Содержание
Предисловие
Глава 1. Основные понятия оценки недвижимости
1.1. Понятия «оценка», «оценочная деятельность»
1.2. Понятия «оценочная организация», «оценщик»
1.3. Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»
1.4. Понятия «ценность», «цена», «стоимость», «затраты»
1.5. Понятия «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и другие виды стоимости
Глава 2. Принципы оценки объектов недвижимости
2.1. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника
2.2. Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями
2.3. Принципы оценки, обусловленные действием рыночной среды
2.4. Принцип наиболее эффективного использования
Глава 3. Шесть функций сложных процентов
3.1. Основные понятия
3.2. Первая функция – фактор будущей стоимости капитала
3.3. Вторая функция – фактор будущей стоимости аннуитета платежей (накопление единицы за период)
3.4. Третья функция – фактор фонда возмещения. 78
3.5. Четвертая функция – фактор текущей стоимости капитала
3.6. Пятая функция – фактор текущей стоимости аннуитета платежей
3.7. Шестая функция – фактор амортизации капитала
3.8. Взаимосвязь между функциями сложного процента
Глава 4. Доходный подход к оценке недвижимости
4.1. Сущность доходного подхода
4.2. Реконструированный отчет о доходах и расходах
4.3. Метод прямой капитализации
4.4. Метод дисконтирования денежных потоков
4.5. Методы ипотечно-инвестиционного анализа
Глава 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
5.1. Метод сравнения продаж
5.2. Метод валовой ренты
Глава 6. Затратный подход к оценке недвижимости
6.1. Сущность затратного подхода
6.2. Процедура оценки недвижимости затратным подходом
6.3. Методы расчета полной стоимости воспроизводства и полной стоимости замещения
6.4. Определение предпринимательской прибыли
6.5. Отечественная практика и ловушки
6.6. Износ и методы его определения
Глава 7. Оценка земельного участка
7.1. Особенности оценки земельных участков
7.2. Методы оценки земельных участков
7.3. Некоторые обобщения
Глава 8. Отчет об оценке и ловушки
8.1. Требования к содержанию Отчета об оценке
8.2. Рекомендации к форме и содержанию Отчета об оценке
8.2.1. Общие рекомендации к Отчету об оценке
8.2.2. Общие рекомендации к структуре Отчета об оценке
8.3. Ошибки, наиболее часто встречающиеся в Отчете об оценке
Заключение
Приложения:
А. Единство методов доходного подхода и ловушки
Б. Метод прямой капитализации и ловушки
В. Кодекс поведения
Отчет об оценке рыночной стоимости здания магазина
Отчет об оценке рыночной стоимости 2-комнатной квартиры
Литература
