Норма, N 15 от 10 апреля 2012 года
Динамика цен на ташкентские квартиры в феврале-марте 2012 г.
Динамика средних цен на квартирном рынке в феврале - марте 2012 года по г.Ташкенту продолжает стабилизироваться с незначительными колебаниями. В среднем уровень их снижения составил 2%, или 12 у.е./кв. м. Анализ цен на жилье исходя из конструктивного материала также показал снижение цен на 2%, или 15 у.е./кв. м, на квартиры в домах кирпичного типа, и 11 у.е./кв. м - в домах панельного типа. Уровень цен на квартиры в кирпичных домах зафиксирован на отметке 588 у.е./кв. м и 484 у.е./кв. м - в панельных. Средняя стоимость их квадрата в марте составила 522 у.е.
Средняя стоимость жилья в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв. м)
|
|||
Тип жилья
|
февраль |
март |
(%) |
кирпич |
603
|
588 |
-2 |
панель |
495
|
484 |
-2 |
средняя цена |
534
|
522 |
-2 |
Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен в зависимости от количества комнат показал в целом динамику снижения. Наибольший спад зафиксирован на 2- и многокомнатные квартиры - 3%, или 15 у.е./кв. м.
Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв. м)
|
|||
Квартиры
|
февраль |
март |
(%) |
1-комнатная |
531
|
528 |
-1 |
2-комнатная |
525
|
510 |
-3 |
3-комнатная |
543
|
532 |
-2 |
4-комнатная |
539
|
533 |
-1 |
многокомнатная |
510
|
495 |
-3 |
Такая же тенденция наблюдается и при анализе цен исходя из конструктивных материалов, за исключением 1-комнатных квартир - средняя цена на них практически не изменилась. Многокомнатные квартиры подешевели на 5%, или 24 у.е./кв. м. В домах панельного типа средняя цена снизилась на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры - на 4-1%, за исключением 4- и многокомнатных квартир, в которых отмечается рост на 2-3%. Наибольшее снижение средней цены зафиксировано на 2-комнатные квартиры - на 4%, или 23 у.е./кв. м.
Средняя стоимость жилья в кирпичных домах в зависимости от количества комнат (у.е./кв. м)
|
|||
Квартиры
|
февраль |
март |
(%) |
1-комнатная |
576
|
569 |
-1 |
2-комнатная |
585
|
562 |
-4 |
3-комнатная |
613
|
595 |
-3 |
4-комнатная |
646
|
656 |
+2 |
многокомнатная |
685
|
705 |
+3 |
Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах в зависимости от количества комнат (у.е./кв. м)
|
|||
Квартиры
|
февраль |
март |
(%) |
1-комнатная |
498
|
497 |
0 |
2-комнатная |
492
|
481 |
-2 |
3-комнатная |
502
|
490 |
-2 |
4-комнатная |
493
|
481 |
-2 |
многокомнатная |
469
|
445 |
-5 |
Средняя цена 1 кв. м квартир всех типов жилья в сравнении с прошлым месяцем снизилась: 1-комнатные - на 3 у.е./кв. м; 2-комнатные - на 15 у.е./кв. м; 3-комнатные - на 11 у.е./кв. м; 4-комнатные - на 6 у.е./кв. м; многокомнатные - на 15 у.е./кв. м.
Изменение цен по районам города. Изменение цен на квартиры в зависимости от района их расположения составило от -5 до +3%. Они снизились в 7 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 6 районах). Повышение же средней цены отмечено в 2 из 11 районов (в прошлом месяце - в 5 районах). Данная тенденция, как и прогнозировалось, связана со стабилизацией средних цен на рынке недвижимости.
Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв. м)
|
|||
Районы
|
февраль |
март |
(%) |
Алмазарский
|
510 |
503 |
-1 |
Бектемирский
|
320 |
330 |
+3 |
Мирабадский
|
678 |
650 |
-4 |
Мирзо-Улугбекский
|
540 |
536 |
-1 |
Сергелийский
|
376 |
385 |
+2 |
Учтепинский
|
488 |
489 |
0 |
Хамзинский
|
480 |
475 |
-1 |
Чиланзарский
|
554 |
554 |
0 |
Шайхантахурский
|
602 |
585 |
-3 |
Юнусабадский
|
558 |
538 |
-4 |
Яккасарайский
|
619 |
591 |
-5 |
Ташкент
|
534 |
522 |
-2 |
Среднее изменение стоимости 1 кв. м в целом по Ташкенту составило (-2)% и зафиксировано на уровне 522 у.е.
