Группа: Предпринимательство

02.09.2010 11:06:07
Открытое акционерное общество с долей иностранного инвестора 49%, а государства - 51% в ходе неосновной деятельности сдает в аренду помещения. Согласно статьям 539, 574 Гражданского кодекса, договоры аренды недвижимости, заключенные на срок не менее года, подлежат госрегистрации. Наш городской кадастровый отдел отказывается регистрировать договоры, предусматривающие срок аренды менее трех лет. В Центре, созданном при территориальном подразделении Госкомимущества, предприятию невыгодно их регистрировать из-за суммы отчислений. Просим сообщить, в каких еще органах можно пройти госрегистрацию договоров аренды зданий, помещений?

02.09.2010 11:06:07
Ответ действителен на дату выхода газеты*
  
- Государственная регистрация договора(ов) аренды нежилых зданий, помещений осуществляется исключительно в службе (отделе) по земельным ресурсам и государственному кадастру района, города (пункт 3 Инструкции о порядке государственной регистрации зданий и сооружений*). И даже если вы сдаете свою недвижимость в аренду через Центр аренды государственного имущества при ГКИ, данный договор также подлежит госрегистрации в службе (отделе) по земельным ресурсам и государственному кадастру района, города (пункт 21 Положения о порядке предоставления в аренду государственного имущества**).
И только если здание, помещение сдаются на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), государственная регистрация договора аренды госимущества не требуется.
Отказ в регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на один год и более, вы можете обжаловать в хозяйственном суде по месту нахождения ответчика (пункт 11 статьи 24 Хозяйственного процессуального кодекса).
В соответствии со статьей 7 Закона "О прокуратуре" вы также вправе подать жалобу в органы прокуратуры.
  
  
Ответ эксперта-юриста ООО "Norma"
А. Отставнова,
“Норма”, N 22, 31 мая  2010 г.
  
  
____________
* Утверждена Главным управлением геодезии, картографии и государственного кадастра при КМ, Минкомобслуживания, Минмакроэкономстатом, Госкомархитектстроем и Госкомимуществом, зарегистрирована МЮ 7 января 1998 года N 387.
** Приложение к постановлению Кабинета Министров "О мерах по совершенствованию порядка передачи в аренду государственного имущества" от 8 апреля 2009 года N 102.