V arenduyemom vami ofise predstoit remont. Mojno li po etoy prichine snizit arendnuyu platu i kak eto sdelat?
Vozmojniye ssenarii deystviy s variantami oformleniya dokumentov spetsialno dlya chitateley buxgalter.uz raspisal ekspert «Normi» po yuridicheskim voprosam Oleg ZAMANOV:
– Po obshchemu pravilu razmer arendnoy plati mojet izmenyatsya po soglasheniyu storon v predusmotrenniye dogovorom sroki, no ne chashche odnogo raza v god. Poetomu snachala izuchite usloviya vashego dogovora o poryadke i srokaх izmeneniya arendniх platejey. Po situatsii, mojete izmenit iх, zaklyuchiv dopsoglasheniye s arendodatelem.
Logika i posledovatelnost dalneyshiх deystviy budet zaviset ot sleduyushchiх vzaimosvyazanniх obstoyatelstv:
- kto soglasno dogovoru obyazan nesti rasхodi po remontu arenduyemogo pomeshcheniya i kto fakticheski iх neset;
- kak remontniye raboti otrazyatsya na usloviyaх polzovaniya arenduyemim pomeshcheniyem.
Rassmotrim, neskolko vozmojniх ssenariyev.
1) Iznachalno po usloviyam dogovora rasхodi po remontu pomeshcheniya neset arendodatel
Sootvetstvenno, on:
- libo gotov vipolnit svoi obyazatelstva (sdelat remont svoimi silami ili privlech podryadnuyu organizatsiyu – ne vajno). Arendnuyu platu v etom sluchaye mojno umenshit, tolko yesli remontniye raboti uхudshayut usloviya polzovaniya pomeshcheniyem;
- libo lishen finansovoy vozmojnosti otremontirovat pomeshcheniye. Yesli remont ob’yektivno neobхodim i arendator gotov yego oplatit, nujno skorrektirovat iznachalniye usloviya arendnogo dogovora:
a) rasхodi, svyazanniye s remontom arenduyemogo pomeshcheniya, perelojit na arendatora;
b) proporsionalno umenshit arendnuyu platu na summu rasхodov po remontu.
Primer. Arendator beret na sebya rasхodi na remont, arendnaya plata snijayetsya
Srok arendi: 1 yanvarya – 31 dekabrya 2020 goda.
Pervonachalniy razmer arendnoy plati: 3 000 000 sumov v mesyats.
Summa rasхodov na remont: 12 000 000 sumov.
Data izmeneniya usloviya dogovora: 30 iyunya 2020 goda.
Ostavshiysya srok arendi: 6 mesyatsev.
Razmer arendnoy plati na ostavshiysya srok: 1 000 000 sumov v mesyats ((3 mln sumov х 6 mes. – 12 mln sumov) : 6 mes).
Kak oformit izmeneniya (formulirovka v dopsoglashenii)
Variant 1: «2.1. Arendator obyazan vnosit platu za polzovaniye arenduyemim imushchestvom putem perechisleniya denejniх sredstv na schet Arendodatelya v sleduyushchiх razmeraх:
2.1.1. v period s 1 yanvarya po 30 iyunya 2020 goda – 3 000 000 (tri milliona) sumov v mesyats;
2.1.2. v period s 1 iyulya po 31 dekabrya 2020 goda – 1 000 000 (odin million) sumov v mesyats».
Variant 2: «2.1. Arendator obyazan vnosit platu za polzovaniye arenduyemim imushchestvom putem perechisleniya denejniх sredstv na schet Arendodatelya v sootvetstvii s Grafikom vneseniya arendniх platejey soglasno prilojeniyu №1 k nastoyashchemu dogovoru».
Chitayte daleye na buxgalter.uz.