Существенное снижение средней цены отмечается в Мирабадском, Юнусабадском и Яккасарайском районах - на 5-3%, или 28-17 у.е./кв. м. Наибольшее снижение цены - на 5%, или 28 у.е./кв. м, - зафиксировано в Яккасарайском районе.
Незначительно упали средние цены в Мирзо-Улугбекском, Алмазарском и Хамзинском районах - на 1%, или на 7-4 у.е./кв. м. Наибольшее снижение - на 7 у.е./кв. м - произошло в Алмазар-ском районе.
Практически не изменился уровень средних цен в сравнении с прошлым месяцем в Учтепинском и Чиланзарском районах. Он составляет 489 у.е./кв. м и 554 у.е./кв. м соответственно.
Рост средней цены отмечается в Бектемирском и Сергелийском районах - на 2-3%, или 9-10 у.е./кв. м. Наибольший рост средней стоимости зафиксирован в Бектемирском районе - на 3%, или 10 у.е./кв. м.
Изменение цен в зависимости от удаленности. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от него принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (удаленность - 8,9-14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность - более 7,6 км).
Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья в марте составила 703 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 711 у.е./кв. м). Средняя стоимость на квартиры в домах кирпичного типа упала до 735 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 752 у.е./кв. м), панельного типа - 660 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 666 у.е./кв. м).
Средняя цена в I круговом сегменте составила 512-559 у.е./кв. м. Диапазон изменения средней стоимости составил от -3 до 0%, или от -16 до -2 у.е./кв. м. Данный круговой сегмент отмечен незначительным ростом цен (на 1%) в Зоне 2 - на квартиры в домах кирпичного типа и Зоне 3 - панельного типа. Наибольший спад средней цены - на 3%, или 16 у.е./кв. м, отмечается в Зоне 4.
Во II круговом сегменте цены варьируются в пределах 444-498 у.е. по всем типам жилья. Диапазон их изменения составил от -2 до +4%, или от -8 до +18 у.е./кв. м. Наибольшее снижение зафиксировано в Зоне 6 - на 2%, или 8 у.е./кв. м, а наибольший рост в Зоне 9 - на 4%, или 18 у.е./кв. м.
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие в городе цены. Их средний уровень в марте по всем типам жилья зафиксирован на отметке 384 у.е./кв. м (в прошлом месяце - 376 у.е./кв. м).
В ближайшие месяцы на вторичном рынке недвижимости предполагаются колебания и незначительный рост цен - на 1-2%.
Средняя стоимость жилья в зависимости
от удаленности от центра (у.е./кв.м)
Сегмент |
Зона
|
январь
|
февраль |
||||
средняя
|
кирпич |
панель |
средняя |
кирпич |
панель |
||
Центр (03,7 км) |
Зона 1
|
711 |
752 |
666 |
703 |
735 |
660 |
I круговой сегмент (3,78,9 км) |
Зона 2
|
548 |
587 |
514 |
546 |
590 |
503 |
Зона 3
|
525 |
564 |
507 |
512 |
545 |
511 |
|
Зона 4
|
575 |
602 |
547 |
559 |
585 |
533 |
|
II круговой сегмент (8,914,4 км) |
Зона 5
|
483 |
535 |
476 |
484 |
521 |
475 |
Зона 6
|
454 |
478 |
449 |
446 |
486 |
438 |
|
Зона 7
|
447 |
459 |
443 |
444 |
464 |
438 |
|
Зона 8
|
492 |
495 |
488 |
494 |
500 |
490 |
|
Зона 9
|
480 |
491 |
470 |
498 |
510 |
480 |
|
III круговой сегмент (от 7,6 км)
|
Зона 10 |
376 |
380 |
376 |
384 |
380 |
384 |
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО "CREDO MAX ESTIMATION"