КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ, ЕСЛИ НЕТ РОДНЫХ

Норма, N 7 от 14 февраля 2012 года

Вопросы о том, как распорядиться своим имуществом, всегда имели существенное значение. В настоящее время, наряду с возможностью передать свое имущество после смерти путем составления завещания, существуют также другие способы передачи имущества. Прежде чем отдать предпочтение чему-либо, необходимо знать основные особенности различных способов передачи имущества, понять преимущества и недостатки каждого из них.

Я пенсионер, живу один. Родных рядом нет. Мне нужен человек, который ухаживал бы за мной и содержал меня. Ему я отдам свою квартиру после своей смерти. Как безопаснее оформить с ним отношения: оформить на него завещание или заключить с ним договор? Что лучше? Если человек не будет ухаживать за мной, смогу ли я отказаться от него? И также хочу, чтобы мои родственники не имели права на мое имущество после моей смерти.

Пенсионер.

ЗАВЕЩАНИЕ

- Выбор граждан в пользу завещания обусловлен в основном следующими причинами:

1) завещание - это единственный способ самостоятельно определить судьбу своего имущества после смерти, так как если завещания нет, то имущество перейдет наследникам по закону, круг которых определяется действующим законодательством;

2) составляя завещание, гражданин определяет круг своих наследников. То есть наследство по завещанию могут получить не только родственники наследодателя, но и любые указанные им в завещании лица: граждане, юридические лица, государство;

3) при жизни имущество, названное в завещании, остается в собственности наследодателя;

4) наследодатель свободен отменять и изменять составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать причин отмены или изменения.

В соответствии со статьей 1121 Гражданского кодекса (далее - ГК) завещатель вправе обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника. Например, в завещание можно включить условие, что будущий наследник получит имущество в наследство, только если он будет надлежащим образом ухаживать за наследодателем.

В случаях смерти указанного в завещании наследника до открытия наследства, непринятия, отказа от него или невыполнения им условий наследодателя завещатель может назначить другого наследника (подназначение наследника) (статья 1122 ГК).

Однако в то же время данный способ распоряжения имуществом на случай смерти собственника обладает определенной долей риска для будущих наследников по завещанию. Так, родственники, не указанные в завещании, могут попытаться оспорить завещание, признать его недействительным. Завещание может быть признано недействительным вследствие нарушения порядка составления, подписания и удостоверения завещания по иску лица, для которого признание завещания недействительным имеет имущественные последствия (часть вторая статьи 1130 ГК). Поэтому важно соблюсти порядок и форму составления завещания. Согласно статье 1124 ГК, завещание должно быть составлено в письменной форме, подписано собственноручно завещателем* и удостоверено нотариусом.

Кроме того, согласно статье 1142 ГК, обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители, которые наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Следовательно, существует определенная доля риска, что на момент открытия наследства, помимо наследников, прямо указанных в завещании, наследство смогут принять иные лица.

* * *

Мне 95 лет. Живу одна. Ко мне каждую неделю приходят соцработники. Я им благодарна за оказываемую мне помощь, но в последнее время работник говорит о том, что моя квартира после моей смерти перейдет по наследству к органам по труду, потому что они оказывают мне помощь. Он просит подписать какие-то документы, связанные с этим. Но разве эта помощь не за счет государства? Я бы хотела завещать свою квартиру сироте, которую я давно знаю. Я не подписываю документов, откладываю этот вопрос на другое время. Однако боюсь, что они перестанут мне помогать. Как мне сохранить помощь и в то же время распорядиться имуществом по своему желанию?

Г. Файзуллина.

- В соответствии с пунктом 20 Положения о социальной помощи на дому одиноким гражданам, нуждающимся в постороннем уходе (далее - Положение о социальной помощи) расходы на содержание службы социальной помощи производятся в пределах ассигнований на социальное обеспечение за счет средств бюджета Республики Каракалпакстан и местных бюджетов в соответствии со сметой, утвержденной в установленном порядке. То есть социальная помощь по обслуживанию на дому осуществляется за счет государства и социальные работники не вправе требовать от вас взамен предоставления им вашего имущества. Вполне возможно, что ваш социальный работник действует не от имени районного (городского) Центра содействия занятости и социальной защиты населения в качестве уполномоченного, осуществляющего функции службы социальной помощи, а от своего личного. Вы можете обратиться непосредственно к администрации службы социальной помощи и сообщить о незаконных требованиях социального работника. Они в свою очередь должны принять надлежащие меры в отношении этого работника и назначить вам другого, который и будет продолжать оказывать вам надомную помощь.

