Проект поправок в подзаконные акты, регулирующие порядок предоставления субъектам предпринимательства земельных участков для строительства, опубликован на портале СОВАЗ. Документ разработан Госкомитетом по архитектуре и строительству.
I. Ряд изменений вносится в Положение о порядке предоставления земельных участков в населенных пунктах для осуществления градостроительной деятельности, проектирования и регистрации объектов строительства, а также приемки в эксплуатацию объектов (утв. ПКМ от 25.02.2013 г. № 54).
Во-первых, предлагается дать конкретный перечень объектов II категории (по Классификатору категорий сложности объектов по проектно-изыскательским и строительно-монтажным работам), по которым обязательно получать согласие уполномоченных органов.
Согласно проекту к ним относятся:
- многоэтажные жилые здания и общежития;
- образовательные и детские учреждения;
- больницы, медицинские центры, лечебно-диагностические корпуса, больничные комплексы;
- кинотеатры до 1000 мест, видеоцентры;
- автозаправочные станции;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- защитные сооружения от последствий чрезвычайных ситуаций;
- инженерные сооружения городской инфраструктуры;
- санатории на 500 мест и более;
- туристические комплексы высшего разряда;
- выставочные залы.
Для справки: обязательным является также согласование размещения объектов III категории сложности (риска). В остальном, если хоким района (города) и соответствующие уполномоченные организации не представляют письма об одобрении размещения земельного участка с необходимыми приложениями в течение установленного срока, материалы по выбору земельного участка считаются согласованными, а заключения – выданными.
Во-вторых, предложено взимать плату в размере 20% от МРЗП, за согласование материалов по предоставлению земельных участков головными проектно-изыскательскими организациями. Она будет дополнительно включаться в стоимость работ по согласованию.
По мнению разработчиков проекта, данная сумма не обременит заказчиков, и будет достаточной для покрытия затрат головных проектных институтов (канцтовары, энергоресурсы, человеко – часы и т.д.).
В-третьих, перечень объектов, для строительства которых не требуется согласование материалов по выбору земельного участка с головными проектно-изыскательскими организациями, дополняется следующими позициями:
- автобусные остановки;
- открытые площадки для организации общественного питания;
- пункты сбора твердых бытовых отходов.
Это позволит сократить срок согласования их размещения на 7 дней, а с учетом времени, затрачиваемого на доставку документов через почту – на 2 недели, говорится в пояснительных материалах к проекту.
II. Несколько поправок предложено внести в Положение о порядке предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в постоянное пользование на основе конкурса для осуществления предпринимательской деятельности (утв. ПКМ от 7.10.2015 г. № 285).
Здесь намерены упростить механизм предоставляемых субъектам предпринимательства земельных участков дополнительно к ранее отведенному земельному участку (для расширения производства и услуг), а также для строительства объектов инфраструктуры и сервиса на массивах, застраиваемых индивидуальными жилыми домами по типовым проектам.
В указанных случаях земельные участки предлагается предоставлять без проведения конкурса, на основании решений Президента и протоколов Кабинета Министров.
Также предложено конкретизировать виды работ, оплачиваемых победителем конкурса по договору с соответствующим городским (районным) хокимиятом:
- подготовка и согласование материалов по предоставлению земельного участка территориальными органами архитектуры;
- согласование материалов по предоставлению земельных участков головными проектно-изыскательскими организациями;
- разработка (при необходимости для земельных участков с повышенной концентрацией подземных сетей инженерных коммуникаций) топографической карты земельного участка филиалами проектно-изыскательской организации ГУП «УзГАШКЛИТИ»;
- вынос в натуру границ земельного участка отделами по архитектуре и строительству района (города) и филиалами «УзГАШКЛИТИ».
Проект содержит и другие изменения. Он находится в обсуждении и может быть изменен, дополнен или отклонен.
Олег ЗАМАНОВ,
наш эксперт.
