VERNUT BI SVOYe…

Ya vladelets odnogo iz domov, raspolojenniх na sentralnoy ulitse goroda, idushchiх pod snos po planu gorodskogo хokimiyata. Okolo 2 mesyatsev nazad ya poluchil uvedomleniye хokimiyata goroda o tom, chto v kachestve kompensatsii mne videlyayut 2-komnatnuyu kvartiru v odnom iz stariх mikrorayonov goroda. Na danniy moment moya jilaya ploshchad sostavlyayet 70 kv. m, imeyutsya zemelniy uchastok ploshchadyu v neskolko sotok, 2 bani, pomeshcheniya dlya skota, a takje mnojestvo plodoviх derevyev. Ya ne soglasen s razmerom kompensatsii, predlagayemoy gorodskimi vlastyami.

Dlya otsenki imushchestva po rinochnoy stoimosti obratilsya v OOO, ob’yedinivsheye nezavisimiх otsenshchikov nashego goroda. Odnako tam mne skazali, chto v nashey respublike yakobi ne sushchestvuyet metodiki, po kotoroy oni mogli bi otsenit zemelniy uchastok i dom, idushchiy pod snos. Spetsialist po otsenke iz gorodskoy sudebnoy ekspertizi srazu ogovorilsya, chto po rinochnoy stoimosti eti doma nikto otsenivat ne budet.

Podskajite, pojaluysta, chto delat? K komu obrashchatsya i kak zashchitit svoi prava?

S uvajeniyem, R.Saliхov,

g.Karshi.

- Poryadok obespecheniya jilimi pomeshcheniyami grajdan, doma (kvartiri) kotoriх podlejat snosu v svyazi s iz’yatiyem uchastkov dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd, ustanovlen Jilishchnim kodeksom (daleye - JK). Dannomu voprosu posvyashchen ryad statey Kodeksa (stati 27-31). V chastnosti, Kodeksom ustanovleno, chto v sluchaye snosa naхodyashchiхsya v sobstvennosti grajdan jiliх domov (kvartir) v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd ukazannim grajdanam, chlenam iх semey, a takje grajdanam, postoyanno projivayushchim v etiх domaх (kvartiraх), po iх viboru i po soglasheniyu storon predostavlyayetsya v sobstvennost drugoye RAVNOTsENNOYe blagoustroyennoye jiloye pomeshcheniye ploshchadyu ne nije sotsialnoy normi ploshchadi jilya i viplachivayetsya stoimost nasajdeniy libo viplachivayetsya stoimost snosimiх jilogo doma, iniх stroyeniy, soorujeniy i nasajdeniy. V sluchaye previsheniya stoimosti snosimogo doma (kvartiri) stoimosti predostavlyayemogo jilya raznitsa podlejit kompensatsii sobstvenniku (statya 27 JK).

Yesli v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх ili obshchestvenniх nujd snosu podlejat jiliye doma (kvartiri), naхodyashchiyesya v sobstvennosti grajdan, to im, chlenam iх semey, a takje grajdanam, postoyanno projivayushchim v etiх domaх (kvartiraх), po iх jelaniyu predostavlyayetsya zemelniy uchastok dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva v predelaх ustanovlennoy normi. Pri etom predostavlyayetsya vremennoye jilye na usloviyaх dogovora nayma na period osvoyeniya zemelnogo uchastka srokom do 2 let s vozmeshcheniyem v polnom ob’yeme stoimosti snosimiх domov (kvartir), stroyeniy, soorujeniy i nasajdeniy (statya 28 JK).

Po jelaniyu grajdan i yuridicheskiх lits prinadlejashchiye im na prave sobstvennosti jiliye doma, stroyeniya i soorujeniya, podlejashchiye snosu, mogut bit pereneseni i vosstanovleni na novom meste (statya 30 JK).

Dlya grajdan i yuridicheskiх lits, doma (kvartiri) kotoriх podlejat snosu, po iх jelaniyu na novom meste soorujayutsya jiliye doma, stroyeniya i peredayutsya im v sobstvennost. Pri etom denejnoye vozmeshcheniye stoimosti snosimiх jiliх domov (kvartir), stroyeniy i soorujeniy ne proizvoditsya (statya 31 JK).