Что касается завещания, то вы можете его составить и указать в нем того наследника, которого вы хотите.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЙ

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом или правом на него на случай смерти.

Согласно параграфу 18 главы III Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (далее - Инструкция), завещание совершается лично (совершение завещания через представителя не допускается). Завещатель может самостоятельно в домашних условиях составить текст завещания и прийти с ним к нотариусу. В завещании следует указать место и время его составления, фамилию, имя и отчество завещателя и собственноручно подписать.

Оно также может быть написано нотариусом со слов завещателя.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, то по его просьбе в присутствии нотариуса завещание подписывается другим лицом с указанием причин, по которым завещатель не может собственноручно подписать завещание. Однако, согласно пункту 174 Инструкции, не могут подписывать завещание вместо завещателя:

нотариус или другое лицо, удостоверяющее завещание;

лицо, в пользу которого составлено завещание или на которое возложена обязанность по завещанию, супруг (супруга) такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;

граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;

неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание;

лица, ранее осужденные за лжесвидетельство.

При удостоверении завещания от завещателя не требуется документа, подтверждающего право собственности на имущество. Но при этом наследник получит по завещанию только то, что принадлежит наследодателю по закону.

По просьбе завещателя при удостоверении завещания могут присутствовать свидетели, о чем записывается в обоих экземплярах завещания.

По желанию завещателя завещание может удостоверяться нотариусом без ознакомления с его содержанием. Такое завещание называется секретным. Оно, под страхом его недействительности, должно быть собственноручно написано и подписано завещателем с указанием его полных фамилии, имени и отчества. Завещание в присутствии двух свидетелей и нотариуса должно быть вложено в конверт, который заклеивается, и на нем свидетели ставят свои подписи с указанием фамилии, имени, отчества и постоянного места жительства. Конверт, подписанный свидетелями, в присутствии свидетелей и нотариуса вкладывается в другой конверт, который также заклеивается, и на нем нотариус учиняет удостоверительную надпись.

Наследодатель свободен отменять и изменять составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать причин отмены или изменения. Для этого он должен обратиться в нотариальную контору с заявлением об изменении или отмене завещания. Получая заявление об изменении или отмене завещания, нотариус вносит об этом запись в хранящееся у него завещание. Если завещатель представляет экземпляр завещания, который хранится у него, нотариус также вносит запись об изменении или отмене завещания в этот экземпляр.

Завещатель для изменения или отмены завещания может в любое время обратиться к любому нотариусу. При этом нотариус должен самостоятельно передать заявление об изменении или отмене завещания в нотариальную контору, в которой было удостоверено или хранится завещание. Сведения о внесении изменений в завещание или его отмене должны быть отправлены в течение 10 дней в государственную нотариальную контору, которая занимается оформлением завещаний, по месту постоянной регистрации завещателя.

Ставка государственной пошлины за удостоверение завещания составляет 5% от МРЗП**.

ДОГОВОР РЕНТЫ

Помимо завещания, граждане в соответствии с современным гражданским законодательством имеют также иные возможности распорядиться своим имуществом - например, оформить договор ренты с пожизненным содержанием.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность недвижимое или движимое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статья 512 ГК).

В настоящее время предусмотрены следующие виды договоров ренты:

1) договор постоянной ренты (статьи 518-524 ГК), по которому длительность выплаты ренты не ограничена определенным сроком, но при этом плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа;

2) договор пожизненной ренты (статьи 525-529 ГК), при котором длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Для одиноких пенсионеров практический интерес имеет пожизненная рента. Получатель ренты, несмотря на то, что он уже не будет являться собственником квартиры, имеет право проживать в данной квартире до конца своей жизни. Взамен плательщик ренты обязуется содержать получателя до конца его жизни за счет собственных средств. Содержание может предоставляться как в виде денежных средств, так и в натуральном виде: продукты питания, лекарства, одежда и прочие необходимые пожилому человеку вещи, в том числе уход. Кроме того, на плательщика ренты может быть возложена и ответственность по различным расходам, связанным с жилой недвижимостью, - оплата коммунальных услуг, осуществление текущего ремонта, уплата налогов и т.п. Все условия ухода должны быть подробно оговорены в договоре.

Имущество, которое передается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер ренты должен быть не менее 1 МРЗП в месяц (статья 526 ГК).

Пожизненная рента, как правило, выплачивается по окончании каждого календарного месяца, но в договоре можно предусмотреть иные сроки, например, раз в квартал.

При существенном нарушении договора плательщиком получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа либо расторжения договора и возмещения убытков (часть первая статьи 528 ГК). Процесс расторжения договора, как правило, сопровождается определенными трудностями, так как плательщик может не согласиться с тем, что он выполнял свои обязанности ненадлежащим образом. В этом случае спор придется решать в судебном порядке.

