Данный договор удостоверен в здании государственной нотариальной № __ ________________ района города __________ Республики Узбекистан, расположенной по адресу: ___________________________________. Нотариус _______________. Республика Узбекистан, город ________, ________________(дата).
Мы, нижеподписавшиеся,_ ________________________, (дата рождения), паспорт гражданина Республики Узбекистан серии _____________, выданный ___________________, прописанный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» и ________________________, (дата рождения), паспорт гражданина Республики Узбекистан серии _____________, выданный ___________________, прописанный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. (Вариант 1) «НАЙМОДАТЕЛЬ» предоставляет, а «НАНИМАТЕЛЬ» принимает в наем (во временное
владение и пользование) жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: _______________________________.
(Вариант 2) «НАЙМОДАТЕЛЬ» предоставляет, а «НАНИМАТЕЛЬ» принимает в наем (во временное владение и пользование) часть жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу:_________________________________________.
2. (Вариант 1). Квартира предоставляемая в наем общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
площадью _____ кв. метров, состоит из двух жилых комнат, зарегистрированных по книге службы жилых зданий
сооружений и кадастра ___________ района г. _________за № ____на странице ______в реестровой книге № ____ от
________ года. О чем выдано свидетельство о регистрации квартиры от _______ серии ___________ и
подтверждается справкой службы жилых зданий сооружений и кадастра за № _____, выданной __________года
(Вариант 2). Часть квартиры, предоставляемой в наем, общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой площадью _______ кв. метров, состоит из одной жилой комнаты и подсобных помещений (кухни, коридора, балкона, ванной, санузла), зарегистрированных по книге службы жилых зданий сооружений и кадастра _______ района г. ________ за № ______ на странице _____ в реестровой книге № ____ от _________ года. О чем выдано свидетельство о регистрации квартиры от ___________ серии ____ № _____ и подтверждается справкой службы жилых зданий сооружений и кадастра за № _____, выданной ________ года.
(Вариант 3). Квартира предоставляется в наем с предметами домашнего обихода, в соответствии с передаточным актом, подписываемым «НАЙМОДАТЕЛЕМ» и «НАНИМАТЕЛЕМ» (Приложение № 1, в котором отражаются предметы обстановки и интерьера и состояние помещений на момент передачи). Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
3. (Вариант 1). Предоставляемая в наем квартира принадлежит «НАЙМОДАТЕЛЮ» на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственной нотариальной конторой № _ _____________ района г. __________, за реестровым № ________ от ________ года.
(Вариант 2). Предоставляемая в наем часть квартиры принадлежит «НАЙМОДАТЕЛЮ» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственной нотариальной конторой № __ ____________ района г. __________, за реестровым номером № ____ от _______ года и договора о порядке пользования общей долевой собственности, удостоверенного нотариусом г. ____________ № __ ____________ района, г. __________, за реестровым № ________ от __________ года.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ___________ (______________) сум.
5. Сдаваемая в наем квартира находится в состоянии, полностью отвечающим требованиям, предъявляемым к
эксплуатируемым жилым помещениям, свободное и пригодное для постоянного проживания.
6. Настоящий договор заключен сроком на __ (____) год, и вступает в действие с момента подписания, при
условии соблюдения «НАНИМАТЕЛЕМ» требований Положения о паспортной системе в РУз (этот вариант для
граждан с временной пропиской г. Ташкента)
В случае нарушения «НАНИМАТЕЛЕМ» требования данного Положения, «НАНИМАТЕЛЬ» несет ответственность в установленном законодательном порядке.
(Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если срок не определен в договоре, то он считается заключенным на пять лет. (ст.612 ГК РУз)
7. По соглашению сторон арендная плата составляет ___________ (прописью) сум в месяц, которая вносится
ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Получение указанных сумм фиксируется в письменном виде (путем заключения акта приема-передачи денежных средств). Собственник не имеет право требовать от «НАНИМАТЕЛЯ» каких-либо иных выплат не предусмотренных настоящим договором.
Размер арендной платы за квартиру может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
(Арендная плата может устанавливатся по соглашению сторон в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно).
(Вариант 1). Обязательные платежи за коммунальные услуг и оплата расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме оплачивается «НАЙМОДАТЕЛЕМ», согласно тарифам утвержденным законодательством.)
