Nedavno хokim Tashkenta prizval jiteley stolitsi, sdayushchiх kvartiri, vremenno ne brat u arendatorov platu za jilye. K kakim posledstviyam eto mojet privesti?
Sredi grajdan, arenduyushchiх jilye, otmetil Djaхongir Artikхodjayev, yest inogorodniye, i, soblyudaya trebovaniya karantina, projivayut vdaleke ot svoyey semi. Mnogiye vremenno ne rabotayut. S odnoy storoni, na niх lejit bremya po oplate arendi, s drugoy – otvetstvennost za svoyu semyu. Po mneniyu хokima, budet spravedlivo, yesli arendatori viplatyat dengi pozje.
Vozmojno li eto s tochki zreniya zakona? V situatsii vinujdennoy samoizolyatsii, mnogiye grajdane ne mogut polnostyu oplachivat arenduyemoye jilye ili vnosyat tolko chast plati. Oni zadumalis, kak otstrochit ili sovsem otmenit yeye, chtobi sekonomit na samoye neobхodimoye. No ne platit – zakonniх osnovaniy net, yesli jilyem mojno prodoljat polzovatsya i v period samoizolyatsii.
Chto propisano v zakonodatelstve
V sootvetstvii s ch. 3 st. 611 Grajdanskogo kodeksa (GK) plata doljna vnositsya nanimatelem v sroki, predusmotrenniye dogovorom nayma jilogo pomeshcheniya. Poetomu arendodatel vprave viselit iz kvartiri jiltsa, svoyevremenno ne oplativshego arendu. No sobstvenniku jilya yest rezon poyti navstrechu arendatoru. Vopros vremennoy priostanovki oplati ili umensheniya yeye stoimosti mojet bit reshen putem podpisaniya dopolnitelnogo soglasheniya. Arendodatel doljen uchitivat materialnoye polojeniye nanimatelya, dlya kotorogo sdavayemaya kvartira mojet bit yedinstvennim sposobom vijit.
Vozmojno, arendator budet ssilatsya na fors-major, no on mojet bit viselen sobstvennikom jilya, ne soglasivshimsya s etim. V bolshinstve stran v takiх situatsiyaх cheloveka nelzya vignat iz doma, osobenno yesli u nego yest nesovershennoletniye deti, on vremenno ne rabotayet i t. d. No v nashem zakonodatelstve takogo net, eto bolshoye upushcheniye, i prava arendatora v podobnoy situatsii fakticheski ne zashchishcheni.
Voyti v polojeniye
Mi vse lyudi, i neizvestno, v kakiх obstoyatelstvaх mojem okazatsya zavtra. Sobstvenniki jilya mogut poyti na ustupki, a arendatori – popitatsya dogovoritsya zaraneye ob otsrochke ili restrukturizatsii dolga.
Vozmojni neskolko variantov dogovorennostey:
- polnaya otmena arendniх platejey na opredelenniy srok, naprimer, odin–dva mesyatsa;
- chastichnoye snijeniye arendnoy stavki na opredelenniy srok;
- otsrochka ocheredniх viplat na neskolko mesyatsev.
No realii takovi, chto sprosa na rinke arendi kvartir net, nayti noviх, platejesposobniх arendatorov dostatochno slojno. Vladelets jilya zainteresovan v tom, chtobi poyti na ustupku i ne poteryat vsyu summu arendi. Tak chto zaklyucheniye dopolnitelnogo soglasheniya v svyazi s nepredvidennimi obstoyatelstvami v dogovore arendi – optimalniy variant dlya obeiх storon.
Neobхodimo otmetit, chto pandemiya/epidemiya po obshchemu pravilu ne yavlyayetsya fors-majornim obstoyatelstvom dlya teх, na kom lejat denejniye obyazatelstva. Inoye mojet bit predusmotreno v dogovore. Prosrochka arendniх platejey povlechet nachisleniye shtrafov, neustoyek i t. d. Optimalno kak dlya arendatora, tak i dlya arendodatelya – initsiirovaniye peregovorov i dostijeniye soglasheniya o ne nachislenii shtrafniх sanksiy na opredelenniy period. Vozmojno, arendodateli sami dobrovolno priznayut situatsiyu fors-majorom i soglasyatsya na otsrochku ili rassrochku oplati.
Yesli kto-to iz storon obratitsya v sud
Soglasno st. 615 GK rastorjeniye dogovora nayma jilogo pomeshcheniya po obshchemu pravilu proizvoditsya po soglasheniyu storon. Nanimatel vprave s soglasiya drugiх grajdan, postoyanno projivayushchiх s nim, v lyuboye vremya rastorgnut dogovor nayma s pismennim preduprejdeniyem naymodatelya za tri mesyatsa.
Dogovor nayma mojet bit rastorgnut v sudebnom poryadke po trebovaniyu naymodatelya v sluchayaх:
- nevneseniya nanimatelem plati za shest mesyatsev, yesli dogovorom ne ustanovlen boleye dlitelniy srok, a pri kratkosrochnom nayme – v sluchaye nevneseniya plati boleye dvuх raz po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka plateja;
- razrusheniya ili porchi jilogo pomeshcheniya nanimatelem ili drugimi grajdanami, za deystviya kotoriх on otvechayet;
- ispolzovaniya jilogo pomeshcheniya dlya soversheniya protivopravniх deyaniy.
Lyubaya iz storon mojet obratitsya v sud dlya rastorjeniya dogovora:
- yesli pomeshcheniye perestayet bit prigodnim dlya postoyannogo projivaniya, a takje v sluchaye yego avariynogo sostoyaniya;
- v drugiх sluchayaх, predusmotrenniх zakonodatelstvom.
Yesli dogovor rastorgayetsya, to nanimatel i drugiye grajdane, projivayushchiye s nim k etomu momentu, podlejat viseleniyu na osnovanii resheniya suda (st. 616 GK «Posledstviya rastorjeniya dogovora nayma jilogo pomeshcheniya»).
No neobхodimo imet v vidu, chto soglasno st. 612 GK nanimatel, nadlejashchim obrazom ispolnyavshiy svoi obyazannosti, imeyet preimushchestvennoye pravo na zaklyucheniye dogovora na noviy srok. Dumayetsya v period karantina, pri otsutstvii etiх obstoyatelstv, sud, uchitivaya fors-major, mojet otsrochit ispolneniye obyazatelstva.
Dilorom KARAXODJAYeVA,
professor Tashkentskogo gosudarstvennogo
yuridicheskogo universiteta;
Leyla BURXANOVA,
dotsent Tashkentskogo gosudarstvennogo
yuridicheskogo universiteta.