Одним из плюсов такого договора является норма, согласно которой случайная гибель или случайная порча имущества (например, пожар), переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором (статья 529 ГК).

Договор ренты, предусматривающий отчуждение квартиры, должен быть нотариально удостоверен, а также пройти государственную регистрацию в органах службы землеустройства, регистрации и кадастра недвижимости (БТИ) (статья 513 ГК).

ОТЧУЖДЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА (КВАРТИРЫ)

С УСЛОВИЕМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

По договору отчуждения жилого дома или квартиры с условием пожизненного содержания одна сторона (приобретатель) обязуется предоставлять другой стороне, являющейся нетрудоспособной по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждателю), пожизненно материальное обеспечение в натуре (в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи), а отчуждатель - передать в собственность приобретателя жилое помещение (статья 530 ГК).

Разница этого вида договора от ренты заключается в том, что:

1) по договору ренты может быть передано любое имущество (как движимое, так и недвижимое), а по договору отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания - только жилое помещение;

2) по договору ренты ее получателем может быть любое лицо, а по договору отчуждения отчуждателем является лицо, нетрудоспособное по возрасту или по состоянию здоровья.

В договоре отчуждения должны быть указаны конкретные виды материального обеспечения отчуждателя, их денежная оценка в месяц и стоимость квартиры (часть первая статьи 531 ГК).

Оценка передаваемого жилого помещения и материального обеспечения определяется соглашением сторон (часть вторая статьи 531 ГК), при этом минимальный размер платежей, как, например, в договоре ренты, не устанавливается.

Такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен (часть третья статьи 531 ГК).

Случайная гибель жилого помещения, как и при ренте, не освобождает приобретателя от обязанностей, принятых на себя по договору (часть вторая статьи 532 ГК).

Если приобретатель жилого дома (его части), квартиры не исполняет своих обязанностей по договору или выполняет их ненадлежащим образом, отчуждатель может потребовать замены содержания периодическими платежами либо расторжения договора (часть первая статьи 533 ГК).

При расторжении договора квартира подлежит возврату отчуждателю (часть третья статьи 533 ГК).

В случае смерти приобретателя обязанности по договору переходят к его наследникам. При отсутствии у приобретателя наследников или при их отказе от исполнения договора жилое помещение, переданное приобретателю, возвращается отчуждателю (статья 534 ГК).

Ставка государственной пошлины за удостоверение договора ренты и договора отчуждения с условием пожизненного содержания составляет:

* * *

Моя соседка - пожилая женщина, живет одна. Мы договорились, что я буду за ней ухаживать, а она оставит мне после своей смерти квартиру. Хотелось бы знать, как по закону оформить такие отношения? Дело в том, что она очень любит своего внука, хотя не видела его уже лет 15. Как-то говорила, что даже завещание на него составила. Не хотелось, чтобы получилось так: я ухаживаю, а квартиру получит внук, который живет в одном городе, но даже ни разу не позвонил за 15 лет.

А. Икрамова.

- Если женщина, за которой вы осуществляете уход, согласна, вы можете заключить с нею договор пожизненной ренты или договор отчуждения жилого дома или квартиры с условием пожизненного содержания, порядок заключения которых описан выше. При заключении такого договора собственником жилплощади станете вы, соответственно, завещание в части передачи в наследство этой собственности теряет силу.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ

ДОГОВОРОВ РЕНТЫ ИЛИ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ С УСЛОВИЕМ ПОЖИЗНЕННОГО

СОДЕРЖАНИЯ ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОН:

1) детально распишите особенности содержания и порядок его предоставления (режим покупки продуктов и приготовления пищи, порядок оплаты коммунальных услуг, уборка помещения, медицинское обслуживание, случаи осуществления надомного ухода, возможность изменения условий договора в зависимости от состояния получателя ренты и др.). Подробное определение условий снижает вероятность возникновения споров относительно предполагаемого объема содержания;

2) желательно завести дневник и фиксировать в нем даты исполнения обязательств с заверением подписями сторон. Это позволит впоследствии подтвердить исполнение обязательств;

3) сохраняйте все платежные документы. Платежи в случае пожизненной ренты лучше перечислять через банк, поскольку на руках у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, на чье имя, когда и кем внесены деньги;

4) включите условие о невозможности уступки и передачи прав и обязанностей третьим лицам.