(Вариант 2). Обязательные платежи за коммунальные услуги и оплата расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме оплачивается «НАНИМАТЕЛЬ», согласно тарифам утвержденным законодательством.
(Вариант 3). В размер арендной платы включены все расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.
(Вариант 4). В случае предоставления квартиры вместе с предметами домашнего обихода, арендная плата включает в себя все нанятое имущество в целом.
8. Общая сумма арендной платы за год составляет______________________ сум. (прописью)
9. (Вариант 1). В соответствии со ст. 606 ГК РУз, совместно с «НАНИМАТЕЛЕМ» в квартире будут постоянно
проживать следующие граждане (члены семьи):
_________________________________
_____________________________
Указанные граждане имеют равные права с «НАНИМАТЕЛЕМ» по пользованию данной квартирой. Отношения между «НАНИМАТЕЛЕМ» и членами семьи определяются законом. Ответственность перед «НАЙМОДАТЕЛЕМ» за действия граждан, постоянно проживающих с «НАНИМАТЕЛЕМ», в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет «НАНИМАТЕЛЬ».
(Вариант 2). В соответствии с настоящим договором указанная квартира предоставляет в наем без проживания членов семьи.
(Вариант 3). В соответствии с настоящим договором указанная квартира предоставляет в наем без проживания временных жильцов.
Временные жильцы:
В соответствии со ст. 609 ГК РУз, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед «НАЙМОДАТЕЛЕМ» несет «НАНИМАТЕЛЬ».
Временные жильцы обязаны освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования «НАНИМАТЕЛЯ» или членом семьи, постоянно с ним проживающим.
10. Включение новых членов семьи нанимателя либо временных жильцов в договор найма квартиры производится путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного в нотариальном порядке.
11. Переход права собственности на занимаемое по договору найма квартира не влечет изменения или расторжения договора. При этом новый собственник становится «Наймодателем» на условиях ранее заключенного договора найма.
12. «НАЙМОДАТЕЛЬ» вправе:
(Вариант 1) - производить в дневное время по своему усмотрению проверку целевого назначения сданной в наем квартиры или часть квартиры;
(Вариант 2) - производить проверку целевого назначения сданной в наем квартиры или части квартиры с предварительным согласованием с нанимателем.
- требовать от «НАНИМАТЕЛЯ» соблюдения правил пользования квартирой;
-требовать своевременного внесения «НАНИМАТЕЛЕМ» установленной настоящим договором арендной платы по настоящему договору.
-потребовать расторжения договора и возмещения убытков, в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.
- запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме
жилой площади на одного человека.
-если «НАНИМАТЕЛЬ» квартиры или другие граждане, за действие которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, «НАЙМОДАТЕЛЬ» может предупредить «НАНИМАТЕЛЯ» о необходимости устранения нарушения.
13 . «НАНИМАТЕЛЬ» вправе:
-наниматель квартиры, равно как и члены его семьи, вправе потребовать включения в договор найма в качестве члена семьи других граждан, с соблюдением требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения своих несовершеннолетних детей. Порядок и условия включения таких граждан в договор найма определяется законодательством;
-наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением «НАИМОДАТЕЛЯ» вправе разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям);
-с письменного согласия «НАЙМОДАТЕЛЯ» сдавать квартиру в поднаем с соблюдение требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;
- в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока
требовать заключения с ним договора найма указанной квартиры на новый срок преимущественно перед другими
лицами на прочих равных условиях;
-в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом «НАИМОДАТЕЛЯ» за три месяца.
14. «НАЙМОДАТЕЛЬ» обязан:
- передать «НАНИМАТЕЛЮ» свободную квартиру, соответствующей условиям настоящего договора, по
передаточному акту;
-осуществлять надлежащую эксплуатацию квартиры, части квартиры (в многоквартирном доме), в котором находится сдаваемая в наем квартира, предоставлять или обеспечивать предоставление «НАНИМАТЕЛЮ» за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилой квартире;
- «НАЙМОДАТЕЛЬ» отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций
сдаваемого в наем квартиру, выявленные или невыявленные в момент заключения договора;
-не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, «НАЙМОДАТЕЛЬ» обязан предложить «НАНИМАТЕЛЮ» по своему выбору один из вариантов:
- заключить договор на новый срок на прежних условиях,
- заключить договор на новый срок, но на иных условиях;
- письменно предупредить «НАНИМАТЕЛЯ» об отказе от продления действия договора.
Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от «НАИМОДАТЕЛЯ» не поступит, а сам «НАНИМАТЕЛЬ», в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.
15. «НАНИМАТЕЛЬ» обязан:
- использовать полученную в наем квартиру только для проживания;
- обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- отвечать за противопожарную безопасность и санитарно-техническое состояние квартиры;
- своевременно вносить арендную плату за квартиру, обусловленную настоящим договором;
- производить текущий ремонт квартиры;
- в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить
«НАЙМОДАТЕЛЮ» причиненные убытки;
- в случае прекращения договора вернуть квартиру «НАЙМОДАТЕЛЮ» по передаточному акту в надлежащем
виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
16. (Вариант 1) В соответствии со ст. 32 ЖК РУз в указанной квартире, прописанных лиц не имеется, право
пользования данной квартирой ни за кем не сохраняется.
(Вариант 2). В соответствии со ст. 32 ЖК РУз в указанной квартиры(или части квартиры) имеются
постоянно прописанные следующие граждане:____________ , которые дали согласие на сдачу в наем квартиры.
17. Согласие супруги «НАИМОДАТЕЛЯ» ____________ - на сдачу квартиры в найм получено и нотариально
удостоверено государственной нотариальной конторой_________ по реестру №_____ от_________ .
18. «НАЙМОДАТЕЛЬ» гарантирует отсутствие каких- либо ограничений (обременении) в отношении сдаваемой
в наем квартиры.
19. До заключения настоящего договора, указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под
запрещением \ арестом \ не состоит.
20. Передача сдаваемой в наем квартиры «НАЙМОДАТЕЛЕМ» и принятие ее «НАНИМАТЕЛЕМ» осуществлена
по передаточному акту от________ 20__ года.
21. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии
соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
22. Содержание ст.ст. 600-616 ГК РУз, нотариусом сторонам разъяснены и понятны. Правовые последствия
заключаемого договора сторонам известны.
23. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами нотариально удостоверены.
24. Разногласия, возникающие в процессе исполнения и расторжения договора, рассматриваются в судебном
порядке.
25. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РУз.
26. Расходы по заключению настоящего договора найма уплачивает «НАНИМАТЕЛЬ».
27. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
28. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы № _ ___________района города _________, расположенной по адресу: г.
_____________________, второй выдается на руки «НАЙМОДАТЕЛЮ», третий - «НАНИМАТЕЛЮ», четвертый - подлежит регистрации в кадастре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ района г. __________.
29. Значение и смысл договора нам понятен и полностью соответствует нашим интересам.
30. Мы, стороны подтверждаем в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоим, что не находимся в состоянии токсического, наркотического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья можем самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдаем заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого нами договора. А так же подтверждаем, что у нас отсутствуют обязательства, вынуждающие заключать настоящий договор.
31. По просьбе сторон текст договора напечатан на русском языке.
Текст настоящего договора его участникам зачитан нотариусом вслух.
ПОДПИСИ СТОРОН:
1._________________________________________________________________
2.___________________________________________________________________________
УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ
Республика Узбекистан,
г.________, ________________ район ______________________(дата)
Настоящий договор удостоверен мной, _______________________, нотариусом государственной нотариальной конторы № ___ ________________ района города __________ Республики Узбекистан, расположенной по адресу: __________________________________________________________________.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность подписавших договор установлена, дееспособность их проверена, т.е. при личном общении с ними дееспособность их сомнений не вызвала, при совершении нотариального действия в нотариальной конторе об их недееспособности никаких сведений не имеется, а также принадлежность передаваемой в наем квартиры «НАЙМОДАТЕЛЮ» проверена.
На основании статьи 539 ГК РУз Республики Узбекистан настоящий договор подлежит государственной регистрации в кадастре по регистрации сделок с недвижимостью _______________ района г. ______________.
При этом свидетельствую, что текст договора мною сторонам зачитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за №_____________________________________
Взыскано государственной пошлины:
Нотариус
