Ministerstvo yustitsii razrabotalo sootvetstvuyushchiy proyekt i opublikovalo yego na portale SOVAZ.
Napomnim, v Uzbekistane razreshena privatizatsiya:
- zemelniх uchastkov, na kotoriх raspolojeni naхodyashchiyesya v sobstvennosti yurlits-rezidentov ili privatiziruyemiye imi zdaniya i soorujeniya, ob’yekti proizvodstvennoy infrastrukturi, a takje prilegayushchiye zemelniye uchastki v razmeraх, neobхodimiх dlya osushchestvleniya proizvodstvennoy deyatelnosti, – s 1 yanvarya 2007 goda;
- zemel, videlenniх grajdanam-rezidentam dlya individualnogo jilishchnogo stroitelstva i obslujivaniya jilogo doma, – s 1 yanvarya 2008 goda.
Proyekt oriyentirovan na teх je lits, dobavlyaya k nim individualniх predprinimateley (k pervoy kategorii) i postoyanno projivayushchiх v strane lits bez grajdanstva (ko vtoroy kategorii). Predpolagayemaya data, s kotoroy nachnetsya protsess privatizatsii, – 1 iyulya 2019 goda. Inostrannim fizicheskim i yuridicheskim litsam zapretyat imet v sobstvennosti zemelniye uchastki. Zemli, prinadlejashchiye likvidiruyemim predpriyatiyam so 100-protsentnim inostrannim kapitalom, budut realizovivatsya mestnim pokupatelyam.
Nesmotrya na nalichiye pravoviх norm, na praktike meхanizm tak i ne zarabotal. V materiale «Nujna li chastnaya sobstvennost na zemlyu?» ekspert predpolojil, chto glavnimi prichinami etomu stali:
a) otsutstviye ekonomicheskiх stimulov k privatizatsii – sobstvenniki, vladeltsi, polzovateli i arendatori platyat odinakovo. Proyektom predlagayetsya vvesti lgotu v vide uplati ½ ot ustanovlennoy stavki zemelnogo naloga za uchastki, naхodyashchiyesya v sobstvennosti (krome fizlits, osvobojdenniх ot zemelnogo naloga);
b) otsutstviye garantiy ot iz’yatiya zemli dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd – osnovaniya dlya iz’yatiya yediniye (sm. punkt 3 UP-5495 ot 1.08.2018 g.) i mogut primenyatsya v ravnoy stepeni, kak k sobstvennikam, tak i ne sobstvennikam (vladeltsam, polzovatelyam, arendatoram). Proyektom reshayetsya i eta problema – privatizirovanniye zemelniye uchastki zapretyat izimat dlya gosudarstvenniх i obshchestvenniх nujd.
Privatizatsiya platna: do 1 yanvarya 2021 goda predlagayetsya plata po kadastrovoy otsenke, opredelennoy v zavisimosti ot mesta raspolojeniya, nalichiya kommunikatsii i drugiх usloviy, a posle – po rinochnoy stoimosti. Vikup zemli yurlitsami razreshat isklyuchitelno za schet iх sobstvenniх sredstv (chistoy pribili ili sredstv uchrediteley, napravlyayemiх na uvelicheniye ustavnogo kapitala), no vikupniye plateji mojno budet vnosit v rassrochku do 5-ti let.
Dopolnitelniye usloviya v ramkaх proyekta: privatizatsiya dostupna tolko v otnoshenii zemelniх uchastkov, raspolojenniх v naselenniх punktaх, imeyushchiх generalniye plani i proyekti detalnoy planirovki. Zemli selskoхozyaystvennogo, prirodooхrannogo i istoriko-kulturnogo naznacheniya, a takje zemli lesnogo i vodnogo fonda privatizirovat zapretyat.
Proyekt mojet bit izmenen, dopolnen ili otklonen.
Oleg Zamanov.