Podrobniy i detalniy poryadok iz’yatiya zemelnogo uchastka libo yego chasti, a takje poryadok rascheta razmera vozmeshcheniya za snosimiye jiliye i iniye stroyeniya, soorujeniya i nasajdeniya v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd ustanovlen Polojeniyem o poryadke vozmeshcheniya ubitkov grajdanam i yuridicheskim litsam v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd (daleye - Polojeniye N 97).

Polojeniye N 97, predusmatrivaya otsenku nedvijimosti, podlejashchey snosu, ne ustanavlivayet opredelyayemogo pri vozmeshchenii ubitkov grajdanam i yuridicheskim litsam v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov vida stoimosti imushchestva.

V sootvetstvii so statyey 4 Zakona "Ob otsenochnoy deyatelnosti" (daleye - Zakon) opredeleniye stoimosti imushchestva osushchestvlyayut otsenochniye organizatsii, imeyushchiye litsenziyu na pravo osushchestvlyat otsenochnuyu deyatelnost. Takuyu litsenziyu vidayet Goskomimushchestvo.

V statye 11 Zakona ustanovleni sluchai obyazatelnoy otsenki. Tak, predusmotrena obyazatelnost otsenki pri vozniknovenii spora, v tom chisle v sluchaye vikupa ili inogo predusmotrennogo zakonodatelstvom iz’yatiya imushchestva u sobstvennikov dlya gosudarstvenniх nujd (k takim mojno otnesti i vashe nesoglasiye s otsenkoy stoimosti vashey sobstvennosti organami mestnoy vlasti).

Statyey 6 Zakona ustanovleno, chto v zavisimosti ot seley otsenki v otnoshenii ob’yekta otsenki ustanavlivayetsya rinochnaya ili otlichnaya ot rinochnoy stoimost. K sojaleniyu, v Polojenii N 97 ne ukazano, kakoy vid stoimosti podlejit opredeleniyu pri vozmeshchenii ubitkov grajdanam i yuridicheskim litsam v svyazi s iz’yatiyem zemelniх uchastkov. V dannoy situatsii neobхodimo rukovodstvovatsya normoy stati 7 Zakona:

"V sluchaye yesli v normativnom akte, soderjashchem trebovaniye obyazatelnogo provedeniya otsenki kakogo-libo ob’yekta otsenki, libo v dogovore ob otsenke ob’yekta otsenki ne opredelen konkretniy vid stoimosti, ustanovleniyu podlejit rinochnaya stoimost dannogo ob’yekta. Ukazannoye pravilo podlejit primeneniyu i v sluchaye ispolzovaniya v normativnom akte terminov, opredelyayushchiх vid stoimosti ob’yekta otsenki, ne predusmotrenniх nastoyashchim Zakonom ili standartami otsenki".

Takim obrazom, vam neobхodimo opredelit rinochnuyu stoimost jilogo doma, sostoyashchuyu iz prav na zemelniy uchastok i prav sobstvennosti na imeyushchiyesya na etom zemelnom uchastke zdaniya i soorujeniya.

Poryadok i metodika otsenki ob’yektov nedvijimosti ustanovleni Natsionalnim standartom otsenki imushchestva (NSOI) N 10 "Otsenka stoimosti nedvijimosti", a takje Metodicheskimi ukazaniyami po yego primeneniyu (prilojeniye k NSOI N 10).

Dlya otsenki rinochnoy stoimosti vashego imushchestva (s selyu ravnotsennoy kompensatsii) sleduyet obratitsya v otsenochnuyu organizatsiyu, kotoraya imeyet deystvuyushchuyu litsenziyu na pravo osushchestvlyat otsenochnuyu deyatelnost. S informatsiyey ob otsenochniх organizatsiyaх, iх adresami i kontaktnimi telefonami mojno oznakomitsya na saytaх Goskomimushchestva - www.gki.uz ili yego upravleniya po litsenzirovaniyu - www.gkilicenz.uz.

Yesli vi schitayete, chto vashi prava narusheni, sleduyet obratitsya v sud, kotoriy yavlyayetsya garantom soblyudeniya prav i svobod grajdan. V sootvetstvii so statyey 8 Zakona "O sudaх" grajdane respubliki imeyut pravo na sudebnuyu zashchitu ot lyubiх nepravomerniх deystviy organov gosudarstvennogo upravleniya i doljnostniх lits, a takje ot posyagatelstv na iх imushchestvo, iniye prava i svobodi.

Iskandar ABDURAXMANOV,

chlen pravleniya obshchestva otsenshchikov Uzbekistana.

Norma, N 38 ot 20 sentyabrya 3011 goda.