НИ ВВЕРХ, НИ ВНИЗ

Норма, N 11 от 13 марта 2012 года

Динамика цен на ташкентские квартиры в январе-феврале 2012 г.

Динамика средних цен на квартирном рынке в январе-феврале 2012 года по г.Ташкенту отмечена незначительными колебаниями цен на вторичном рынке недвижимости. Средний уровень цен в феврале практически не изменился, их снижение составило 2 у.е./кв.м. Уровень цен на квартиры в зависимости от конструктивного материала показывает незначительное изменение - 0 - (+1)% и зафиксирован на отметке 603 у.е./кв.м для кирпичного типа домов и 495 у.е./кв.м - для панельного типа. Средняя стоимость для всех типов домов за 1 кв.м в феврале составила 534 у.е.

Средняя стоимость жилья в зависимости

от конструктивного материала (у.е./кв.м)

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в зависимости от количества комнат показал в целом стабилизацию, их средняя стоимость практически не изменилась, за исключением цен на 4- и многокомнатные квартиры. В данных сегментах снижение отмечалось на 4-комнатные квартиры - на 3%, или 15 у.е./кв.м.

Средняя стоимость жилья в зависимости

от количества комнат (у.е./кв.м)

В структуре анализа изменения цен на квартиры в зависимости от конструктивного материала в целом наблюдалась такая же тенденция стабилизации средней цены с некоторой динамикой роста и снижения в отдельных сегментах. В домах панельного типа наблюдался незначительный рост на 1- и 4-комнатные квартиры - 2% и 1%, или 8 у.е./кв.м и 4 у.е./кв.м соответственно. В домах кирпичного типа рост средних цен на 2- и многокомнатные квартиры составил 1% и 3%, или 3 у.е./кв.м и 18 у.е./кв.м соответственно. Снижение цены отмечалось только на 4-комнатных квартиры - на 5%, или 36 у.е./кв.м.

Средняя стоимость жилья

в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

Изменение средней цены в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья составило: по 1-комнатным квартирам - (-1) у.е./кв.м; по 2-комнатным квартирам - 0 у.е./кв.м; по 3-комнатным квартирам - (-1) у.е./кв.м; по 4-комнатным квартирам - (-15) у.е./кв.м; по многокомнатным квартирам - (-5) у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры в районах столицы. Изменение цен на квартиры в зависимости от района их расположения составило (-4)-(+4)%. Снижение средней цены произошло в 6 из 11 районов города (в прошлом месяце - в 5 районах). Повышение же средней цены отмечено в 5 из 11 районов (в прошлом месяце - в 4 районах). Данная тенденция, как и было спрогнозировано, связана со стабилизацией средней цены на рынке недвижимости.

Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в целом по Ташкенту не изменилась и зафиксирована на уровне 534 у.е.

Существенное снижение средней цены в диапазоне 4-3%, или 20-17 у.е./кв.м, отмечалось в Алмазарском (бывшем Сабир-Рахимовском) и Юнусабадском районах. Наибольшее снижение цены - на 4%, или 20 у.е./кв.м, - зафиксировано в Алмазарском районе.

Незначительное снижение средней цены в диапазоне 2-1%, или 9-2 у.е./кв.м, отмечалось в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском и Сергелийском районах. Наибольшее снижение - 2%, или 9 у.е./кв.м, - среди данных районов зафиксировано в Мирзо-Улугбекском районе.

Незначительный рост средней цены на уровне 1-2%, или 7-13 у.е./кв.м, отмечался в Учтепинском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах. Среди них наибольший рост зафиксирован в Шайхантахурском и Яккасарайском районах - на 2%, или 13 у.е./кв.м и 11 у.е./кв.м соответственно.

Наибольший рост средней стоимости среди районов в диапазоне 3-4%, или 9-22 у.е./кв.м, отмечался в Бектемирском и Чиланзарском районах. Из них наибольшее повышение зафиксировано в Чиланзарском районе - на 4%, или 22 у.е./кв.м.

Средняя стоимость жилья

по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра.

Центр города представлен зоной 1. Центральной точкой для расчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент, удаленный от центра на 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра - более 7,6 км).

Центр города, представленный зоной 1, имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь средняя стоимость жилья за февраль увеличилась на 1% и достигла 711 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 707 у.е./кв.м). Средняя стоимость на квартиры в домах кирпичного типа составила 752 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 742 у.е./кв.м), на квартиры в домах панельного типа - 666 у.е./кв.м (в прошлом месяце - 665 у.е./кв.м).

Средние цены в I круговом сегменте составили 525-575 у.е./кв.м. Они колебались от -2 до 4%, или от -10 до +23 у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечен снижением цен в зонах 2 и 3 за счет снижения средних цен по всем сегментам в зоне 2 и значительного спада цен на квартиры в домах кирпичного типа - на 5%, или 31 у.е./кв.м, - в зоне 3. Зона 4 характеризуется стабильной динамикой роста цен - на 4% - на квартиры в домах как кирпичного, так и панельного типа.

Во II круговом сегменте диапазон средних цен за 1 кв.м варьировался в пределах 447-492 у.е. по всем типам жилья. Диапазон изменения средней стоимости составил от -1 до +3%, или от -5 до 14 у.е./кв.м. Снижение средней стоимости в данном круговом сегменте на 1%, или 5 у.е./кв.м, зафиксировано в зоне 5 за счет незначительного снижения цен на квартиры в домах кирпичного и панельного типов. По остальным зонам данного сегмента отмечался рост цен, несмотря на их спад на квартиры в домах кирпичного типа в зонах 7 и 8. Общий рост средних цен продиктован стабильным повышением стоимости на квартиры в домах панельного типа, который составил 3-4%, или 14-20 у.е./кв.м.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели цен в городе. Средний уровень цен по всем типам жилья в данной зоне остался неизменным по сравнению с прошлым месяцем и составляет 376 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы предполагаются дальнейшая стабилизация и незначительный рост цен на вторичном рынке недвижимости. Прогнозируемая динамика цен составит от +1 до +2%, которая в основном будет продиктована некоторым повышением активности на рынке недвижимости.

Средняя стоимость жилья в зависимости

от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION".

Норма, N 11 от 13 марта 2012 года