoy segment (3,78,9 km) |
Zona 2
|
548 |
587 |
514 |
546 |
590 |
503 |
|
Zona 3
|
525 |
564 |
507 |
512 |
545 |
511 |
|
|
Zona 4
|
575 |
602 |
547 |
559 |
585 |
533 |
|
|
II krugovoy segment (8,914,4 km) |
Zona 5
|
483 |
535 |
476 |
484 |
521 |
475 |
|
Zona 6
|
454 |
478 |
449 |
446 |
486 |
438 |
|
|
Zona 7
|
447 |
459 |
443 |
444 |
464 |
438 |
|
|
Zona 8
|
492 |
495 |
488 |
494 |
500 |
490 |
|
|
Zona 9
|
480 |
491 |
470 |
498 |
510 |
480 |
|
|
III krugovoy segment (ot 7,6 km)
|
Zona 10 |
376 |
380 |
376 |
384 |
380 |
384 |
Obzor podgotovlen na osnovanii danniх (predlojeniy), publikuyemiх v gazetaх "Tashkentskaya nedelya" i "Chastniy sektor", a takje iх internet-saytov. Spetsialisti kompanii isхodya iz svoyego ekspertnogo mneniya primenyali korrektirovku ispolzuyemiх danniх, virajennuyu v isklyuchenii zavishenniх sen na kvartiri (vozmojno, svyazanniх s yevroremontom i drugimi prichinami), kotoriye ne otrajayut realnoy dinamiki sredniх sen na rinke. Danniy obzor otrajayet lichnoye mneniye avtorov. Oni ne nesut otvetstvennosti i ne pretenduyut na polnuyu dostovernost otrajeniya realnogo polojeniya del na rinke.
Xusan GANIYeV,
generalniy direktor
OOO "CREDO MAX ESTIMATION"