Ситуации, когда получатель ренты или его родственники пытаются расторгнуть договор на том основании, что в момент его заключения пенсионер не отдавал отчета своим действиям, нередки. Важно, чтобы на момент заключения сделки пенсионер не состоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Поэтому справки из этих лечебных заведений, взятые перед сделкой, никогда не помешают. Свидетелем того, что пенсионер был вменяемым на момент заключения сделки, является нотариус, эту сделку удостоверивший.

* * *

ОПЕКУНСТВО И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО

Я пенсионерка, инвалид I группы. Живу одна. Я хочу назначить опекуна, чтобы он за мной ухаживал. Как оформить уход за мной? Разъясните, пожалуйста, кому останется моя квартира после моей смерти? Государству, тому, кто будет меня хоронить, или моему опекуну (если я его назначу)?

И. Пакизе.

- Опекунство устанавливается над детьми, оставшимися без родителей, и над лицами, признанными судом недееспособными. А над дееспособными лицами, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и выполнять свои обязанности, по их просьбе может быть установлено попечительство. Оформление попечительства в соответствии с пунктом 3 части I Положения об опеке и попечительстве в Республике Узбекистан (далее - Положение об опеке) устанавливается решением хокима района или города. Для этого ваш будущий попечитель должен обратиться в хокимият по вашему месту жительства с пакетом документов, перечисленных в пункте 9 части II вышеназванного документа. Согласно действующему законодательству, попечитель оказывает подопечным содействие при осуществлении ими своих прав и выполнении обязанностей, а также охраняет их от злоупотреблений со стороны третьих лиц. Например, он может без доверенности представлять ваши интересы в различных учреждениях (оплачивать коммунальные услуги, совершать сделки от вашего имени и т.д.). Но осуществлять уход за своим подопечным он не обязан. Кроме того, все обязанности по защите ваших интересов он будет осуществлять за ваш счет.

Что касается назначения человека, который осуществлял бы уход за вами, то можно предпринять следующее.

I вариант. Можно обратиться в районный (городской) Центр содействия занятости и социальной защиты населения для назначения вам социального работника. Согласно Положению о социальной помощи, на надомное обслуживание принимаются в том числе женщины старше 55 лет, являющиеся инвалидами I группы, нуждающиеся по состоянию здоровья в постороннем уходе, не проживающие совместно с детьми (в том числе приемными) и близкими родственниками.

Надомное обслуживание производится бесплатно.

Что касается вашего имущества, то вы можете составить завещание и указать в нем наследников. Если завещания не будет, то все имущество перейдет наследникам по закону. А в случае их отсутствия имущество будет признано выморочным и перейдет государству.

II вариант. Если у вас есть человек, которому вы доверяете, то вы можете заключить с ним договор отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания или договор ренты в порядке, описанном выше. В этом случае вы конкретно можете обговорить условия вашего содержания и ухода. Имущество в этом случае перейдет тому, с кем вы заключили договор.

* * *

Я после 10-летнего проживания за границей вернулась домой в Узбекистан. По приезде я узнала, что моя мать признана судом недееспособной. В связи с моим отсутствием ее опекуном назначен орган содействия занятости. Я не успела переоформить опекунство на себя, так как мама умерла, оставив завещание на мое имя. Однако в органе опеки и попечительства говорят, что ее квартира принадлежит им в качестве покрытия расходов, связанных с осуществлением за ней ухода. Правы ли они, что это завещание недействительно и что я не могу стать наследницей?

Д. Маматкулова.

- В соответствии с пунктом 20 части II Положения об опеке опекун не обязан содержать подопечного. Все расходы, связанные с его опекунством, осуществляются за счет лица, над которым установлено опекунство (например, оплата коммунальных услуг, питание и т.д.). При этом возмещению подлежат только расходы, произведенные в интересах подопечного, само же опекунство осуществляется бесплатно. Обязанность по их возмещению лежала на вашей маме. Согласно статье 1113 ГК, в состав наследства входят не только права, но и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается с его смертью. Так как в завещании указаны вы, то вы как наследница принимаете наследство со всеми обязанностями по возмещению долгов. Согласно статье 1156 ГК, опекуны вправе предъявить свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к наследникам. В этом случае наследники отвечают как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего им по наследству. Но все произведенные расходы по содержанию вашей мамы должны быть подтверждены документально и отражены в ежегодных письменных отчетах о хранении и управлении имуществом подопечных, о состоянии хранения принадлежащих подопечным денежных сумм и иных ценностей. При возникновении спора о размере расходов, подлежащих возмещению, он решается в судебном порядке.

Мария ИВАНОВА,

адвокат.

----------------------------------------------

*) Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса другим лицом с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно (часть четвертая статьи 1124 ГК).

**) Ставки государственной пошлины утверждены Постановлением КМ от 3.11.1994 г. N 533.