СОТРУДНИЧЕСТВО БЕЗ ОПЕКИ

Норма, N 7 от 14 февраля 2012 года

Как строятся взаимоотношения у ТЧСЖ с органами самоуправления граждан? Нужно ли разрешение аксакала схода граждан (председателя махаллинского комитета) на перевыборы председателя правления ТЧСЖ, управляющей компании? Мы, жильцы многоквартирного дома, хотим выйти из состава одного ТЧСЖ и перейти в другое, однако председатель махаллинского комитета против. Как нам поступить?

Члены ТЧСЖ "Эркин коммунал".

г. Ташкент.

- Статья 8 Закона о ТЧСЖ гласит, что взаимоотношения органов государственной власти на местах с товариществами строятся без излишней опеки исходя из статуса товарищества как подлинного института самоуправления собственников жилья, самостоятельно осуществляющего свою деятельность. Товарищества сотрудничают с органами самоуправления граждан по вопросам организации работ по благоустройству и озеленению территорий, соблюдению жителями многоквартирных домов правил проживания в жилищном фонде и другим вопросам, требующим совместного решения.

Из этого следует, что все организационные вопросы деятельности ТЧСЖ, в том числе и выборов правления товарищества или управляющей компании, члены ТЧСЖ решают самостоятельно на общем собрании собственников, на котором могут присутствовать и собственники нежилых помещений. Это значит, что в разрешении или утверждении принимаемых решений органами самоуправления граждан на местах необходимости нет. Представители органов самоуправления граждан могут быть приглашены на общее собрание, но их пожелания должны носить рекомендательный характер. А учитывать их пожелания следовало бы, потому что они наделены достаточной компетенцией в наведении общественного порядка, в благоустройстве и озеленении территории, закрепленной за ТЧСЖ, а также в поддержке малообеспеченных граждан и могут оказывать им содействие в содержании жилья и оплате коммунальных услуг.

Переход всем домом в другое ТЧСЖ решается следующим образом.

Вопрос выхода из ТЧСЖ обсуждается на общем собрании вашего ТЧСЖ, где необходимо рассмотреть и решить все долговые обязательства по содержанию дома и придомовой территории и утвердить разделительный баланс и передаточный акт в соответствии со статьями 49-51 Гражданского кодекса, статьей 20 Закона "О негосударственных некоммерческих организациях", статьей 17 Закона о ТЧСЖ, пунктом 5 Положения о порядке государственной регистрации и постановке на учет товариществ частных собственников жилья (приложение N 3 к Постановлению Президента от 10.02.2005 г. N ПП-3).

Однако не надо забывать, что другое ТЧСЖ должно согласиться принять вас в свои члены, и это тоже должно быть оформлено решением общего собрания его членов.

Оба эти события однозначно повлекут внесение изменений в учредительные документы товариществ, а соответственно, и перерегистрацию в инспекциях по регистрации субъектов предпринимательства при хокимиятах городов (районов), куда надо будет представить следующие документы:

оригинал (при разделении и слиянии) или копию (при выделении) свидетельства о государственной регистрации реорганизуемых товариществ;

передаточный акт (при слиянии) или разделительный баланс (при разделении и выделении), содержащие положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемых товариществ в отношении всех их кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами;

выписки из протоколов общих собраний каждого из реорганизуемых товариществ (при слиянии) или выписку из протокола общего собрания реорганизуемого товарищества (при разделении или выделении) в соответствии с Законом о ТЧСЖ.

Римма СОЛОДОВНИКОВА,

наш эксперт-юрист.