Реформирование системы прописки: как изменится рынок недвижимости

Специалисты считают, что в ближайшее время рынок недвижимости столицы ожидает всплеск активности. Это связывают не столько с нормализацией эпидемиологической ситуации, сколько с реформированием системы постоянной прописки и регистрации.  

Как отреагирует на это рынок жилья Ташкента, до недавнего времени ограниченный рядом запретов – в интервью с депутатом Ташкентского городского кенгаша народных депутатов от партии УзЛиДеП, директором управляющей компании ООО «MMG Facility Management Group» Фаррухом РАХМАТОВЫМ.

– Главным фактором прогнозируемого оживления рынка недвижимости в Ташкенте является Указ Президента «О мерах по реформированию порядка постоянной прописки и учета по месту пребывания» (от 22.04.2020 г. № УП-5984). Ключевая новация в том, что с 1 апреля гражданам Узбекистана разрешено беспрепятственно покупать жилую, а также нежилую недвижимость в Ташкенте и Ташкентской области, независимо от времени ее постройки. Теперь для этого не требуется регистрации по месту постоянного проживания в этих регионах.

Этот шаг предпринят для развития рынка недвижимого имущества, создания активной конкурентной среды, равных условий и возможностей для субъектов рынка – как продавцов, так и покупателей. Документ уравнял в правах иногородних граждан с жителями столицы при покупке жилой и нежилой недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но последствия равноправия могут быть разными. «Вторичка» может оказаться в более выигрышном положении. Для застройщиков же новая реальность может обернуться рисками, связанными как с последствиями пандемии, так и с утратой ряда преимуществ. После отмены карантина возможно снижение платежеспособности населения. Соответственно, можно ожидать снижения спроса на новостройки. Исходя из ценового диапазона покупатель может отдать предпочтение вторичному жилфонду.

Подробнее о перспективах рынка недвижимости, рисках, с которыми могут столкнуться его игроки, читайте в № 19 газеты «Норма».